2년간의 침체기를 지나서, 독일 부동산 가격 상승, 주요 도시와 중소 도시 모두 활기

지난 몇 년간 독일의 부동산 시장은 다소 침체된 상태였으나, 최근 다시 활기를 되찾고 있습니다. 약 2년간의 가격 하락세 이후 처음으로 나타난 현상입니다. 부동산 가격 상승은 경제적 안정과 투자자 신뢰 회복을 반영하며, 금리 하락 전망과 공급 부족이 이러한 반등의 주요 이유로 작용하고 있습니다. 독일의 주요 도시들을 중심으로 부동산 가격이 상승하고 있는 가운데, 경제 전문가들은 이를 부동산 시장의 전환점으로 보고 있습니다.

최근 부동산 가격 동향

키엘 세계 경제연구소(IfW)의 최신 보고서에 따르면, 2024년 2분기 동안 독일의 부동산 가격이 상승했습니다. GREIX(부동산 가격 지수, German Real Estate Index)의 데이터를 기반으로 한 이 보고서는 2024년 1분기와 비교했을 때, 개인소유 주택 가격이 2.4%, 단독주택이 2%, 다세대 주택이 4.4% 상승했다고 밝혔습니다. 이는 이전 분기에서 가격이 하락했던 것과는 대조적입니다. 특히 다세대 주택의 가격은 전 분기에 약 10.5% 하락한 이후 큰 폭으로 반등했습니다.

금리 전망과 공급 부족이 가격 상승의 주요 요인

IfW의 부동산 전문가인 Jonas Zdrzalek은 부동산 시장의 전환점이 시작되었다고 말했습니다. 그는 금리 하락 전망이 시장을 안정시키고 있으며, 신축 건축 사업의 감소로 인해 공급이 줄어들어 가격이 상승하고 있다고 분석했습니다.

독일 주요 도시의 부동산 가격 변동

독일의 주요 도시 중에서는 함부르크(4.3%), 프랑크푸르트(3.7%), 뒤셀도르프(2.2%)에서 부동산 가격이 크게 상승했습니다. 슈투트가르트에서도 0.6%로 소폭 상승했습니다. 반면, 쾰른에서는 개인소유 주택 가격이 0.4% 하락했습니다. 베를린과 뮌헨의 최신 데이터는 제공되지 않았습니다.

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Rhein-Erft-Kreis와 뮌스터의 가격 상승

GREIX에 새로 추가된 Rhein-Erft-Kreis에서도 부동산 가격이 크게 상승했습니다. 이 지역의 개인소유 주택 가격은 전 분기 대비 4.6% 상승했습니다. 중소 도시 중에서는 뮌스터의 가격 상승이 두드러졌습니다. 뮌스터의 개인소유주택 가격은 2024년 1분기에 이어 2분기에도 5.6% 상승하여, 상반기 동안 약 10% 상승했습니다.

가격 조정의 종료 가능성

IfW는 높은 금리로 인해 촉발된 가격 하락과 부동산 시장의 가격 조정이 이제 약 2년 만에 마무리될 가능성이 있다고 보고 있습니다. Greix를 보면 지난 2년간 독일의 부동산 가격은 약 14% 하락했습니다. 특히 슈투트가르트에서는 가격이 20% 이상으로 가장 크게 하락했으며, 실제 구매력으로는 거의 30%의 손실이 발생했습니다. 그러나 최근의 상승세는 이러한 하락세가 끝나고 가격이 다시 상승할 가능성을 보여줍니다.

• 작성: Yun
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