2024년 독일 부동산 시장 회복세, 대도시 지역 구매 수요 급증

최근 ImmoScout24가 발표한 2024년 1분기 WohnBarometer 보고서에 따르면, 독일의 주요 대도시 부동산 시장에 매수자들의 관심이 크게 증가하였습니다. 특히, 이 대도시 지역에서 부동산 수요가 급증하며 부동산 시장이 활기를 띠고 있음을 보여줍니다.

부동산 수요 증가

2024년 1분기 동안 독일 8개 대도시(베를린, 뒤셀도르프, 프랑프푸르트 암마인, 함부르크, 쾰른, 라이프치히, 뮌헨, 슈투트가르트)에서는 기존 주택에 대한 구매 수요가 전년 대비 거의 50% 증가하였습니다. 8개 주요 도시에서의 구매 수요는 49% 증가하였으며, 다른 도시 지역에서는 39%, 인접한 교외 지역에서는 31%, 농촌 지역에서는 24% 증가하였습니다.

가격 동향

2024년 1분기 독일 전역의 기존 아파트 평균 판매 가격은 0.6% 상승한 평방미터당 2,490유로에 달했습니다. 쾰른과 뮌헨에서는 가장 큰 폭의 상승세를 보였는데, 각각 1.5%와 1.3% 상승했습니다. 반면, 뒤셀도르프에서는 소폭 0.1% 하락했습니다. 가격이 상승하고 있지만 여전히 전년에 비해 낮은 경우가 많습니다. 독일 전역에서 기존 아파트의 가격이 2023년 1분기에 비해 2.5% 정도 낮아졌으며, 베를린과 프랑크푸르트 암 마인에서는 5.1%와 5.4%의 큰 폭으로 가격이 하락했습니다. 뒤셀도르프와 쾰른의 가격은 아직 전년과 비슷한 수준으로 회복하지 못했습니다. 반면 라이프치히는 3.4% 증가하여 큰 상승세를 보였습니다.

신축 주택의 가격 변동

신축 주택 분양가는 기존 아파트 가격 회복세를 따라가지 못하며 독일 전국 평균으로 0.5% 감소했습니다. 특히 뮌헨에서는 1.6% 하락했으나 다른 도시들보다 아직도 가장 비싼 거주 지역으로, 신축 주택의 평균 가격은 평방미터당 10,481유로로, 두 번째인 슈투트가르트(7,014유로)에 비해 약 3,500유로 여전히 높습니다. 라이프치히와 쾰른의 경우 전년 대비 각각 5.3%의 상승세를 보였고, 베를린에서는 4.8%의 가격이 상승하였습니다.

단독주택 시장

단독주택 시장에서는 전 분기 대비 평방미터당 기존 건물 1%, 신축 건물 0.5% 감소했습니다. 뒤셀도르프와 베를린은 지난해와 비교했을 때 기존 주택의 가격이 상승했지만, 뮌헨과 슈투트가르트, 함부르크에서는 기존 주택의 판매 가격이 하락한 것으로 나타났습니다. 쾰른과 라이프치히에서는 신축 주택 가격이 각각 0.7% 약간 하락했습니다. 전년 대비 베를린의 경우 신축 주택의 가격 상승률이 1.2%로 가장 높았으며 뒤셀도르프는 기존 건물 1.7%로 가장 큰 폭의 가격 상승을 보였습니다.

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결론 및 전망

독일의 부동산 시장은 대도시 지역을 중심으로 회복세를 보입니다. 특히 구매에 대한 수요가 증가하고 있어, 향후 몇 년간 가격 상승이 예상됩니다. 이는 안정적인 금리와 부족한 임대 주택 공급이 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 부동산 구매에 대한 관심이 지속해서 높아질 것으로 예상되면서, 투자자와 구매자 모두에게 새로운 기회가 될 것입니다.

• 작성: Yun
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