독일 도시별 주택 구매력 순위 – 평균 월급으로 집 사기 가장 쉬운 도시는?

독일에서 내 집 마련의 난이도는 도시마다 극명하게 갈립니다. 어떤 지역에서는 월급만으로도 충분히 집을 살 수 있는 반면, 대도시에서는 평균 임금으로는 집 한 평을 사기도 어려운 수준입니다. 그렇다면 독일에서 평균 월급으로 가장 구매 여력이 높은 도시는 어디일까요? 독일 부동산 플랫폼 immowelt가 106개 도시를 대상으로 세전 중위 월급과 기존 아파트(75㎡, 방 3개, 1990년대 건축) 제곱미터당 매매가를 비교해 주택 구매력 순위를 발표했습니다.

구매 여력 높은 도시 1위

독일에서 가장 구매 여력이 높은 도시는 라인란트팔츠주의 Pirmasens입니다.

• 세전 중위 월급: 3,559유로
• 제곱미터당 주택 가격: 1,240유로

즉, 평균 월급이 평방미터당 가격의 약 3배를 웃돕니다.

구매 여력 가장 높은 도시 TOP 10

동독 지역은 집값이 낮아 월급 대비 구매력이 우수합니다. 특히 Gera는 조사 대상 도시 중 가장 낮은 소득(3,019유로)을 기록했지만, 동시에 전국 최저 수준의 제곱미터당 가격(1,201유로) 덕분에 구매력 높은 도시 3위에 올랐습니다.

급여가 높으면 집 사기 쉽다?

소득이 높다고 반드시 구매 여력이 높은 것은 아닙니다.

• 예를 들어, 잉골슈타트(Ingolstadt)는 독일에서 가장 높은 평균 임금(5,637유로)을 기록하지만, 주택 가격도 제곱미터당 4,207유로로 매우 비싼 편입니다.
• 반면, 볼프스부르크(Wolfsburg)는 조사 대사 도시 중 두 번째로 높은 임금 수준(5,529유로)을 보이지만, 주택 가격이 중간 수준에 머물러 구매 여력이 높은 도시로 평가되었습니다.

즉, 소득만 높다고 해서 집 사기 좋은 도시라고 할 수는 없습니다.

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구매 여력 낮은 도시들

106개 도시 중 21개 도시에서 평균 월급보다 제곱미터당 집값이 더 비싼 것으로 나타났습니다.

가장 구매 여력이 낮은 도시는 뮌헨이었습니다. 뮌헨의 세전 중위 월급은 5,094유로로 독일에서 가장 높은 임금을 제공하지만, 제곱미터당 가격도 8,224유로 가장 비쌌습니다.

106개 도시의 전체 순위는 링크에서 확인할 수 있습니다.

• 작성: 이용주 / 포스트방크 피난츠 베라터
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