최대 36% 증가, 상승하고 있는 독일 중소 도시의 주택 가격

독일에서 내 집 마련의 계획을 가진 사람들에게 집값이 오른다는 소식은 달갑지 않은 소식입니다. 하지만 저금리 시대가 끝나고 주택 구매를 위한 높은 대출 이자를 감당해야 하는 시대가 왔음에도 독일의 주택과 아파트 가격은 계속 치솟고 있습니다.

코로나 이후, 중소도시 주택 수요 증가

독일의 주택가격은 1년 전보다 최대 36%더 올랐습니다. 대도시 뿐 만 아니라 중소 도시의 주택가격도 눈에 보이게 상승했는데 이는 코로나 유행의 여파로 독일에서 점점 더 많은 사람들이 정원이 있는 교외의 단독 주택을 꿈꾸고 있기 때문입니다.

코로나 팬데믹으로 인한 재택 근무의 확대는 더 이상 도시의 직장 바로 옆에 살 필요가 없어졌다는 것을 의미합니다. 때문에 매력적인 자연환경과 생활에 꼭 필요한 기반시설이 잘 갖춰졌지만, 낮은 부동산 가격을 가진 중소 도시가 구매자의 관심을 끌고 있습니다.

도시 접근이 가격상승의 주된 요인

Immowelt가 조사한 83개 중소 도시 전체에서, 구매 가격이 18개 도시에서 최소 20% 상승한 것으로 나타났습니다. 노르트라인 베스트팔렌주의 Demold는 36% 상승으로 모든 중소 도시 중 가장 큰 증가율을 기록했습니다. 제곱미터 당 현재 2,060유로로 전년보다 약 500유로가 더 올랐습니다. 이처럼 높은 비율 증가는 한편으로는 그동안 상대적으로 가격이 낮았던 요인과 수요의 변화로 설명될 수 있습니다.

북부 지역의 경우도 마찬가지로 가격이 많이 상승했습니다. Wilhelmshaven의 경우 제곱 미터 당 가격이 33% 증가한 1,607유로 였으며 Norderstedt는 18% 증가로, 증가율은 다소 낮지만 가격 수준은 훨씬 높았습니다. 제곱 미터 당 현재 3,810유로로 이는 함부르크와 물리적인 접근성과 밀접한 관련이 있습니다. 실제로 조사에서 대도시 주변 지역의 가격이 높게 상승한 것으로 나타났습니다.

독일 남부 지역, 여전히 가장 비싼 주택 가격

북부와 노르트라인 베스트팔렌주의 높은 가격 상승에도 불구하고 주택이 여전히 가장 비싼 지역은 남부 독일입니다. 조사대상 83개 중형 도시 중 가장 비싼 도시는 바덴뷔르템베르크주의 콘스탄츠로 제곱 미터 당 5,560유로 이며 여전히 상승 중에 있습니다.

그 뒤를 이어 유명한 대학이 위치한 Rosenheim이 제곱미터 당 5,080유로,  Ludwigsburg 4,300유로,  Friedrichafen이 4,280유로로 전년대비 약 10%의 증가를 기록했습니다.

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가장 저렴한 동쪽의 중소도시

주택의 최저가는 독일 동부 지역에서 찾을 수 있습니다. 제곱미터 당 820유로인 작센주의 Plauenn은 가장 저렴한 중형 도시이며 현재 11%상승한 제곱미터 당870유로로 조사 됐습니다

Cottbus와 Frankfurt an der Oder에서는 여전히 아파트 공급이 수요를 초과하기 때문에 부동산 구매가격이 평균 가격 이하에 책정되고 있습니다.

이번 조사의 데이터 기반은 링크에서 찾을 수 있습니다.

작성: Neven

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