주택/부동산 투자/재테크

독일에서 집을 사고 나면, 정원은 단순한 여유 공간이 아니라 하나의 가능성처럼 보이기 시작합니다. 비어 있는 공간을 바라보며 “여기다 작은 집 하나 지으면 어떨까”라는 생각이 드는 건 자연스러운 일입니다. 부모님이 오셨을...

최근 독일에서 특정 이름을 가진 사람들이 대출을 더 자주 거절당한다는 조사 결과가 공개되며 논란이 일고 있습니다. 과연 이름만으로 차이가 발생하는 것일까요? 이에 대해 전문가들은 이름 자체보다는 연령과 소득 구조 등...

최근 암호자산(암호화폐) 투자 열풍이 이어지는 가운데 독일 정부가 세금 투명성을 대폭 강화하는 새로운 법을 시행했습니다. 투자자들의 세금 부담 자체는 크게 달라지지 않았지만 거래 기록과 정보 제출 의무가 강화되면서 개인 투자자들의...

독일의 대표적인 신용평가 기관인 SCHUFA가 오랜 비판 끝에 새로운 점수 체계를 도입하며 변화를 시도하고 있습니다. 그동안 SCHUFA는 소비자의 신용도를 평가하면서도 그 기준이 공개되지 않아 블랙박스라는 지적을 받아왔습니다. 왜 어떤 사람은...

독일에서 자가 거주용 주택이 안정적인 수익성과 세제 혜택을 갖춘 노후 대비 자산이라는 연구 결과가 나왔습니다. 독일 연구기관 empirica가 Verband der Privaten Bausparkassen의 의뢰로 진행한 연구에 따르면, 자가 주택은 주식이나 펀드...

독일에서 난방이 고장 나거나 집 안에 곰팡이가 생기거나 심각한 악취와 소음이 발생하는 경우 임차인은 임대료를 감액할 수 있는 권리를 가질 수 있습니다. 이러한 권리는 독일 민법(BGB) 제536조에 근거하고 있습니다. 다만...

베를린에서 집을 구하는 건 악명 높을 정도로 어렵습니다. 괜찮은 매물 하나에 수십, 많게는 수백 명이 몰리고, 좋은 조건의 집일수록 경쟁은 더 치열합니다. 특히 외국인이나 고정 수입이 없는 학생에게는 그 문턱이...

독일에서 살면서 겨울철 난방비를 아끼기 위해 “실내문은 항상 닫아야 한다”는 말을 한 번쯤은 들어 보셨을 것입니다. 반면 집 안 전체에 따뜻한 공기가 골고루 퍼지기 위해서 방문을 열어 두시는 분들도 있습니다....

독일에서 생활하며 재테크를 고민하는 사람이라면 한 번쯤은 주식 투자를 생각해 보게 됩니다. 은행 예금 금리는 만족스럽지 않고, 물가는 꾸준히 오르는 상황에서 자산을 불리기 위한 대안으로 주식은 더 이상 일부 전문가들만의...

2026년 초 금 가격이 사상 최고치를 기록하면서 오래된 금반지나 목걸이, 금화, 골드바 등을 팔려는 사람이 늘고 있습니다. 현재 금 한 온스(31.1g)의 가격은 약 5,000달러, 유로화로는 약 4,275유로 수준입니다. 높은 시세를...

세입자가 자신의 주택을 이익을 남기며 전대하는 행위는 허용되지 않는다는 판결이 나왔습니다. 독일 연방대법원(BGH)은 최근 판결을 통해 전대를 통해 수익을 올릴 경우 임대인이 임대차 계약을 해지할 수 있다고 명확히 했습니다. 사건의...

독일에서 수년 만에 처음으로 과도한 임대료를 받은 집주인에게 벌금이 부과되는 판결이 나왔습니다. 베를린 티어가르텐 지방법원은 최근 한 임대업체 대표에게 벌금 1,300유로를 선고했습니다. 이에 대해 베를린 세입자단체는 “이 판결이 경고로 널리...

독일에서 노후를 안정적으로 보내기 위해서는 연금, 자산 관리, 주거, 의료비, 상속까지 종합적인 준비가 필요합니다. 어느 하나만 준비해서는 안정적인 노후를 보장하기 어렵습니다. 이를 미리 점검하고 계획하면 노후의 소득 공백을 줄이고 경제적...

난방비가 계속 오르면서 많은 세입자들이 라디에이터(하이쭝) 온도조절기를 낮추거나 아예 동파 방지 모드(눈송이 표시)로 설정해 두고 있습니다. “이렇게 하면 난방비가 거의 안 나오지 않을까?”라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 난방을 거의 하지 않아도...

최근 독일에서는 자금세탁방지법(Geldwäschegesetz, GwG)의 규제가 강화되면서 금융 거래 시 개인의 주의 의무가 더욱 중요해지고 있습니다. 특히, 현금 거래와 관련하여 독일 거주 개인이 반드시 알아야 할 주요 내용과 정리해 드립니다. 1....

외국인에게 독일에서 집을 구하는 일은 여전히 쉽지 않습니다. 괜찮은 매물 하나에 수십, 많게는 수백 명이 몰리고, 문의를 보내도 답을 받지 못하거나 이유 없는 거절을 겪는 경우도 흔합니다. 특히 이름이나 출신...

한국의 ‘백만닉스(하이닉스)’, 미국의 ‘금비디아(Nvidia)’처럼 독일에도 시장을 쥐락펴락하는 “국민 주도주”들이 있습니다. 겉으로는 묵직한 산업국처럼 보이지만, 독일 증시의 중심에는 기술, 데이터, 전력 효율, 리스크 관리를 무기로 한 10개의 대장주가 있습니다.지금부터 소개할 기업들은...

독일은 고령화와 경제구조 변화로 인해 연금제도의 지속 가능성이 사회적 화두가 되고 있습니다. 특히 자영업자의 경우 국가 연금 의무 가입이 제한적이다 보니 노후 대비가 개인의 책임으로 떠넘겨지는 경우가 많습니다. 최근 조사에...

독일의 주택난은 갈수록 심화되고 있습니다. 특히 대도시에서는 적당한 월세로 집을 구하는 것이 하늘의 별 따기 수준입니다. 이런 상황 속에서 등장한 새로운 대안이 바로 ‘아파트 맞교환(Wohnungstausch)’입니다. 기존 세입자끼리 서로의 집을 바꿔...

독일 전역에서 가스와 기름 보일러 규제가 강화되는 가운데, 함부르크가 2026년 1월부터 전기난방(Elektrodirektheizung) 설치를 전면 금지하기로 했습니다. 이는 독일 대도시에서 2026년 중반부터 시행되는 새로운 난방 규제보다도 더 강한 조치로, 주택·상업시설 모두에...

독일에서 알트바우나 0층(지상층)에 살다 보면 겨울마다 벽에 생기는 습기로 고민하는 경우가 많습니다. 외부는 춥고 내부는 따뜻해 결로가 쉽게 발생하고, 이는 곰팡이로 이어질 수 있습니다. 보기에도 불쾌하고 건강에도 해로울 뿐만 아니라...

유럽장기투자펀드(European Long-Term Investment Funds, ELTIFs)는 장기적이고 안정적인 투자처럼 들립니다. 비상장 기업이나 인프라 프로젝트에 투자할 수 있다는 점도 매력적입니다. 2024년부터는 개인 투자자도 ELTIF에 투자할 수 있게 되면서 여러 금융사가 이제 누구나...

한국의 4050세대는 ‘투자’라는 단어 앞에서 여전히 불타오릅니다. 퇴직 후를 대비한다는 명분 아래 부동산, 주식, 코인이라는 세 개의 축 위에서 부를 증식하려는 열망이 누구보다 강합니다. 그러나 독일의 동 세대는 투자에 관한...

독일의 대표적인 신용정보기관인 Schufa(슈파)는 매년 수백만 명의 소비자에 대한 자동화된 신용평가 점수를 기업에 제공하고 있습니다. 은행 대출, 휴대폰 계약, 온라인 쇼핑 할부 등 거의 모든 금융 거래에서 신용을 확인할 때...

독일 주택 난방 시장은 지금 전환의 한가운데 있습니다. 기후 보호 목표, 탄소세 강화, 러시아-우크라이나 전쟁 이후의 연료 공급 불안 등 여러 요인이 겹치며, 히트펌프(Wärmepumpe)가 기존의 가스 보일러(Gasheizung)와 기름 보일러(Ölheizung)를 빠르게...

집은 가장 편안한 공간이자 안전한 장소입니다. 하지만 우리 집 벽이나 바닥, 천장 속에는 눈에 잘 보이지 않는 위험이 숨어 있을 수 있습니다. 석면, 미네랄울, PCB, 곰팡이 등 건축 자재에 포함된...

금값 상승세가 최근 몇 달간 이어지다가 사상 최고치를 경신하며 1트로이온스(약 31.1g)당 4,000달러를 돌파했습니다. 불안정한 국제 정세 속에서 안전자산으로 꼽히는 금의 인기가 치솟고 있습니다. 그렇다면 이번 급등의 배경은 무엇이며, 앞으로도 상승세가...

독일에서 집을 빌리면 빠지지 않고 따라오는 공간이 있습니다. 바로 Keller(지하실)입니다.한국인의 눈에는 자전거, 겨울옷, 심지어 김치통(!)까지 쑤셔 넣는 최고의 보물 창고처럼 보일 수 있습니다. 하지만 독일에서 이곳은 단순한 창고가 아니라 “규칙과...

최근 독일에서 신용대출을 받기가 점점 더 어려워지고 있습니다. 독일 비교 포털 Verivox의 발표에 따르면 지난 8월 독일에서 할부 대출 신청자 중 금융기관으로부터 승인을 받은 비율은 46.8%에 불과했습니다. 이는 역대 최저치로,...

독일 부동산 플랫폼 immowelt가 독일에서 현재 임대 중인 가장 비싼 아파트 10곳을 공개했습니다. 펜트하우스부터 호수 전망 레지던스까지, 입지와 설계, 편의시설 모든 면에서 최고 수준의 주거 공간들이 선정되었습니다. 1위, 뒤셀도르프 –...