헤센주, 부동산 구입 가격의 6%인 취득세 환불 결정! 시작시간과 환불 방법은?

독일에서 부동산을 구입할 경우에는 거의 10%에 달하는 추가 비용이 발생합니다. 구매 계약의 공증을 담당하는 공증 변호사 비용(2%), 부동산 중개인의 비용 (2.57% ~ 3.57%)와 독일의 연방주에 따라서 상이한 취득세(Grunderwerbsteuer: 3.5% ~ 6.5%)를 지불해야 합니다. 이 부대비용은 독일 부동산 구입에 또 하나의 큰 부담인데요, 헤센주에서 집값의 6%에 해당하는 취득세를 환불해 준다는 아주 반가운 소식을 발표했습니다.

Hessengeld

헤센주에서 시행되는 취득세 환불의 정식 명칭은 헤센겔드(Hessengeld) 입니다.

아래와 같이 간단하게 중요 내용을 정리해 드립니다.

• 헤센겔드 공식 홈페이지 링크
• 헤센겔드에 대한 공식 Q&A 독일어 링크

헤센겔드 신청 자격

헤센주의 취득세 환불을 받을 수 있는 자격은 헤센주에 위치한 부동산에만 해당이 됩니다.

• 부동산 위치: 헤센주에 위치
• 구입 기간: 2024년 3월 1일부터 구입한 부동산 (구매 계약서에 적힌 구매 계약 날짜가 3월 1일 이후에 해당됩니다.)
• 자가 거주로 사용하는 부동산
• 신청자는 첫 부동산 구입이어야 합니다. 유산으로 상속받거나, 두번째 부동산 구입에 대해서는 헤센겔드를 요청할 수 없습니다.

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헤센겔드 환불 비용과 규칙

헤셀겔드는 가족 구성원 중 성인당 1인 10.000유로, 최대 성인 2명, 18세 미만의 자녀 1명당 5.000유로입니다. 즉 싱글 여성이 부동산을 구매할 경우, 최대 환불 받을 수 있는 헤센겔드는 10.000유로입니다. 그리고 환불은 10년에 걸쳐서 균할 환급됩니다. 한 가정이 20.000유로의 취득세 환불이 결정되면, 10년에 걸쳐서 매년 2.000유로를 환불받게 됩니다.

만약 18세 미만의 자녀가 2명이 있는 부부의 경우, 최대 받을 수 있는 취득세 환불금액은 20.000유로입니다. 하지만 헤셀겔드는 신청자가 지불한 취득세를 넘기지 않습니다. 예를 들어서 자녀 2명이 있는 부부가 신청할 수 있는 취득세 환불이 20.000유로일지라도, 지불한 취득세가 19.000유로일 경우는 19.000유로가 받을 수 있는 최대 금액입니다.

헤센겔드 신청 방법

헤센겔드는 디지털 방식을 통해서만이 신청 가능합니다. (신청 링크)

준비서류

1. 신분증
2. 취득세 지불 완료 증빙 서류 (Grunderwerbssteuerbescheid) 및 송금 기록
3. 노타 공증이 완료된 부동산 구매 계약서
4. 첫 부동산 구매를 증빙할 수 있는 서류 (보험 서류 등)
5. 자가 사용을 증빙할 수 있는 서류 (거주지 등록증)
6. 자녀 출생 증명서

• 작성: 이용주 (포스트방크 주택 담보 대출 전문)
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