독일 임대료 상승세 지속, 인플레이션 넘어서며 주요 도시에서 급등 – 세입자들 주거비 부담 가중

독일에서 임대료 상승은 많은 세입자들에게 큰 부담을 안겨주고 있습니다. 특히 최근 몇 년간 급격하게 오른 건축비와 에너지 비용으로 인해, 많은 부동산 소유자들이 이를 임대료 인상으로 전가하고 있다는 사실이 밝혀졌습니다. 임대료 인상은 주로 새로운 임대 계약을 체결할 때 발생하지만, 기존 계약에서도 빈번하게 이루어지고 있습니다. 더욱이, 일부 도시에서는 높은 수요와 낮은 공급으로 인해 임대료가 인플레이션보다도 더 빠르게 오르고 있어, 주거비 부담이 가중되고 있습니다.

임대인 10명 중 4명 임대료 인상
최근 발표된 immowelt의 설문조사에 따르면, 독일의 개인 임대인의 약 40%가 지난 1년간 임대료를 인상한 것으로 나타났습니다. 이들은 공사비와 자재비가 상승하는 상황에서 건물 리모델링과 에너지 효율 개선을 위한 개보수를 이유로 임대료를 올렸습니다. 이러한 인상은 세입자들에게 더 큰 경제적 부담을 안겨주고 있습니다. immowelt의 대표 Piet Derriks는 “임차인들은 증가한 생활비 외에도 임대료 인상으로 추가 부담을 지고 있다”고 말했습니다. 반면, 약 60%의 임대인들은 지난 한 해 동안 임대료를 인상하지 않은 것으로 나타났습니다.

임대료 인상 평균 7%

임대료 인상 비율은 평균적으로 7%에 달했으며, 그중 44%의 임대인들은 1~5%의 인상을, 24.7%는 6~10%를 인상했습니다. 지역에 따라 임대료 인상 폭은 다양한 규정에 의해 제한됩니다. 예를 들어 임대료 상한제(Mietpreisbremse)는 기존 주택의 임대료가 시세보다 10% 이상 오르지 못하도록 규제하고 있으며, 부동산 시장이 경직된 도시에서는 3년 이내에 임대료 인상이 15%로 제한되는 규정도 있습니다. 그러나 이러한 규제 장치가 있더라도 현재 신규 주택 건설이 부족한 상황에서 대도시를 중심으로 임대료 인상이 두드러집니다.

2년간 임대료 급격한 상승세

또 다른 immowelt의 임대료 조사에 따르면, 42개의 조사 대상 도시들의 2022년 7월과 2024년 7월 사이 임대료 상승률은 14%에 달했으며, 22개 도시에서는 임대료 상승률이 인플레이션(8.6%)을 초과했습니다. 특히 서독의 주요 도시들에서 지난 2년간 임대료가 빠르게 상승했습니다.  

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주도의 임대료 인상

각 연방주의 수도에서도 2년 사이 임대료가 급등했습니다. NRW 주의 주도인 뒤셀도르프와 라인란트팔츠의 마인츠에서는 임대료가 각각 5.2%와 5.9% 상승하며, 두 도시 모두 평방미터당 11.10유로와 12.42유로의 평균 임대료를 기록했습니다. 또한 자를란트주의 Saarbrücken(9.83유로)은 9.7%로 조사 대상 연방 주도 중 가장 가파른 상승률을 기록했습니다.

저렴했던 도시들에서도 임대료 상승

기존에 임대료가 상대적으로 저렴했던 몇몇 중소도시에서도 임대료가 급격히 상승하고 있습니다. 이러한 지역은 대도시의 높은 임대료로 인해 상대적으로 저렴한 주거지를 찾는 사람들이 몰리며 수요가 증가하면서 임대료가 빠르게 오르고 있습니다. 특히 노르트라인-베스트팔렌주의 Gütersloh(평방미터당 9.65유로)는 2년 사이 14%의 임대료 상승률을 기록하며, 가장 큰 상승 폭을 보였습니다. 그 뒤를 이어 Hamm(12.4%, 평방미터당 8.87유로), Oberhausen(12.3%, 평방미터당 8.23유로), Hagen(11.7%, 평방미터당 8.07유로) 등에서도 높은 상승률이 기록되었습니다.

• 작성: Yun
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