독일 주택 구매의 새로운 기준 – 에너지 효율 등급을 신중하게 봐야 하는 이유

한때 부동산의 가치는 위치로 결정되었지만, 이제 독일에서 주택을 구매할 때 가장 중요한 요소로 에너지 효율성이 떠오르고 있습니다. 에너지 비용 상승과 기후 변화 대응이 주요 사회적 과제가 되면서 많은 사람들이 더 이상 주택의 위치만을 고려하지 않고 주택의 에너지 효율 상태를 중요한 결정 기준으로 삼고 있습니다.

주택 가격 하락에도 이어지는 신중한 태도

독일의 기존 부동산 가격은 2023년에 약 12%나 하락했음에도 불구하고 많은 사람들이 주택 구매에 신중한 태도를 보이고 있습니다. 그 이유는 주택 구매 비용이 증가했을 뿐만 아니라, 많은 기존 주택들이 에너지 효율성이 낮아 새로운 소유자들에게 추가적인 개선 작업이 필요한 경우가 많기 때문입니다. 독일경제연구소(IW)의 보고서에 따르면, 2023년 독일에서 판매된 주택 중 약 47%가 에너지 효율 등급 E 이하였습니다.

에너지 효율성의 중요성: 환경 문제

개보수 작업이 완료되지 않은 주택은 신규 주택보다 약 3배의 에너지를 소비합니다. 또한 독일에서 이산화탄소 배출량의 약 28%가 건물에서 발생하는 것으로 보고되고 있습니다. 그중 상당 부분은 가정에서 발생하는 에너지 소비와 직결됩니다. 이 때문에 주택의 에너지 효율을 높이는 것이 국가 차원의 중요한 환경 목표로 설정되고 있습니다.

에너지 효율성의 중요성: 법적 의무

건물 에너지법에 따라 에너지 기준을 충족하지 못하는 건물은 소유권 이전 후 2년 내에 반드시 개보수 작업이 필요합니다. 특히 난방 시스템의 현대화, 건물 외벽과 지붕의 단열, 태양광 패널 설치 등과 같은 작업이 주된 개선 사항으로 꼽히며, 이를 통해 주택의 에너지 효율을 높일 수 있습니다. 이는 장기적으로도 주택 소유자의 비용 절감에도 크게 기여할 수 있습니다.

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복잡한 에너지 개선 작업과 지원 제도

그러나 많은 주택 소유자와 구매자들은 정보 부족과 복잡한 금융 및 지원 제도로 인해 리모델링을 망설이고 있습니다. 이를 해결하기 위해 주택 수리를 도울 수 있는 여러 온라인 플랫폼이 등장해 주택의 에너지 효율 상태를 분석하고, 작업 시나리오를 제공하고 있습니다. 또한, 주택 소유자나 구매자들이 정부 지원을 받을 수 있는 방법을 쉽게 알아볼 수 있도록 지원하는 플랫폼도 제공되고 있습니다. Enter에 따르면, 2030년까지 약 1,500만 채의 건물이 리모델링을 필요하다고 보고했습니다.

정부 지원과 새로운 프로그램

정부도 에너지 효율 개선을 촉진하기 위해 다양한 지원 프로그램을 운영하고 있습니다. 그중 하나가 저소득 가정을 위한 독일 개발은행(KfW)의 “Jung kauft alt” 프로그램입니다. 저소득 가정이 오래된 주택을 구매할 시 에너지 효율 개선을 위한 저금리 대출을 지원할 예정이지만, 제한된 예산으로 인해 일부 가구만 혜택을 받을 수 있을 것으로 보입니다.  

장기적인 혜택과 경제적 유인

에너지 효율 개선 작업은 단순히 비용 절감만을 의미하는 것이 아닙니다. 장기적으로는 주택 소유자의 경제적 부담을 줄이고, 탄소 배출량을 줄여 기후 중립 목표에 한 걸음 더 다가갈 수 있는 중요한 수단입니다. 특히 소규모 개선 작업 중 일부는 비용 대비 효과가 매우 크기 때문에 주목받고 있습니다. 예를 들어, 외벽 전체를 단열하는 대신, 기존 건물의 빈 공간에 단열재를 채워 넣는 방식은 저비용으로도 상당한 에너지 효율 개선을 이룰 수 있습니다. 이를 통해 주택의 에너지 효율 등급을 최대 세 단계까지 높일 수 있다고 합니다.

작성: Yun

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