임대주택이 일반적인 독일, 주택 소유 현황은? – 주목할 만한 다섯 가지 통계 사실

독일의 부동산 시장은 현재 큰 변화를 겪고 있습니다. 최근 몇 년 동안 지속적으로 상승하던 주택 가격이 높은 금리와 맞물리면서 많은 사람들에게 주택 구매를 어렵게 만들고 있습니다. 이러한 경제적 상황 속에서 독일 내 주택 소유율과 관련된 몇 가지 흥미로운 사실들이 주목받고 있습니다. 독일은 전통적으로 임대주택 비율이 높은 나라로 알려져 있지만, 최근 발표된 독일 부동산 플랫폼 immowelt의 설문조사에 따르면 주택 소유와 관련된 다양한 양상이 나타나고 있습니다. 본문에서는 독일의 부동산 시장에 대한 다섯 가지 주요 사실을 살펴보겠습니다.

1. 독일인 10명 중 4명만이 자가에 살고 있습니다.

독일은 임대주택 비율이 높은 나라로, 조사에 따르면 응답자의 57%가 임대주택에 거주하고 있으며, 39%만이 자신의 집이나 아파트에 살고 있습니다. 나머지 4%는 부모 집에 거주하는 등, 임대료나 대출금을 내지 않는 것으로 나타났습니다. 독일의 자가 소유율은 유럽 내에서 낮은 국가 중 하나입니다. 동유럽의 경우 자가 소유율이 90% 이상, 남부 유럽은 70% 이상인 반면, 독일은 역사적인 이유로 자가 소유율이 낮은 편입니다. 특히 과거 독일 정부가 저렴한 임대주택 건설에 집중적으로 투자하면서 많은 사람들이 오랫동안 저렴한 임대주택에 거주해 왔습니다.

2. 주택 소유자들은 주로 단독주택을 선호합니다.

부동산을 소유한 독일인들 중 78%는 주택에 거주하고 있으며, 21%만이 아파트에 거주하는 것으로 나타났습니다. 특히 자녀를 둔 가정에서는 85%가 주택을 선택하고 있습니다. 대도시에서는 주택이 아파트보다 비싼 경향이 있지만, 지방으로 이주하면 부동산 비용을 절감할 수 있습니다. 결과적으로 도심 아파트와 지방 주택 간의 가격 차이가 크지 않습니다.

3. 남성들이 여성보다 부동산을 더 많이 소유하고 있습니다.

조사 결과에 따르면 남성의 41%가 자신 소유의 집에 살고 있지만, 여성은 37%에 그쳤습니다. 이 차이는 주로 남성이 여성보다 더 많은 수입을 올리며, 이를 통해 부동산을 구매할 여력이 더 컸기 때문입니다. 그에 반해 여성들은 육아나 가사로 인해 파트타임으로 일하는 경우가 많아 소득이 적고, 그로 인해 부동산을 소유할 가능성이 낮아졌습니다.

4. 대부분의 구매자는 저금리 시기에 주택을 매입했습니다.

부동산을 소유한 사람 중 약 3분의 1은 2010년에서 2019년 사이에 주택을 구입했습니다. 이때는 저금리 시기였으며, 대출금리가 낮아지면서 많은 사람들이 주택을 구매했습니다. 특히 2019년 말에는 10년 고정금리 대출의 평균 금리가 1% 이하로 떨어졌습니다. 그 이전에는 2000년에서 2009년 사이와 1990년부터 1999년 사이에서 많은 사람들이 주택을 구입했습니다. 당시에는 이자율이 더 높았지만, 부동산 가격은 현재보다 훨씬 낮았습니다.

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5. 거의 6명 중 1명은 상속이나 증여로 부동산을 소유하고 있습니다.

응답자 중 84%는 자신이 소유한 부동산을 직접 구입했지만, 약 6명 중 1명은 상속이나 증여로 부동산을 소유하게 되었다고 응답했습니다. 상속이나 증여는 구매보다 저렴하게 느껴질 수 있지만, 높은 상속세나 증여세를 부담해야 할 수도 있습니다. 독일에서 상속세율은 최대 50%에 달할 수 있으며, 가족 간의 관계에 따라 면세 한도도 달라집니다. 특히 뮌헨과 같은 물가가 비싼 도시에서는 상속받은 다세대주택 한 채의 가치가 수백만 유로에 달할 수 있습니다.

• 작성: Yun
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