독일 부동산

독일의 부동산 시장이 점점 더 극한의 세계로 향하고 있습니다. 높은 이자, 떨어지지 않는 집값, 오르는 임대료, 줄어드는 신규 건축 프로젝트는 내 집마련의 꿈을 가지고 있는 사람들과 은행, 건축회사, 임대인 들에게...

유럽중앙은행(ECB)가 금리 인상을 통한 또 한 번의 물가 잡기에 나서면서 10회 연속 금리 인상을 기록했습니다. 금리 인상으로 경기 침체가 예견됨에도 불구하고 ECB는 인플레이션 2%라는 목표를 이루는 것이 더 급선무라는 판단아래...

Ifo 연구소는 독일의 신규 주택 건설 취소율이 1991년 조사를 시작한 이후 최대치를 기록했다고 발표했습니다. 높은 이자율과 급격한 건축 비용 증가로 인해서 건축 프로젝트를 지속할 수 없는 것으로 조사되었으며, 독일 주택...

2033년부터 EU 기준에 따라 독일의 모든 주거용 주택은 최소 에너지 효율 등급 D를 충족해야 하며 현재 주택 에너지 효율 등급이 E, F, G, H인 주택은 에너지 효율 등급을 높이기 위한...

급증하고 있는 임대료 상승으로 인해서 독일의 세입자들이 어려움을 겪고 있습니다. 이자율의 인상으로 인해서 주택 구매도 어려운 시점에 임대료 인상까지 이중고를 겪고 있습니다. 이에 SPD는 3년간의 임대료 동결을 제안하고 있습니다. ⓒ...

일반적으로 대부분 사람은 세월의 흔적이 고스란히 남아있는 오래된 아파트보다는 깨끗하고 현대식으로 지어진 새 건물에 입주하는 것을 더 선호합니다. 이렇다 보니 신축 아파트의 가격은 구축 아파트보다 당연히 높을 수밖에 없습니다. 특히...

독일의 부동산 가격 하락이 멈추고 가격 정체기이 들어갔다는 연구 결과가 발표되었습니다. 독일 지역별 부동산 가격 변동 현황 및 임대료 증가에 대해서 정리하였습니다. ⓒ Pixelvario / shutterstock 전년 대비 5.4% 하락,...

최근 들어 독일 전반적으로 토지세가 상승하고 있으며, 많은 전문가들은 앞으로도 점점 더 올라 갈 것으로 내다보고 있습니다. 이번 기사에서는 이러한 현상의 원인과 토지세의 어느 부분이 구체적으로 영향을 받을 예정인지에 대한...

건물 건설이 높은 수준의 CO2 배출을 유발함에 따라, 기후 보호와 합리적인 가격의 주택을 동시에 보장하는 것이 점점 더 어려워지고 있는 추세인데요. 독일에서는 이를 위한 대안책으로 주택(집) 건축을 줄이고 아파트 건축을...

유럽중앙은행(ECB)이 기준금리를 0.25% 인상하면서 약 1년 만에 9번의 금리 인상 행진을 이어갔습니다. 이처럼 금리 인상은 계속되고 있지만 물가가 안정되는 효과는 눈에 띄게 나타나지 않자 또 한 차례 금리를 인상하게 된...

높은 이자율과 자금 조달의 어려움으로 매매 수요는 줄고 임대 수요는 증가했던 독일 부동산 시장에 변화가 감지되었습니다. 임대 시장의 수요는 여전히 매우 높지만 매매 수요도 점차 증가하면서 매매 가격 또한 높아지고...

매년 가입자와 자녀의 지원금을 받아서 목돈을 만들어 가는 본리스터 바우슈파의 활용 반경이 확대되었습니다. 기존에는 대출금을 갚거나 추가 대출을 받을 때 사용할 수 있었던 본리스터 바우슈파가 2024년 1월부터는 집의 보수 공사에도...

현재 신규 주택 공급이 부족한 독일은 현재 매년 신규 주택 40만 호를 공급하겠다는 목표를 가지고 있습니다. 하지만 건축자재비용과 이자가 동시에 상승하면서 독일의 많은 건설사가 신규 주택 공급 계획을 미루거나 취소하고...

독일 연방 통계청이 지난해 독일 개별 가구의 1인당 생활면적을 계산하는 조사를 실시했습니다. 조사 결과 한 가구에서 한 사람이 사용할 수 있는 생활면적에는 다양한 요인이 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 개인이 넓은...

연방통계청은 독일의 주거용 부동산 가격 지수를 발표했습니다. 발표에 따르면 올해 1분기 하락폭은 지난 2000년 이후로 가장 큰 폭의 하락을 기록한 것으로 조사되었습니다. ⓒ elxeneize / shutterstock 2023년 1분기 독일의 주거용...

독일에는 여러가지 재정 지원 프로그램이 있습니다. 그 중 나의 네토 급여 (세후 급여)를 일정 금액 추가 연금으로 저축할 때 정부는 나의 세금을 줄여주고 그 차액이 연금으로 저축될 수 있도록 지원하는...

독일에서는 자녀가 성장함에 따라 목돈이 들어가는 시기가 있습니다. 운전면허증 취득, 어학연수, 첫 자동차 구입, 해외 유학 등 자녀가 각 나이에 맞게 새로운 도전을 할 때 부모의 지원 역시 중요한데요, 이러한...

현재 독일 400개 지역 및 도시 중 거의 절반에 해당하는 곳이 부동산 가격 하락을 이어가고 있으며 그동안 활발한 거래와 가격 상승을 유지하던 독일 부동산 시장의 호황의 불씨가 점점 사라져 가는...

현재 독일의 부동산 시장은 임대료는 꾸준히 상승하는 데 반해 집값은 하락과 상승을 번복하면서 부동산 수요자들이 구매를 결정하는 데 있어서 큰 혼란을 겪고 있습니다. 여기에 높은 대출 이자까지 더해지면서 부동산 구매를...

얼마 전부터 독일의 인플레이션이 조금씩 하락하면서 인플레이션을 잠재우기 위한 유럽중앙은행(ECB)의 금리 인상이 효과를 보이고 있습니다. 그러나 ECB는 물가상승률을 2%로 되돌리겠다는 중기적 목표를 달성하기 위해 아직 조금 더 금리를 인상해야 할...

독일의 주거용 부동산은 에너지 효율성이 가장 높은 A 등급에서 가장 낮은 H 등급으로 분류되고 있습니다. 그러나 유럽연합은 모든 유럽 국가의 주거용 건물을 2030년부터 에너지 등급 E 이상, 2033년부터는 에너지 등급...

독일의 대표적인 부동산 기업 VON POLL IMMOBILIEN은 독일 부동산 전문가 212명을 대상으로 현재 집을 구매하는 것과 판매하려는 사람들이 참고해야 하는 항목들에 대한 설문조사를 진행하였습니다. 왜 구매와 판매를 미루면 안 되는지...

독일의 주거용 건축 신규 프로젝트의 취소 건수가 증가하고 있습니다. 조사를 발표한 ifo 연구원에 의하면 독일의 주택 건축 시장은 말 그래도 무너지고 있다고 말했으며, 슈피겔은 보도를 통해서 정부의 개입이 없을 경우...

작년 4분기에 최대 10%까지 하락했던 독일의 부동산 가격이 2023년 1분기에 다시 상승세로 전환했습니다. 독일 7개의 대도시 중 5개 도시에서 부동산 가격이 소폭 오름세를 보이고 있으며 임대료 또한 대도시를 중심으로 빠르게...

독일 임차인 협회에 따르면 독일에서는 관리비 내역서 세부 항목의 일부가 잘못 계산되어 관리비가 추가로 청구되는 사례가 많이 발생하고 있습니다. 이에 따라 세입자는 많게는 수백 유로의 추가 비용을 관리비로 지불하게 되는...

신호등 연합 정부는 2024년부터 새롭게 설치되는 난방 시스템은 65% 이상의 재생 에너지를 사용할 수 있는 난방 장치를 설치해야 한다는 법안을 추진 중에 있습니다. 이는 자가 주택 소유자들에게도 큰 부담이 되지만...

얼마 전까지 높은 금리 수준을 유지하던 독일의 주택담보대출 금리가 다시 4% 이하로 내려가면서 안정세를 찾는 듯 보이는데요, 그러나 현재 금리의 수준이 그리 오래 가지 않고 앞으로 금리가 일정하게 유지되지 않을...

독일 부동산 가격이 지난해에 이어 계속 하락세를 이어가고 있습니다. 그러나 이러한 하락세에도 불구하고 그동안 부동산 잠재 수요자로 존재하던 사람들의 구매가 실질적으로 이어지지 않고 있습니다. 이에 따라 독일의 부동산 서비스 제공...

연방 통계청은 2022년 1,990만 독일 가정의 평균 임대료를 발표했습니다. 발표에 따르면 약 310만 가구는 수입의 40% ~ 50%를 임대료로 지출하고 있으며, 이는 전체 가구의 16%에 해당하는 수치입니다. ⓒ Anatolii Lyzun...

임대료가 무섭게 상승하고 있습니다. 주택 담보 대출 이자는 작년과 비교했을 때 4배가 올랐습니다. 설상 가상으로 건축 재료비 상승과 부족한 인력으로 인해서 신규 주택 건축도 감소하고 있습니다. 도시를 벗어나서 도시 외곽의...