주택/부동산 투자/재테크

독일 세입자 협회에 따르면 관리비 결산 내역서의 약 절반은 비용 계산이 잘못된 상태로 세입자에게 전달됩니다. 계산 오류가 있는 관리비 결산 내역서는 세입자와 집주인 간의 분쟁으로 이어질 수도 있고 이를 제대로...

부동산 경매는 시중 가격보다 주택을 훨씬 저렴하게 매수할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 경매로 나온 부동산은 일반적으로 가압류, 근저당 등으로 복잡한 권리를 가지고 있기 때문에 경매에 앞서 꼼꼼히 확인해야 할...

어느덧 새해가 밝았습니다. 새해에는 많은 분께서 새로운 계획과 목표를 세우셨을거로 생각합니다. 여기에 재테크 계획이 빠질 수 없을 텐데요. 지난 한 해 독일인은 평균 얼마를 저금했고, 그 수치는 유럽에서 어느 정도...

독일은 2045년 기후 중립 목표를 달성하고 화석 연료 수입 의존도를 줄이기 위해 새로운 건물 에너지법(Gebäudeenergiegesetz)을 발표한 바 있습니다. 이에 따르면 2024년 1월 1일 이후 독일의 모든 주거용 건물 및 비주거용...

내년 독일의 예산안이 발표되면서 많은 부정적인 반응이 나타나고 있습니다. 가장 큰 문제는 생활비가 올라가는 것인데요, 소비자로서 세입자로서 내년도 얼만큼의 추가 비용이 나갈 수 있을지 정리해 보았습니다. ⓒ Ink Drop /...

주택 임대료는 수년 동안 계약 당시 그대로 지속되는 경우도 있지만 물가상승이나 여러 가지 상황에 따라 인상될 수도 있습니다. 그러나 임대료 인상의 정당한 이유도 없이 과도한 수준으로 인상하는 것은 허용되지 않습니다....

여름 내내 가동하지 않던 난방기기를 이제 본격적으로 사용해야 하는 겨울이 찾아왔습니다. 추운 바깥날씨에 집에서 만은 따뜻하게 지내고 싶지만 조금만 틀어도 무섭게 올라가는 난방비를 생각하면 최소한만 난방하고 다시 끄거나 아예 난방...

업무나 학업 혹은 가정사로 독일에서 임대한 집을 비우고 해외에 장단기 체류해야 하거나 장성한 자녀가 이사를 가버려 아파트(주택)에 빈방이 많다면 ‘전대 Untermiete’가 합리적일 수 있습니다. 즉, 임차인은 텅 빈 집의 임대료를...

독일에서 Wohngeld는 주거 비용을 지불하기에 소득이 충분하지 못한 경우 반드시 고려해야 할 중요한 옵션 중 하나입니다. 이는 주로 저소득 가구의 주거비 절감에 도움을 주기 위한 사회적 혜택으로 인식되어 왔습니다. 그러나...

독일 연방 정부는 개인이나 일부 상업적 목적의 운영자가 가정용 태양광 시스템의 설치와 운영을 더 쉽고 더 광범위하게 할 수 있도록 특정 조건에서 시스템 운영으로 발생하는 소득(이득)에 관한 소득세 면제를 올해(2023년)부터...

유럽중앙은행이 지난주 0.25% 또 한 번의 금리 인상을 결정하면서 오는 20일부터 기준금리가 4.5%로 오르게 되었습니다. 금리가 올라가니 주식과 같은 위험자산에 투자하는 수요는 줄어들고, 저축이나 적금과 같이 원금 손실 걱정 없는...

집주인이 파산하고 임대한 집이 압류당하면 세입자들의 가장 큰 걱정은 ‘임대차 계약’과 ‘임대 보증금’ 보존 유무입니다. 물론 독일의 임대차법은 합리적으로 임차인을 보호한다지만, 불길한 상상은 꼬리에 꼬리를 물고 이어집니다. 과연 실제 상황이라면...

독일의 모든 연방 주에서는 주거 공간에 화재경보기(Rauchmelder) 설치가 의무화되었습니다. 그러나 실제로 모든 주거 공간에 화재경보기가 규정을 준수해 설치되었는지 체계적으로 확인할 방법이 없습니다. 따라서 우리의 안전을 위해서라도 우리 집에 화재경보기가 잘...

연방 정부는 에너지 비용 상승으로 인한 저소득 가구의 주거비 부담을 줄이고자 2023년 1월 1일부터 기존의 주택수당 법을 개정한 주택수당 플러스(Wohngeld-Plus)를 시행했습니다. 이에 따라 주택수당 금액이 인상되었고 수혜 대상자도 더 늘어났으며...

부동산 지금 사야 하나요? 아니면 더 기다려야 할까요? 이 질문은 과거에도, 지금도, 그리고 앞으로도 던질 수밖에 없는 질문이 아닐까 싶습니다. 그렇다면 지금 2023년에는 내 집이나 부동산을 사는 것이 좋은지, 아니면...

독일에서 주택을 구매하는 것은 일반적으로 일생일대의 가장 큰 지출이자 완전한 정착의 출발점입니다. 그러나 오래된 주택을 구입할 때 판매자나 중개인의 일방적인 설명만 믿고 덜컥 계약한다면 독일에서 내 집 마련의 꿈이 악몽으로...

한국에서 가장 흔한 재테크 수단으로 여겨지는 적금이 독일에도 있을까요? 독일에도 적금과 같은 재테크 상품이 있습니다. 한국과 완벽히 똑같지는 않지만, 독일의 금융상품은 Tagesgeldkonto와 Festgeldkonto를 적금의 한 종류로 봐도 무리가 없을 것입니다....

독일에서 재테크를 어떻게 하면 효율적으로 할 수 있을까요? 주식, 부동산, 채권 투자는 뭔가 공부해야 할 것도 많은 것 같고, 손실 위험도 감당하기 꺼려진다면 한국의 적금과 비슷한 상품을 찾는 것도 좋은...

독일 경제연구소 IW, 올해 6월 독일 혁신적인 지역 분석자료 발표바덴-뷔르템베르크 및 바이에른, 독일에서 가장 혁신적인 연방주로 알려져슈투트가르트, 독일에서 가장 혁신적인 지역으로 선정 올해 6월 독일 경제연구소 IW는 독일의 혁신적인 지역 분석자료를 발표했는데, 바덴-뷔르템베르크...

독일은 새로운 건물 에너지법 (Das Gebäudeenergiegesetz) 초안을 발효하여 2024년 1월 1일부터 가스 난방 장치의 최소 65%를 현대식 난방장치로 교체하겠다고 발표한 바 있습니다. 그러나 며칠 전 연방 정부는 새로운 건물 에너지법...

주거 공간의 삶의 질을 결정하는 가장 중요한 공간입니다. 한국은 보편적인 주거 공간이 아파트인데, 아파트는 나만의 니즈(Needs)는 배제되고 많은 사람에게 동일한 평면도를 제공하는 주거 형태입니다. 반면에 독일은 최근에 지어진 신축을 제외하면...

독일은 온실가스 배출량을 줄이기 위한 기후 정책의 일환으로 늦어도 2045년까지 모든 석유 및 가스 난방 장치를 에너지 효율이 높고 재생 가능한 에너지로 작동되는 현대식 난방장치로 교체하도록 하는 계획을 추진 중입니다....

주택 구매를 희망하는 자녀가 있는 가정에 지원했던 Baukindergeld가 6월 1일부터 저금리 주택담보 대출 프로그램인 WEF (Wohneigentum für Familien)으로 대체됩니다. WEF는 미성년자 자녀가 있는 중, 저소득 가정의 주택 구매를 지원한다는 취지는...

지금과 같은 인플레이션 시대에 투자자들의 관심은 금이나 부동산과 같은 안전자산에 쏠리게 됩니다. 금은 수세기에 걸쳐 모든 사람에게 가치가 있는 물건이라고 여겨지고 있습니다. 금은 또한 미국이 달러를  찍어내듯 마음대로 금의 양을...

독일에서 세입자로 살다 보면 집 상태를 확인하고 싶어 하는 집주인의 방문이 있는 경우가 있습니다. 하지만 집 점검을 이유로 집주인이 갑자기 집을 방문하기를 원한다면 세입자는 이에 대해 어떻게 대응해야 할까요? 또한...

주식, ETF 그리고 부동산처럼 재테크 수단으로 채권투자가 다시 주목받고 있습니다. 채권은 주식에 비해 리스크가 적고 안정적인 투자상품으로, 투자자는 기업이나 국가에 일정기간 돈을 빌려주고 그에 따른 이자를 취하는 투자방식입니다. 이번 글에서는...

독일의 주거 형태에는 Zwischen이라고 불리는 계약이 있습니다. 현재 임차인으로 거주 중인 주 세입자가 다른 세입자에게 집 전체나 남는 방을 대여해 주는 것을 지칭하는 용어로 우리말로는 전대차 계약이라고 부릅니다. 주 세입자와...

이번 주식 관련 글은 주식 시장이나 종목에 관한 이야기보다 훨씬 중요한 투자를 할 때 마인드와 훈련법에 대한 이야기를 해보고자 합니다. 대다수 사람은 확실히 오르는 종목을 찍어주길 원하지,  투자 마인드와 같은...

지금 독일의 법정 최저 임금은 12유로입니다. 특별한 기술없이 최저 임금으로 풀타임으로 주말을 제외한 한 달간 일하면 (하루 96유로X20일) 1,920유로, 즉 약 2,000유로의 돈을 벌 수 있습니다. 법정 최저 임금이 만들어진...

직장인이라면 한 번에 큰돈을 주식투자에 쏟아붓기보다는 월급의 일정 금액은 주식을 사는데 할당하는 것이 가장 현실적인 방법일 것입니다. 이번 글에서는 직장인 투자자가 매달 적립식 투자를 하는 데 있어서 가장 이상적인 방법인...