주택/부동산 투자/재테크

점점 더 많은 독일 가정에서 난방 시스템으로 재생 에너지를 사용하는 열펌프가 사용되고 있습니다. 이는 독일 소득세 지원 협회 VLH(Vereinigte Lohnsteuerhilfe e.V.)의 보도에 따르면, 에너지 효율을 높이는 동시에 정부의 보조금 및...

뜨거운 햇빛이 내리쬐는 여름철은 태양광 발전 시스템이 가장 높은 효율을 자랑하는 시기입니다. 이로 인해 발코니에 설치할 수 있는 작은 크기의 태양광 패널, 즉 미니 태양광 패널 또는 플러그인 태양광 패널...

독일의 주택 시장은 지속적인 위기에 처해 있으며, 앞으로 더욱 심화할 것으로 보입니다. 이는 주로 세 가지 이유로 분석됩니다. ⓒ A_Lesik / shutterstock 첫째, 주택 건설 비용이 높은 수준에서 유지되고 있지만...

방에 곰팡이가 생기거나 벽에서 석고와 페인트가 벗겨지는 등 습기로 인한 피해는 독일뿐만 아니라 유럽 전역에서 많은 가정이 겪는 문제입니다. 이러한 문제는 단순히 미관상의 문제를 넘어 건물의 구조적 손상을 초래할 수...

매년 독일의 집주인은 아파트(주택) 추가 비용에 대한 선불금을 정산합니다. 이를 기반으로 세입자는 순수 임대료뿐만 아니라 일부 추가 비용을 추가 지불해야 합니다. 그러나 집주인은 모든 수수료를 세입자에게 전가할 수 없습니다. 이런...

독일 대도시의 임대료가 계속해서 상승하고 있으며, 대부분의 경우 소득은 이러한 상승 속도를 따라가지 못하고 있습니다. 따라서 많은 기업이 대도시에서 높은 급여를 지급하지만, 이는 높은 주거 비용을 상쇄하지 못합니다. 특히 뮌헨,...

흡연은 건강에 해를 끼칠 뿐만 아니라 경제적으로도 큰 부담을 주고 있습니다. 매일 담배 한 갑을 피우는 사람은 30년 동안 약 165,000유로(약 2억 4천만 원)를 소비하게 됩니다. 하지만, 이 돈을 ETF(상장지수펀드)...

독일 가계의 저축률이 세계적으로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 연방통계청(Destatis)의 분석에 따르면, 2022년 독일의 가계 저축률은 11.1%로, 이탈리아, 미국, 일본, 오스트리아 등 다른 주요 국가들보다 훨씬 높은 수준입니다. 이러한 높은 저축률은...

아파트가 양도되면 세입자는 지하실, 차고 및 계약서에 명시된 기타 구역을 포함하여 주거 구역의 모든 열쇠를 받을 권리가 있습니다. 반면 집주인은 여분의 열쇠를 보관하는 것조차 법으로 금지되어 있습니다. 그러나 세입자와 집주인은...

독일에는 내 집 마련을 위해서 목돈을 모을 수 있고, 저렴한 이자율로 대출을 받을 수 있는 바우슈파 저축 프로그램이 있는데요, 바우슈파 저축 프로그램의 개념을 확실히 알려드리려고 영상을 만들었습니다. https://youtu.be/JoVi-pVGE08 포스트 방크...

최근 독일에서 인플레이션에 대한 우려와 함께 안전 자산을 추구함에 따라 개인의 금 투자가 확대되고 있습니다. Reisebank와 Steinbeis-Hochschule Berlin의 금융 서비스 연구센터가 실시한 최신 연구에 따르면, 독일의 개인 가구와 중앙은행(Bundesbank)은 전...

전쟁으로 인한 에너지 가격 상승과 경제적 불확실성 속에서, 부대비용(Nebenkosten)의 적절한 처리와 정확한 정산이 세입자와 임대인 사이에서 중요한 쟁점으로 부각되고 있습니다. '제2의 임대료'로 불리는 부대비용은 세입자의 생활비 부담을 증가시키는 주된 요인...

2024년 경제성장이 둔화하는 가운데 독일인들은 안정적인 투자를 선호하는 것으로 나타났습니다. 개인 바우슈파 협회의(Verband der privaten Bausparkassen e.V.) 연례 설문조사에 따르면, 다양한 금융상품 중 일반예금계좌(Girokonto)가 가장 인기가 있었으며, 주택청약 저축(Bausparvertrag)도 안정적인...

대부분 독일의 집주인들은 장래의 세입자에 대해 가능한 한 많은 것을 알아내는 데 매우 관심이 있습니다. 반면, 예비 세입자는 자신에게 너무 개인적인 질문을 받으면 불쾌할 수 있습니다. 그러나 임신으로 인한 임대...

좋은 수익모델이 될 거라 믿었던 부동산 임대 소득에 대한 기대는 새로운 세입자가 약3개월 동안 임대료를 지불하지 않으며 잿빛으로 바뀌었습니다. 임차인과의 임대료 지불 및 퇴거에 대한 분쟁은, 처음의 문제 인식부터 실질적인...

최근 몇 년간 독일 전역에서 임대료가 급등하면서 주거 비용이 크게 증가했습니다. 그러나 주택 공급은 이러한 수요를 충족시키지 못하고 느리게 진행되고 있으며, 신규 주택 건설은 설정된 목표에 한참 못 미치는 상황입니다....

일반 사람이 법정에서의 소송절차를 진행해 본 경험은 그리 많지 않을 것입니다. 한국에서도 그러할 것인데, 더구나 이 먼 독일까지 와서 법정에 간다는 것은 상상하기 어렵습니다. 그러나 필요한 경우 소송을 제기해야 하는...

임대 주택 시장에서, 안전 조치는 임대인과 임차인 양측에게 매우 중요한 요소입니다. 특히, 화재경보기는 임차인의 생명을 보호하는 데 있어 핵심적인 역할을 합니다. 그러나 화재경보기의 교체 기한과 관련된 법적 의무에 대한 임대인의...

세입자가 계약해지 이후에도 임대물을 돌려주지 않는 경우, 소송 외 절차로 이를 해결하지 못한 임대인은 결국 법정 절차를 이용할 수밖에 없습니다. 명도소송(Räumungsklage)이 바로 그것입니다. 명도소송은 임대인이 세입자를 임대물로부터 퇴거시킬 수 있는...

세입자가 임대료를 지불하지 않고 임대물을 점유하고 있는 경우 임대인은 가능하면 조속히 세입자가 임대료를 지불하기를, 더 나아가 궁극적으로는 불량한 세입자가 임대물을 반환하기를 원할 것입니다. 그러나 세입자가 임대물을 점유하고 있는 이상, 임대인이...

세입자가 지속적으로 임대료를 지불하지 않고 있는 경우 임대인의 입장에서는 미지불 금액을 회수하는 것도 물론 중요하지만, 가장 중요한 것은 결국 세입자를 현재의 주거지로부터 퇴거시키는 것입니다. 세입자가 얼마나 오랜 기간 동안, 미지불...

Inkasso(채권추심/채권추심업체)는 독일 생활을 하면서 한 번은 들어봤을 단어 중 하나입니다. 많은 경우 도이치반(DB) 카드 구매 후 연장된 것을 잊고 카드 금액을 지불하지 않거나 온라인 쇼핑몰에서 물품을 구입한 후 물품대금을 결제하지...

독일에서는 지난 2년 동안의 에너지 가격 급등으로 인한 여파로 관리비 및 난방비 폭탄을 맞을 위기에 놓인 가정이 많습니다. 특히 많은 세입자가 공과금을 지불하지 못해 집주인으로부터 임대 계약 해지 통보를 받지는...

건축물의 공사 지연은 원자재 가격의 상승, 건설업 대출 이자 상승, 인력 부족 등 여러 이유로 발생할 수 있습니다. 그렇지만 새 보금자리로 이사할 날만 기다린 계약자들은 하루, 이틀 늘어나는 공사 기간에...

세입자를 구한 임대인이 원하는 것은 크게 두 가지일 것입니다. 세입자가 임대료를 정확히 내줄 것, 그리고 임대한 주택을 가능하면 소중하게 써줄 것. 적어도 첫 번째 소망이 이루어지는지는 매달 약속한 날짜에 임대료가...

연방 정부가 구식 난방 장치를 열효율이 높은 최신식 난방 장치로 교체하는 가구에 난방 교체 비용 일부를 KfW 대출로 지원하기로 했습니다. 이에 따라 지난 2월 27일부터 난방 교체 비용 보조금 신청이...

독일에서 주택 임대를 하고 있거나 임대를 계획하고 있는 분들이 있습니다. 임대료를 제대로 내는 세입자를 들이는데 실패했던 저의 경험을 통해, 독일에서 처음 임대를 하시려는 분들이 겪을 수도 있는 시행착오를 줄일 수...

유학생, 직장인, 그리고 생활인으로 독일 생활을 하며 느낀 경험을 바탕으로 독일 생활에 필요한 정보를 나누고 싶습니다. 특히 독일 생활의 큰 관심사 중 하나인 부동산과 관련하여 임차인과 임대인, 둘 다 경험을...

이웃과의 분쟁의 원인 중 하나인 소음. 소음 공해는 이웃과의 불화를 초래하여 스트레스를 일으킬 수도 있으며, 법적 문제로 커질 수도 있습니다. 이번 글에서는 독일에서 법적으로 규정하고 있는 크고 작은 소음의 일반적...

세입자로 거주하고 있는 상태에서 집주인이 파산했다는 소식을 갑자기 듣게 된다면 어떻게, 무엇을 해야 할지 막막한 상황에 놓이게 됩니다. 파산은 집주인의 모든 재산으로 채무를 변제해야 하므로 세입자들은 보증금을 돌려받을 수 있을지...