독일 부동산 시장 – 다시 오르고 있는 독일의 집값과 임대료

작년 4분기에 최대 10%까지 하락했던 독일의 부동산 가격이 2023년 1분기에 다시 상승세로 전환했습니다. 독일 7개의 대도시 중 5개 도시에서 부동산 가격이 소폭 오름세를 보이고 있으며 임대료 또한 대도시를 중심으로 빠르게 상승하고 있다는 소식입니다.

올해 1분기 독일 아파트 및 단독주택 가격 모두 상승, 현재 아파트 가격 평방미터당 평균 2,778유로

독일의 부동산 플랫폼 ImmoScout24에 따르면 지난해 4분기 독일의 아파트 가격 상승률은 기존 아파트 -4.3%, 신축 아파트는 -6.4% 하락했지만, 올해 1분기에는 모두 2.3% 증가했습니다. 이에 따라 현재 기존 아파트의 평방미터당 평균 가격은 2,778유로로 2022년 1분기보다 높은 것으로 나타났습니다. 단독 주택의 가격은 기존 주택의 경우 0.4%, 신축 주택은 0.2% 상승했으며 특히 신축 주택의 가격은 전년 대비 2.9% 더 높은 것으로 나타났습니다.

주요 7개 도시 중 지난해 4분기 대비 올해 1분기 아파트 가격 상승률 가장 큰 곳은 함부르크

함부르크는 지난해 4분기에 독일의 주요 대도시 중 가장 큰 부동산 가격 하락을 보였지만 올해 1분기 기존 아파트의 가격이 1.0%, 신축 아파트는 1.3% 상승하면서 가장 큰 가격 상승을 기록했습니다. 슈투트가르트와 뒤셀도르프 또한 상황이 비슷합니다. 슈투트가르트는 올해 1분기에 기존 아파트와 신축 아파트의 가격이 각각 1.0%, 0.9% 상승했으며 뒤셀도르프도 기존 아파트와 신축 아파트의 가격이 모두 소폭 상승했습니다. 그러나 베를린과 뮌헨은 신축 아파트의 가격만 각각 0.8%, 0.4% 상승했으며 기존 아파트의 가격은 계속해서 조금씩 하락하고 있습니다.

슈투트가르트와 함부르크 단독주택 가격 상승, 쾰른은 주택 가격 가장 큰 폭으로 하락

단독주택의 경우 슈투트가르트는 기존 주택의 가격이 1.6%, 신축 주택이 1.1% 상승했으며 함부르크 역시 신축 주택인 경우 0.5%, 2년 이상 된 주택은 0.9%의 가격 상승률을 보이고 있습니다. 반면에 쾰른, 뒤셀도르프, 베를린, 뮌헨에서는 올해 1분기 주택 가격이 모두 하락했으며 특히 쾰른의 주택 가격은 기존 주택 -3.3%, 신축 주택 -3.4%로 가격이 가장 큰 폭으로 하락했습니다.

임대 아파트 수요자 늘면서 임대료 상승, 베를린 아파트 임대료 평방미터당 12유로 넘어서

부동산 임대료 또한 독일 전역에서 다시 상승하고 있습니다. 독일 전역의 임대료는 기존 아파트의 경우 지난 4분기 대비 0.6% 증가했고 신축 아파트는 0.9% 상승했습니다. 이에 따라 올해 1분기 평방미터당 임대료 평균 가격은 기존 아파트가 8.01유로, 신축 아파트가 11.01유로입니다. 독일의 임대 아파트의 수요는 기존 아파트의 경우 2019년 4분기 이후 30% 증가했으며 신축 아파트는 두 배 증가했습니다.

현재 임대 아파트의 공급이 부족하고 이에 따라 수요자들의 경쟁이 치열한 것이 원인으로 분석됩니다. 특히 대도시의 임대 아파트 수요가 매우 높으며 이에 따라 올해 1분기 베를린의 기존 아파트 평균 임대료는 지난해 4분기에 비해 5.3% 상승하여 평방미터당 12.56유로를 기록하였고 평방미터당 가격이 처음으로 12유로를 넘었습니다. 뮌헨은 기존 아파트 평균 임대료가 2.6% 상승하여 평방미터당 가격이 18.44유로, 슈투트가르트는 평방미터당 13.10유로를 기록하고 있습니다.

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신축 아파트 임대료가 기존 아파트보다 훨씬 빠르게 상승 중

아파트 임대료의 상승은 신축 아파트에서 더 뚜렷이 나타나고 있습니다. 베를린의 신축 아파트 임대료는 지난 분기에 비해 8.8% 증가하여 모든 대도시 중 가장 많은 상승률을 보였고 뮌헨에서는 4.3% 상승하여 신축 아파트의 평방미터당 가격이 처음으로 22유로를 넘어섰습니다. 슈투트가르트에서는 7.5% 상승하여 평방미터당 가격이 17.55유로이며 쾰른과 뒤셀도르프는 각각 2.7%, 2.8% 가격이 상승하여 평방미터당 가격이 14.05유로, 14.02유로를 나타내고 있습니다.

이에 대해 ImmoScout24는 대도시에서 임대 아파트의 수요와 가격이 강력한 상승세를 보이면서 임대 아파트 수요자들이 대도시의 근교 또는 외곽 지역에서 임대 아파트를 찾고 있다고 전했으며 대도시의 주택난을 해소하기 위해서는 새로운 주택 공급이 답이라고 설명했습니다.

작성: sugi

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