주택/부동산 투자/재테크

세입자가 계약해지 이후에도 임대물을 돌려주지 않는 경우, 소송 외 절차로 이를 해결하지 못한 임대인은 결국 법정 절차를 이용할 수밖에 없습니다. 명도소송(Räumungsklage)이 바로 그것입니다. 명도소송은 임대인이 세입자를 임대물로부터 퇴거시킬 수 있는...

세입자가 임대료를 지불하지 않고 임대물을 점유하고 있는 경우 임대인은 가능하면 조속히 세입자가 임대료를 지불하기를, 더 나아가 궁극적으로는 불량한 세입자가 임대물을 반환하기를 원할 것입니다. 그러나 세입자가 임대물을 점유하고 있는 이상, 임대인이...

세입자가 지속적으로 임대료를 지불하지 않고 있는 경우 임대인의 입장에서는 미지불 금액을 회수하는 것도 물론 중요하지만, 가장 중요한 것은 결국 세입자를 현재의 주거지로부터 퇴거시키는 것입니다. 세입자가 얼마나 오랜 기간 동안, 미지불...

Inkasso(채권추심/채권추심업체)는 독일 생활을 하면서 한 번은 들어봤을 단어 중 하나입니다. 많은 경우 도이치반(DB) 카드 구매 후 연장된 것을 잊고 카드 금액을 지불하지 않거나 온라인 쇼핑몰에서 물품을 구입한 후 물품대금을 결제하지...

독일에서는 지난 2년 동안의 에너지 가격 급등으로 인한 여파로 관리비 및 난방비 폭탄을 맞을 위기에 놓인 가정이 많습니다. 특히 많은 세입자가 공과금을 지불하지 못해 집주인으로부터 임대 계약 해지 통보를 받지는...

건축물의 공사 지연은 원자재 가격의 상승, 건설업 대출 이자 상승, 인력 부족 등 여러 이유로 발생할 수 있습니다. 그렇지만 새 보금자리로 이사할 날만 기다린 계약자들은 하루, 이틀 늘어나는 공사 기간에...

세입자를 구한 임대인이 원하는 것은 크게 두 가지일 것입니다. 세입자가 임대료를 정확히 내줄 것, 그리고 임대한 주택을 가능하면 소중하게 써줄 것. 적어도 첫 번째 소망이 이루어지는지는 매달 약속한 날짜에 임대료가...

연방 정부가 구식 난방 장치를 열효율이 높은 최신식 난방 장치로 교체하는 가구에 난방 교체 비용 일부를 KfW 대출로 지원하기로 했습니다. 이에 따라 지난 2월 27일부터 난방 교체 비용 보조금 신청이...

독일에서 주택 임대를 하고 있거나 임대를 계획하고 있는 분들이 있습니다. 임대료를 제대로 내는 세입자를 들이는데 실패했던 저의 경험을 통해, 독일에서 처음 임대를 하시려는 분들이 겪을 수도 있는 시행착오를 줄일 수...

유학생, 직장인, 그리고 생활인으로 독일 생활을 하며 느낀 경험을 바탕으로 독일 생활에 필요한 정보를 나누고 싶습니다. 특히 독일 생활의 큰 관심사 중 하나인 부동산과 관련하여 임차인과 임대인, 둘 다 경험을...

이웃과의 분쟁의 원인 중 하나인 소음. 소음 공해는 이웃과의 불화를 초래하여 스트레스를 일으킬 수도 있으며, 법적 문제로 커질 수도 있습니다. 이번 글에서는 독일에서 법적으로 규정하고 있는 크고 작은 소음의 일반적...

세입자로 거주하고 있는 상태에서 집주인이 파산했다는 소식을 갑자기 듣게 된다면 어떻게, 무엇을 해야 할지 막막한 상황에 놓이게 됩니다. 파산은 집주인의 모든 재산으로 채무를 변제해야 하므로 세입자들은 보증금을 돌려받을 수 있을지...

독일 세입자 협회에 따르면 관리비 결산 내역서의 약 절반은 비용 계산이 잘못된 상태로 세입자에게 전달됩니다. 계산 오류가 있는 관리비 결산 내역서는 세입자와 집주인 간의 분쟁으로 이어질 수도 있고 이를 제대로...

부동산 경매는 시중 가격보다 주택을 훨씬 저렴하게 매수할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 경매로 나온 부동산은 일반적으로 가압류, 근저당 등으로 복잡한 권리를 가지고 있기 때문에 경매에 앞서 꼼꼼히 확인해야 할...

어느덧 새해가 밝았습니다. 새해에는 많은 분께서 새로운 계획과 목표를 세우셨을거로 생각합니다. 여기에 재테크 계획이 빠질 수 없을 텐데요. 지난 한 해 독일인은 평균 얼마를 저금했고, 그 수치는 유럽에서 어느 정도...

독일은 2045년 기후 중립 목표를 달성하고 화석 연료 수입 의존도를 줄이기 위해 새로운 건물 에너지법(Gebäudeenergiegesetz)을 발표한 바 있습니다. 이에 따르면 2024년 1월 1일 이후 독일의 모든 주거용 건물 및 비주거용...

내년 독일의 예산안이 발표되면서 많은 부정적인 반응이 나타나고 있습니다. 가장 큰 문제는 생활비가 올라가는 것인데요, 소비자로서 세입자로서 내년도 얼만큼의 추가 비용이 나갈 수 있을지 정리해 보았습니다. ⓒ Ink Drop /...

주택 임대료는 수년 동안 계약 당시 그대로 지속되는 경우도 있지만 물가상승이나 여러 가지 상황에 따라 인상될 수도 있습니다. 그러나 임대료 인상의 정당한 이유도 없이 과도한 수준으로 인상하는 것은 허용되지 않습니다....

여름 내내 가동하지 않던 난방기기를 이제 본격적으로 사용해야 하는 겨울이 찾아왔습니다. 추운 바깥날씨에 집에서 만은 따뜻하게 지내고 싶지만 조금만 틀어도 무섭게 올라가는 난방비를 생각하면 최소한만 난방하고 다시 끄거나 아예 난방...

업무나 학업 혹은 가정사로 독일에서 임대한 집을 비우고 해외에 장단기 체류해야 하거나 장성한 자녀가 이사를 가버려 아파트(주택)에 빈방이 많다면 ‘전대 Untermiete’가 합리적일 수 있습니다. 즉, 임차인은 텅 빈 집의 임대료를...

독일에서 Wohngeld는 주거 비용을 지불하기에 소득이 충분하지 못한 경우 반드시 고려해야 할 중요한 옵션 중 하나입니다. 이는 주로 저소득 가구의 주거비 절감에 도움을 주기 위한 사회적 혜택으로 인식되어 왔습니다. 그러나...

독일 연방 정부는 개인이나 일부 상업적 목적의 운영자가 가정용 태양광 시스템의 설치와 운영을 더 쉽고 더 광범위하게 할 수 있도록 특정 조건에서 시스템 운영으로 발생하는 소득(이득)에 관한 소득세 면제를 올해(2023년)부터...

유럽중앙은행이 지난주 0.25% 또 한 번의 금리 인상을 결정하면서 오는 20일부터 기준금리가 4.5%로 오르게 되었습니다. 금리가 올라가니 주식과 같은 위험자산에 투자하는 수요는 줄어들고, 저축이나 적금과 같이 원금 손실 걱정 없는...

집주인이 파산하고 임대한 집이 압류당하면 세입자들의 가장 큰 걱정은 ‘임대차 계약’과 ‘임대 보증금’ 보존 유무입니다. 물론 독일의 임대차법은 합리적으로 임차인을 보호한다지만, 불길한 상상은 꼬리에 꼬리를 물고 이어집니다. 과연 실제 상황이라면...

독일의 모든 연방 주에서는 주거 공간에 화재경보기(Rauchmelder) 설치가 의무화되었습니다. 그러나 실제로 모든 주거 공간에 화재경보기가 규정을 준수해 설치되었는지 체계적으로 확인할 방법이 없습니다. 따라서 우리의 안전을 위해서라도 우리 집에 화재경보기가 잘...

연방 정부는 에너지 비용 상승으로 인한 저소득 가구의 주거비 부담을 줄이고자 2023년 1월 1일부터 기존의 주택수당 법을 개정한 주택수당 플러스(Wohngeld-Plus)를 시행했습니다. 이에 따라 주택수당 금액이 인상되었고 수혜 대상자도 더 늘어났으며...

부동산 지금 사야 하나요? 아니면 더 기다려야 할까요? 이 질문은 과거에도, 지금도, 그리고 앞으로도 던질 수밖에 없는 질문이 아닐까 싶습니다. 그렇다면 지금 2023년에는 내 집이나 부동산을 사는 것이 좋은지, 아니면...

독일에서 주택을 구매하는 것은 일반적으로 일생일대의 가장 큰 지출이자 완전한 정착의 출발점입니다. 그러나 오래된 주택을 구입할 때 판매자나 중개인의 일방적인 설명만 믿고 덜컥 계약한다면 독일에서 내 집 마련의 꿈이 악몽으로...

한국에서 가장 흔한 재테크 수단으로 여겨지는 적금이 독일에도 있을까요? 독일에도 적금과 같은 재테크 상품이 있습니다. 한국과 완벽히 똑같지는 않지만, 독일의 금융상품은 Tagesgeldkonto와 Festgeldkonto를 적금의 한 종류로 봐도 무리가 없을 것입니다....

독일에서 재테크를 어떻게 하면 효율적으로 할 수 있을까요? 주식, 부동산, 채권 투자는 뭔가 공부해야 할 것도 많은 것 같고, 손실 위험도 감당하기 꺼려진다면 한국의 적금과 비슷한 상품을 찾는 것도 좋은...