주거 · **  본 포스팅은 독일 이민을 준비하는 분들을 위해 작성됐으며, 평소 독일 이민에 대해 관심이 있으셨던 분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 그외 이민 관련하여 궁금한 점이 있으시다면 언제든 질문 올려주세요 ^^ ~ **   안녕하세요. 독일삼촌 입니다!   요즘 독일 날씨가 많이 쌀쌀해진 것 같습니다. 특히 이번 겨울에는 영하 15도까지 떨어진다고 하는데 여러분들도 이때 특히 감기 조심하시길 바라겠습니다 ^^   저번 포스팅에서는 독일 집 입주 후에 추가로 고려해야 할 비용에 대해서 알아보았었죠. 그리고 이번 포스팅은 ‚독일 집 구하기‘ 편의 마지막을 장식하게 될 텐데요. ‚주제는 바로~~ 독일 주택관리규정(Hausordnung)‘ 입니다.   규정이라 하면 다소 복잡하게 다가올 수 있겠지만 중요 내용 몇 가지만 간단하게 언급을 할 것이고요. 더군다나 독일에 살면서 자신이 살고 있는 집의 관리규정을 숙지하고 있지 않으면 이웃들과 갈등이 생기거나 심지어 금전적인 손해를 입게 될 수 있으니, 그만큼 반드시 알아두어야 할 내용이기도 합니다.   ⓒalwie99d / shutterstock   보눙 (Wohnung)과 같이 여러 가구가 있는 공동주택에 거주할 경우 입주 후 며칠 뒤 주택관리규정에 대한 안내문을 받습니다. 주택관리규정에는 거주하는 임차인들이 서로를 위해 지켜야할 규칙에 대해 상세히 안내되어 있습니다. 물론 주택마다 다를 수 있지만 일반적으로 분리수거, 소음, 공동시설 이용가능 시간 등에 대한 규정이 나와있고요. 이러한 주택관리는 보통 이 분야로만 전문적으로 하는 주택관리업체(Hausverwaltungsunternehmen)에서 맡아서 하고 있습니다.   주택관리규정에 일반적으로 들어가 있는 항목은 아래와 같습니다.   * 소음 (Lärm)   - 한국에서는 시간을 별도로 정하지 않고 밤부터 아침까지 소음을 내지 않는 것이 일반적입니다만, 독일 같은 경우는 Ruhezeit (소음 금지시간) 라고 해서 법적으로 조용히 해야하는 시간대를 정해두고 있습니다. 일반적으로 13시-15시 사이에 점심 소음 금지시간 (Mittagsruhezeit), 저녁 10시부터 다음날 오전 6시까지 밤 소음 금지시간(Nachtruhezeit) 로 정합니다만, 관리하는 주택마다 다소 차이가 있을 수 있습니다.   [소음관련 구텐탁 코리아 관련 기사] ▶▶ 한국서도 안 겪은 층간 소음 시비 – 집 계약서에 ‘소음 금지’ 시간 명시, 경찰 출동하기도 ▶▶ 층간 소음, 건축적 결함이 있어도 집주인이 우선적 책임     * 자녀 (Kinder)   - 나이가 어린 자녀들을 둔 가구의 경우 어린이가 특히 출입해서는 안되는 구역 등에 대해서 규정하고 있습니다. 보통 지하실 같은 곳은 아이들이 호기심에 들어가는 경우가 많은데 그곳에는 전기통제실이 있나 어두운 경우가 많아 다칠 위험이 있기 때문입니다.   * 안전 (Sicherheit)   - 입주민의 안전을 위해 규정된 사항들입니다. 보통 특정 저녁시간대에는 대문을 항상 닫아둔다던가 비상구에 다른 물건을 둬서 대피에 지장이 가지 않도록 유지합니다.   * 청소 (Reinigung)   - 주택관리업체에서 정기적으로 청소업체와 날짜를 조율해서 주택 내부 곳곳을 청소하는데, 이때 각 입주민들이 청소가 원활하게 진행되기 위해 어떤 협조를 해줘야 하는지 안내가 되어 있습니다.   * 분기수거 (Mülltrennung)   - 분리수거는 주택관리규정에 내용이 들어가 있는 경우도 하지만 대부분 들어가 있지는 않습니다. 일반적인 규정이다 보니 주택마다 차이가 있는 것도 아니기 때문이죠. 그럼에도 들어가는 경우는 이러한 규정을 잘 모르는 입주민들로 인해 문제가 빈번하게 발생했던 주택이었을 확률이 높습니다. 보통 분리수거 통은 회색, 갈색, 파란색, 노란색, 유리류, 옷 등이 있는데요. 갈색은 자연분해가되는 쓰레기 (음식물, 견과류 등), 파란색 또는 초록색은 종이류, 회색을 나머지 쓰레기를 의미합니다. 그 외 분리수거 시 실수를 줄이기 위한 방법들을 아래 링크 통해 안내해두었으니 참고하시면 좋을 것 같습니다!   [분리수거 관련 구텐탁 코리아 플러스 기사] ▶▶ 독일 쓰레기 분리수거에 대한 모든 것 – 더 이상 실수하지 말기   도움이 되셨길 바라며, 독일 생활에 궁금한 점은 독일 생활 게시판에 물어보시면 구텐탁 코리아팀이 열심히 답변 달아드리겠습니다 ^^   #독일이민#독일정착#독일주택관리규정#독일분리수거#독일집소음문제#독일집구하기   * 독일 이민을 위한 상담 및 독일 정착의 위한 서비스는 hiscamp를 통해서 문의하실 수 있습니다. * hiscamp는 구텐탁 코리아의 파트너 협력사 입니다. ^^

주거 · **  본 포스팅은 독일 이민을 준비하는 분들을 위해 작성됐으며, 평소 독일 이민에 대해 관심이 있으셨던 분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 그외 이민 관련하여 궁금한 점이 있으시다면 언제든 질문 올려주세요 ^^ ~ **   안녕하세요. 독일삼촌 입니다 ~ ^^   이전 포스팅에서는 독일 월세 계약서 주요항목으로 월세 계약서에는 어떤 내용이 들어가 있는지 살펴보았는데요. 이번 포스팅에서는 월세 계약을 하면서 특히 염두에 두어야 할 사항들에 대해서 다루어 볼까 합니다.   독일에서 월세 계약체결은 크게 우편으로 성사되거나 직접 만나서 이루어지는 경우가 대부분입니다. 그러나 어느 쪽으로 진행되든 정식 입주 전 임대인 및 임차인이 만나 집에 하자가 없는지, 전기 및 난방 계량기의 현재 수치가 얼마인지 등 꼼꼼하게 따지고 기록하는Übergabeprotokoll (양도기록서) 를 작성합니다. 이때 온수, 난방, 전기시설 기능이 잘 작동하는지, 창문, 문, 발코니 등 상태를 체크하고 해당 내용을 양도기록서에 작성을 해 놔야 나중에 퇴거 시 임대인이 문제를 제기할 때 올바르게 대처할 수 있습니다.   ⓒvenimo / shutterstock 이렇게 최종 절차가 마무리 되면 임대인 및 임차인의 서명이 들어간 최종 계약서와 집열쇠를 받게되며, 입주일에 맞추어 입주를 시작하면 됩니다!   다만 이제 입주 후 매달 내야하는 비용이 뭐가 있는지 미리 파악해두는 것이 좋은데요. 앞서 이전 포스팅 ‚알아두면 좋은 독일 부동산 용어‘ 에서도 안내했듯이, 칼트미테(Kaltmiete)와 네벤코스텐(Nebenkosten)을 합친 비용을 뜻하는 밤미테 (Warmmiete) 외에도 임차인이 추가로 매달 부담해야하는 항목이 있습니다.   네벤코스텐에는 보통 물세, 난방비 등 가구별로 나가는 비용과 건물 관리 보수, 쓰레기수거, 관리인 월급 등 입주자들이 공동으로 부담하는 비용이 포함되어 있습니다. 그러나 여기에는 아래와 같은 비용들이 포함되어 있지 않는데요, 자세히 어떤 것들이 있는지 살펴보도록 하겠습니다.   * 전기요금    독일은 전기공급이 민영화 되어 있다보니, 굉장히 다양한 공급사들이 있고, 그러다보니 매물마다 계약되어 있는 전기공급회사가 다른 경우가 상당히 많습니다. 이때 임대인이 기존에 사용해오던 전기공급회사를 사용하기도 하지만 임차인이 판단할 때 본인에게 더 잘 맞는 곳이 있다면 그곳으로 변경하여도 무방합니다. 전기비용 지불방법은 사용한만큼 내는 것이 아니라, 보통 월마다 금액이 정해져 있고 해당 금액 이상으로 사용했다면 1년 뒤에 그만큼 더 지불하고, 덜 썼다면 그만큼 돌려받기도 합니다.   [전기요금 관련 구텐탁 코리아 플러스 기사] ▶▶ 전기요금, 수도요금 비싼 독일에서 세탁기 알뜰 사용방법 ▶▶ 급등한 전기값, 한 가족이 하루에 평균적으로 사용하고 있는 전기량의 아파트와 주택의 차이는? ▶▶ 독일 지역별 전기료 차이, 가장 비싼 지역과 가장 저렴한 곳은?   * 방송수신료   ⓒArno Burgi / dpa   독일에 처음 오시는 분들이라면 방송수신료가 낯설게 느껴질텐데요. 한국의 경우 이 비용이 전기세 항목들 중 일부에 포함되는데 독일 같은 경우는 아예 별도로 지불해야 합니다. 먼저 입주를 하면 ARD라는 곳에서 우편물을 받게되는데요. 내용은 이 방송수신료를 내라는 통지서입니다.  해당 비용은 특별한 예외상황을 제외하고는 방송수신을 하지 않는다고 해서 지불을 거절 할 수 없습니다. 이러한 강제성 때문에 독일 정치권에서 이러한 제도를 없애야 한다는 의견이 자주 나오고 있기는 합니다. [방송수신료 관련 구텐탁 코리아 플러스 기사] ▶▶ 독일 방송수신료, 왜 무조건 내야 할까요? 안 내는 방법도 있을까요? ▶▶ 곧 받게 될 TV 수신료 GEZ의 설문조사, 그냥 지나치면 안되는 이유!   * 기타 전화, 인터넷, 주차비 등   그 외에도 임차인에 따라 인터넷, 주차비 등을 추가로 고려해야 합니다.   도움이 되셨길 바라며, 독일 생활에 궁금한 점은 독일 생활 게시판에 물어보시면 구텐탁 코리아팀이 열심히 답변 달아드리겠습니다 ^^   #독일이민#독일정착#독일집월세계약후#독일집구하기   * 독일 이민을 위한 상담 및 독일 정착의 위한 서비스는 hiscamp를 통해서 문의하실 수 있습니다. * hiscamp는 구텐탁 코리아의 파트너 협력사 입니다. ^^

주거 · **  본 포스팅은 독일 이민을 준비하는 분들을 위해 작성됐으며, 평소 독일 이민에 대해 관심이 있으셨던 분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 그외 이민 관련하여 궁금한 점이 있으시다면 언제든 질문 올려주세요 ^^ ~ **   안녕하세요. 독일삼촌 입니다 ~ ^^   이전에 포스팅했던 독일 월세 계약 종류 통해 계약종류의 큰 틀이 이해가 되셨나요 ? ^^ 그렇다면 이번 글에서는 본격적으로 계약서 안에 있는 주요 용어들에 대해서 살펴보고자 합니다~!   독일에서는 반드시 부동산중개업체를 통해 계약을 할 필요가 없고 실제로 개인간에 계약을 체결하는 경우도 많습니다. 그러다 보니 계약서에 있는 주요내용을 짚고 넘어가는 것이 상당히 중요한데요. 혹여나 이를 가볍게 여기고 입주 또는 퇴거 시 집주인과 갈등을 빚게 되어 안좋게 매듭을 짓는 경우가 비번하게 발생되니 자신이 꼭 확인해야할 사항들은 시간을 충분히 갖고 검토하시는 것을 권장드립니다.   특히 집의 크기에 따라 거주가 가능한 사람의 수에 제한이 있기도 하고, 계약 시 추후 퇴거를 할 경우 원상복구 또는 수리를 해놓고 가야하는지 등에 대한 자세한 내용도 포함되어 있으니 그만큼 계약서 검토 시 각별한 주의가 필요합니다.   원칙적으로 계약서는 독일어로 적혀있어야 하고, 영어 또는 한국어가 번역본으로 추가될 수 있지만 이것 자체만으로는 실질적인 법적효력이 있는 것은 아니니 반드시 계약서가 독일어인지 확인하시길!!   Vermieter (임대인) 및 Mieter (임차인) 주소 및 개인정보 ->임대인 임차인이 아래 내용에 대해 계약을 한다라는 것을 명시할 목적으로 가장 첫 부분에 적습니다.   Mieträume (임대하는 집에 대한 정보) -> 그 다음으로 계약하고자 하는 집주소, 층, 방의 수, 구조 등에 대해서 다룹니다.   Mietzeit (임대기간) -> 보통 언제까지 머물 것이라는 사전 합의가 된 것이 아니였다면 계약 시작일자만 표기가 됩니다.   Miete (임대료) -> 임대료가 얼마이고 추후 어떻게 얼마나 오를 것인지 나와있습니다.   Kaution (보증금) -> 임차인이 보증금 차원에서 임대인에 지불해야하며, 보통 월세의 3개월 치 금액에 해당합니다. 퇴거 시 돌려 받는 것이 원칙입니다만, 사는 동안 임차인 잘못으로 집이 파손된 것이 확인되면 이 Kaution에서 차감을 하는 경우도 있습니다.   Abrechnung der Heiz- und Betriebkosten (난방 및 부대비용에 대한 정산) -> 난방  및 부대비용은 임대료 (Miete) 항목에 포함시키는 경우도 있지만 아예 다른 항으로 나누어 추가되기도 합니다.   Versorgung mit Heizung und Warmwasser (난방 및 온수 공급) -> 중앙난방으로 가동될 경우 임대인이 어느 특정기간동안에는 난방가동이 가능하도록 해야한다거나 온도를 몇시에서 몇시까지 몇도를 유지해야 한다는 등에 대한 내용   Mängel und Schäden an der Wohnung (집 손상 및 결함) -> 임대기간 동안 발생된 집에 대한 파손 및 결함에 대한 내용   Ausbesserungen und bauliche Veränderung (복구 및 변경) -> 임차인이 거주하는 동안 스스로 구조 또는 집의 일부를 개조하는 등의 행위를 할 수 있는지, 가능하다면 퇴거시에는 원상복구를 해야하는지에 대한 내용   Nutzung der Mieträume, Untervermietung (방의 이용 및 전대) -> 임차인이 빌리는 방에 타인이 추가로 지내게 될 경우 어떻게해야하는지,  임차인이 전대를 하려고 할 경우 이것이 허용되는지 등에 대한 내용   Tierhaltung (반려동물 가능여부) -> 반려동물이 임대하는 방에 들어와 같이 지내고 되는지에 대한 내용   Auskunftphlicht des Vermieters (집주인의 정보제공의무) -> 임대인이 임차인에게 부대비용 또는 전기세 등의 발생비용에 대해 충분히 고지할 의무가 있다는 내용   Kündigung (계약해지) -> 계약해지 방법 및 계약해지 가능기간 등에 대한 내용   Sonstige Vereinbarung (기타 협의내용) -> 위 항목들 외적으로 추가되어야 하는 특별한 내용   Datum (날짜) 및 임대인과 임차인의 각 서명     그 외 최근 인플레이션 및 에너지가격 인상으로 많은 분들이 부대비용이 갑작스럽게 오른다는 통지를 받으셨을 겁니다. 이때 우리가 임대인과 제대로 대응을 하기 위해서는 입주 전 작성했던 월세 계약서를 살펴보셔야하는데요. 이와 관련한 아래 플러스 기사 참고 하시면 좋을 것 같습니다 :   ▶▶ 인플레이션 위기, 지금 여러분의 월세 계약서를 확인해야 하는 이유   도움이 되셨길 바라며, 독일 생활에 궁금한 점은 독일 생활 게시판에 물어보시면 구텐탁 코리아팀이 열심히 답변 달아드리겠습니다 ^^   위 계약서의 각 항목은 독일세입자연합 (Deutschter Mietverbund)에서 제공하고 있는 계약서 양식을 참고하였습니다.   #독일이민#독일정착#독일월세계약서주요항목#독일집구하기   * 독일 이민을 위한 상담 및 독일 정착의 위한 서비스는 hiscamp를 통해서 문의하실 수 있습니다. * hiscamp는 구텐탁 코리아의 파트너 협력사 입니다. ^^

주거 · ** 본 포스팅은 독일 이민을 준비하는 분들을 위해 작성됐으며, 평소 독일 이민에 대해 관심이 있으셨던 분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 그외 이민 관련하여 궁금한 점이 있으시다면 언제든 질문 올려주세요 ^^ ~ **   안녕하세요. 독일삼촌 입니다 ~ ^^   바로 전 포스팅 주제였던 ‚독일 집 매물 보러가기/체크사항‘ 에서 자신과 맞는 조건의 집을 발견하셨나요 ? 그렇다면 이제 집주인으로부터 선택되기를 간절히 기도해야겠죠..^^   그리고 나서 집주인으로부터 연락이 오면 이제 계약서와 관련한 이야기가 나올 겁니다. 계약에는 매입 또는 월세계약 등이 있는데요, 오늘은 독일 월세 계약의 몇가지 형태에 대해 글을 적어보고자 합니다.   한국에서는 집세라는 개념이 크게 전세와 월세로 구분됩니다. 물론 요즘은 반전세 또는 보증금에 따라 월세의 금액을 조절하는 등 형태가 다양화되고 있는 추세이긴 합니다.   하지만 독일에서는 전세 또는 반전세와 같은 개념이 없습니다. 즉 독일의 집의 형태는 집을 매입하거나 월세로 들어가는 것 외에는 없는 것으로 이해하시면 됩니다.     월세 계약에는 또 크게 아래와 같이 Mitvertrag, Zwischenmietvertrag, Untermietvertrag 으로 나뉘는데요. 각 계약 형태가 어떤 것을 의미하는 지 한번 살펴보겠습니다.   * Mietvertrag (밋페어트락)   - 일반적인 월세계약의 형태입니다. 집 매물을 보고나서 집주인으로부터 선택받아 집 계약에 대해 이야기를 하게되면 해당 계약서를 전달 받습니다. 보통 새집이거나 이전 세입자가 이미 퇴거한 매물이라 이전 세입자과 얽힐 일이 없고 집주인 입장에서도 아예 새롭게 계약을 할 수 있다는 점에서 가장 깔끔한 방법입니다. 보통 독일에서는 세입자 보호가 잘 되어 있어 해마다 임대료를 일정 % 이상 올리지 못하게 법으로 정해져 있습니다.  그러다보니 이전 세입자가 퇴거 후 새로운 계약서 작성할 때 집주인들은 이때다 하고 월세를 일정 비율 인상하는 경우가 많습니다.   * Zwischenmietvertrag (쯔비셴밋페어트락)   - 일정 기간 동안 거주하는 사람들에게 방을 빌려주는 계약형태이며, 독일에서 일반 Mietvertrag 에는 보통 거주기간 (계약기간) 을 정해두지 않지만  Zwischenmietvertrag 에서는 그렇지 않습니다. 주로 단기체류 목적으로 독일에 온다든지, Mietvertrag 으로 집을 구하기 쉽지 않아 우선 임시로 머무를 곳을 찾을 경우 해당 계약으로 진행합니다.   다만 아무것도 모른 상태에서 해당 계약으로 무작정 거주하다가 되려 여러 불편함을 겪을 수 있는데요, 해당 계약으로 집을 구할 경우 어떠한 점을 고려해야하는지 아래 플러스 링크 기사를 통해서 꼭 참고하시길 바랍니다! :   ▶▶ 독일 Zwischen 계약, 남는 방으로 돈을 벌 수 있는 전대차 계약, 주의해야 할 사항     * Untermietvertrag (운터밋페어트락)   - WG (Wohngemeinschaft) 에서 주로 사용되는 계약입니다. WG 는 쉐어하우스다 보니 집주인과 여러명의 세입자가 계약을 하기도 하지만, 한명의 세입자와 계약을 한 상태에서 해당 세입자가 나머지 세입자들과 이 Untermietvertrag 을 계약하는 경우가 있습니다. 이때 해당 세입자가 나머지 세입자들로부터 일정 금액을 받고 같이 살고, 이를 위해서는 무조건 집주인의 허락을 받아야하는데 집주인 측에서는  자신에게 별도 득이 되지 않고 거주자만 늘어나는 경우다보니 보통 선호하지 않습니다.     그 외 월세 계약과 관련한 다양한 정보를 아래 구텐탁 코리아 플러스 기사 링크를 통해 접해보세요 ~ ^^   ▶▶ 이런 월세집, 사기 조심하세요~ ▶▶ 독일에서 집주인은 세입자의 집을 얼마나 자주, 언제, 어떤 이유로 방문할 수 있을까? ▶▶ 독일의 가장 흔한 5가지 임대 사기 – 가짜 매물 피하는 방법     도움이 되셨길 바라며, 독일 생활에 궁금한 점은 독일 생활 게시판에 물어보시면 구텐탁 코리아팀이 열심히 답변 달아드리겠습니다 ^^   독일이민#독일정착#독일집구하기#독일월세계약종류   * 독일 이민을 위한 상담 및 독일 정착의 위한 서비스는 hiscamp를 통해서 문의하실 수 있습니다. * hiscamp는 구텐탁 코리아의 파트너 협력사 입니다. ^^

주거 · ** 본 포스팅은 독일 이민을 준비하는 분들을 위해 작성됐으며, 평소 독일 이민에 대해 관심이 있으셨던 분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 그외 이민 관련하여 궁금한 점이 있으시다면 언제든 질문 올려주세요 ^^ ~ **   안녕하세요. 독일삼촌 입니다 ~ ^^   이전 포스팅인 ‚알아두면 좋은 독일 부동산 용어‘ 편은 도움이 되셨나요 ? 이제 여러 매체를 통해 부동산관련 정보들을 이해하고 수집하여 집주인 또는 부동산 중개인과 방문일정 (Besichtigungstermin, 베지히티궁스테어민) 을 조율해야 하는데요.   이때 주로 메일 또는 전화를 통해서 연락을 취하면 집주인 또는 중개사는 개별적으로 방문일정을 정해주기도 하지만 인기가 많은 매물이거나 개별일정은 잡아주기 곤란한 상황일 경우 어느 한 시간대에 원하는 사람들이 모두 와서 볼 수 있도록 플랜을 짜기도 합니다.     드디어 일정을 잡고 집을 보러왔다면, 아래와 같은 사항들을 꼼꼼하게 따져보시고 자신이 그중 자신이 중요하게 생각하는 부분을 확인해보시는 것을 권해드립니다.     *  (WG의 경우) 그 집에는 또 어떤 사람이 살고 있는지 ? - 단시간에 알기는 쉽지 않겠지만 그 집에 같이 지내게 될 사람이 자신과 별 문제없이 잘 지낼 것 같은 성향인지 가급적 빠르게 파악하는 것이 좋습니다. 나중에 들어와서 안맞는 것을 깨달았을 때 그만큼 불편한 것은 없기 때문이죠. * 외부에서 빛이 얼마나 잘 들어오는지 ? - 빛이 잘 들어오면 여름에 상당히 더울 수 있지만 겨울에는 비교적 따뜻합니다. 빛이 잘 들어오지 않는다면 그와 반대고, 빨래를 널어도 잘 마르지 않는다는 단점이 있습니다. * 엘리베이터가 있는지 ? - 오래된 독일 집에서는 없거나 상당히 협소하게 있는 경우가 많아 불편할 수 있지만 0층 (Erdgeschoss) 매물일 경우 엘리베이터 유무가 크게 중요하지 않을 수 있습니다. * 자녀가 있다면 주변에 놀이터가 있는지 ? 얼마나 활발하게 사용되고 있고 주로 사용하는 사람이 누구인지 (어린이 및 보호자가 아닌 청소년 또는 성인이 주로 모여있다면 주의가 필요) - 매물 주변에 놀이터 또는 공원이 있는 것은 좋을 수 있으나 그곳을 주로 사용하는 사람들이 누구인지 미리 주의깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 만일 청소년 또는 성인들이 주로 모여서 마리화나 등을 하는 장면이 여러 번 목격되면 피하시는 것을 권해드립니다.   * 고양이나 개가 있는 세입자가 몇 가구 정도 되는지 ? - 애완묘는 비교적 괜찮을 수 있지만 애완견의 경우 소음으로 갈등이 빚어 질 수 있으므로 미리 확인하시는 것이 좋습니다. * 주차 공간 임차가 가능한지 ? - 차량이 있고 보다 안전하게 관리하길 원한다면 주차공간 임차를 할 수 있는지 확인할 필요가 있습니다.   * 방문객들을 위한 주차 공간이 있는지 ? - 필수사항은 아니지만 전용주차칸 외에 방문객들을 위한 주차공간이 있다면 차량을 가지고 온 손님들을 들이기 보다 수월하겠죠 ? * 보행자 구역 또는 제한 구역으로 인해 매물로의 접근이 제한적인지 ? * 정원이 있고 이에 대한 사용권이 있는지 ? 유지보수 의무가 있는지 ? * 집주인은 개인 소유자인지, 아니면 회사인지 ? (보통 개인보다는 회사가 일처리가 깔끔한 편) - 개인적인 경험으로는 부동산회사에서 운영했던 매물이 좀 더 신뢰가 갔고, 일처리 부분에 있어 좀 더 빠르고 정확했던 것으로 기억합니다. 그러나 경우에 따라 다를 수 있는 점 유의하세요! * 이웃들, 특히 아랫집 이웃들은 어떤지 ? - 앞서 WG 에 같이 지내게 될 사람이 어떤지 확인해야하는 것처럼, 일반 Wohnung 이나 Reihenhaus 로 들어가실 경우 주변, 특히 아래 및 옆집 이웃들이 어떤 사람들인지 확인할 필요가 있겠습니다.   그 외 보다 유용한 팁을 원하시면 아래 구텐탁 코리아 플러스 관련기사로 들어오세요~ ^^   ▶▶새로운 임대 주택(아파트) 방문(Wohnungsbesichtigung)할 때 꼭 알아두면 좋은 팁 !     도움이 되셨길 바라며, 독일 생활에 궁금한 점은 독일 생활 게시판에 물어보시면 구텐탁 코리아팀이 열심히 답변 달아드리겠습니다 ^^   독일이민#독일정착#독일집구하기#독일집매물보러가기#독일집매물체크사항   * 독일 이민을 위한 상담 및 독일 정착의 위한 서비스는 hiscamp를 통해서 문의하실 수 있습니다. * hiscamp는 구텐탁 코리아의 파트너 협력사 입니다. ^^

주거 · **  본 포스팅은 독일 이민을 준비하는 분들을 위해 작성됐으며, 평소 독일 이민에 대해 관심이 있으셨던 분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 그외 이민 관련하여 궁금한 점이 있으시다면 언제든 질문 올려주세요 ^^ ~ **   안녕하세요. 독일삼촌 입니다 ~ ^^   바로 전 ‚독일 집 구하는 곳‘ 에 소개된 여러 사이트를 방문했는데 아마도 독일에 체류한 적이 없는 사람의 경우 모르는 용어들이 많았을 거라 짐작이 됩니다.  이에 집 구할 때 알아두면 좋은 독일 용어들을 소개하는 시간을 갖도록 하겠습니다!   ⓒemran / shutterstock       Altbau (알트바우) : 오래전에 지어진 건물. 통상 1949년 이전에 지어진 집   Neubau (노이바우) : 신축집. 보통 최근에 완공돼 아직까지 입주가 없었던 집을 이야기하나, 매물을 볼 때 입주가 된 집이라도 1-2년 정도 밖에 되지 않았다면Neubau 로 보는 경우도 있음   Baujahr (바우야) : 완공 연도   Haus (하우스) : 집 (관련 포스팅 바로가기)   Wohngemeinschaft (WG, 본게마인샤프트) : 여러 사람이 한 집에서 함께 거주하는 형태 (관련 포스팅 바로가기) Eigentumswohnung (아이겐툼스보눙) : 개인소유주택   Provision (프로비지온) : 중개 수수료 / Provisionsfrei (프로비지온스프라이) : 중개 수수료 무료   Kaution (카우찌온) : 월세 입주 시 보증금. 보통 일단 월세의 3개월치에 해당하며, 퇴거 시 집주인으로부터 데미지나, 밀린 월세 등 특이사항이 지적되지 않는 한 모두 돌려받는 것이 원칙.   Nebenkosten (네벤코스텐) : 난방비를 포함한 여러 부대비용 (보통 전기세, 인터넷 비용은 제외)   Kaltmiete (칼트미테) : Nebenkosten 을 제외한 월세   Warmmiete (밤미테) : Nebenkosten 을 포함한 월세   Heizkosten (하이쯔코스텐) : 난방비   Fußbodenheizung (푸스보덴하이쭝) : 온돌식 난방. 최근 Neubau 매물에 많이 설치되고 있음   Zentralheizung (쩬트랄하이쭝) : 중앙난방   Renovierung (레노비어룽) : 기존 건축물의 보수, 개축     그 외 월세 또는 독일 집 매입계약 시 필수적으로 알아야 할 용어들을 아래 구텐탁 코리아 플러스 기사에서 자세하게 다루었으니 한번 살펴보시면 상당히 도움이 될 겁니다 ^^   ▶▶ 주택 담보 대출 계약 시 자주 쓰는 용어 정리 ▶▶ 독일 월세 살때 알아야 할 정보 총 정리   독일이민#독일정착#독일집구하기#독일부동산용어   * 독일 이민을 위한 상담 및 독일 정착의 위한 서비스는 hiscamp를 통해서 문의하실 수 있습니다. * hiscamp는 구텐탁 코리아의 파트너 협력사 입니다. ^^

주거 · **  본 포스팅은 독일 이민을 준비하는 분들을 위해 작성됐으며, 평소 독일 이민에 대해 관심이 있으셨던 분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 그외 이민 관련하여 궁금한 점이 있으시다면 언제든 질문 올려주세요 ^^ ~ **     안녕하세요. 독일삼촌 입니다 ~ ^^     바로 전에 포스팅 했던 ‚독일 집 구할때 필요서류‘ 편을 통해 독일에서 집 구하기 전 워밍업을 한 것이라면 이번편은 이제 실제로 집을 어디에서 구해야하는지에 대해 이야기해보도록 하겠습니다!     독일에서 집을 구하는 곳은 한국과 비슷한 점이 많습니다. 한국의 경우 ‚직방‘ 과 같은 부동산 앱을 구하거나 공인중개사무소 사이트 또는 직접 방문을 통해 매물을 확인하죠.     독일도 마찬가지로 위와 같은 방법으로 구하는 경우가 가장 많고, 나이가 좀 있으신 분들은 신문을 통해서도 구하기도 합니다. 그러나 독일 밖에서 집을 구하고 있는 상황이라면 아무래도 신문은 어렵고, 앱이나 부동산 웹사이트를 통해 구해야겠죠 ? 또한 WG 같은 경우는 대학교 홈페이지 또는 관련 커뮤니티에서도 구하는 경우가 많습니다.     대표적인 독일 부동산 거래 사이트는 아래와 같습니다 :     IMMOBILIEN SCOUT 24 (임모빌리언 스카웃 24) - 독일에서 집을 구해본 사람이라면 모르는 사람이 없을 정도로 가장 유명하고 규모가 큰 곳입니다. 그렇다보니 매물도 가장 활발하게 업데이트 되는 곳이니 우선적으로 이곳을 한번 살펴보시길 바랍니다. 다만 고객센터와 전화연결을 할 수는 없고 메신저 또는 메일을 통해서만 일처리가 가능한 점이 이용에 불편함을 줄 수 있습니다.     IMMOWELT (임모벨트) - 독일에서 IMMOBILIEN SCOUT 24 두번째로 규모가 큰 부동산 포털사이트입니다. 다양한 필터링 기능이 있어 자신이 원하는 매물을 보다 잘 찾을 수 있다는 장점이 있습니다.     WG-GESUCHT (베게-게죽트) - 독일에서 세번째로 규모가 큰 곳이며, 무료로 서비스가 운영되고 있고 WG 매물을 주 타겟으로 삼고 있어 학생들에게 인기가 가장 많습니다. 다만 무료로 운영되는 만큼 스마트폰 앱은 없으며, 필터링 기능도 다른 곳에 비해 많지 않은 점이 단점입니다. 또한 오직 월세 매물만 있으니 매입을 고려한다면 해당 사이트는 그냥 지나치셔도 되겠습니다.     IMMONET (임모넷) - 독일에서 네번째로 규모가 크며, 개인매물에 대해서 다양한 검색 필터링 기능이 있어 편리한 반면 상업용 매물은 그 기능이 다소 부족한 편입니다. 매물을 올릴 때 지불해야하는 금액 또한 다른 곳에 비해 비싼 편이라 하니 참고 부탁드려요 !     추가로 구텐탁 코리아 사고팔고 나누고 게시판에서도 부동산 관련 글들이 올라오니 아래 링크 통해 많은 이용 부탁드리겠습니다 ^^  ▶▶ 구텐탁 코리아 부동산 거래 게시글 바로가기     도움이 되셨길 바라며, 독일 생활에 궁금한 점은 독일 생활 게시판에 물어보시면 구텐탁 코리아팀이 열심히 답변 달아드리겠습니다 ^^   독일이민#독일정착#독일집구하기#독일집구하는곳   * 독일 이민을 위한 상담 및 독일 정착의 위한 서비스는 hiscamp를 통해서 문의하실 수 있습니다. * hiscamp는 구텐탁 코리아의 파트너 협력사 입니다. ^^

주거 · **  본 포스팅은 독일 이민을 준비하는 분들을 위해 작성됐으며, 평소 독일 이민에 대해 관심이 있으셨던 분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 그외 이민 관련하여 궁금한 점이 있으시다면 언제든 질문 올려주세요 ^^ ~ **   안녕하세요. 독일삼촌 입니다 ~ ^^   오늘은 집 구할 때 필요한 서류에 대해서 알아보도록 하겠습니다!   우선 집을 구하기 위해서는 기본적으로 자신의 신분을 증명할 여권이 필요하겠죠 ? 또한 본인이 입주시 월세를 문제없이 납부할 수 있다는 증명서류와 세입자정보공개 (Mieterselbstauskunft)라는 서류를 필수적으로 작성해서  제출해야 합니다. 간단하게 목록으로 정리하자면,   - 여권   - 소득 및 근로계약 증명서   - 세입자정보공개 (Mieterselbstauskunft)   - 은행 거래 내역서*   - (필요시) SCHUFA 서류 (SCHUFA-Auskunft)**   * 현재 자신이 보유하고 있는 금액을 증명하기 위해 해당 서류가 필요한데 아직 한국에 있는 사람들의 경우 한국 은행계좌를 임대인에게 보여줘도 큰 의미가 없는 경우가 많습니다.  임대인 입장에서는 외국에 사는 사람이 자기 국가의 은행계좌를 보여주며 방을 달라는 것이니 아무래도 의심스러워 거래를 꺼리기 때문이죠. 그럼 독일 계좌에 있는 돈을 보여줘야하는데 보통 독일 콘토는 독일에 와서 거주지 등록 을 해야만 개설이 가능합니다.   이는 몇 년전까지만 해도 외국에서 독일 집을 미리 구해두려는 사람들이 겪었던 부분이었고, 다행히 현재는 독일 모바일뱅크라는 것이 많이 생겨나면서 거주지등록을 하지 않아도  외국에서 독일 은행계좌를 개설할 수 있게됐습니다.   ** SCHUFA 란 독일 신용평가사 정도로 보시면 됩니다. 보통 독일 부동산 거래 시 세입자의 신용정보를 확인하려는 곳이 많은데 이를 증명할 수 있는 서류 (SCHUFA-Auskunft) 를 SCHUFA 를 통해 발급받을 수 있습니다. 물론 독일에 거주를 시작한지 얼마되지 않은 분들은 아직 충분한 신용정보가 없을 수도 있지만 그래도 집 거래 시 필수적으로 요구하는 곳이 많으니 집 구할 때 한 부 쯤 준비해두는 것이 좋습니다.   SCHUFA 관련 구텐탁 코리아 플러스기사 및 일반 기사 :   ▶▶ Schufa 부정적 항목 삭제 및 점수 회복 방법 – 방치하면 망가지는 나의 신용 관리하기   ▶▶ 달라지는 Schufa(개인 신용 평가)정책, 우리가 알아야 하는 것은?   ▶▶ Schufa 점수를 올리고 관리하는 방법, Schufa 증명서에 대한 모든 정보     ⓒTanya Antusenok / shutterstock   다만 최근 각종 한인 커뮤니티에서 임대사기를 당했다는 소식이 종종 들리곤 하는데요, 사기를 당하지 않기 위해 반드시 유의해야 할 사항들을 자세하게 설명한 아래 플러스 기사 참고하시면서 보다 안전하게 집을 구하시길 바랍니다 ^^   ▶▶ 독일의 가장 흔한 5가지 임대 사기 – 가짜 매물 피하는 방법   보너스로 독일에서 월세로 지낼 때 알아야할 내용들을 정리한 플러스 기사도 공유드립니다!   ▶▶ 독일 월세 살때 알아야 할 정보 총 정리     도움이 되셨길 바라며, 독일 생활에 궁금한 점은 독일 생활 게시판에 물어보시면 구텐탁 코리아팀이 열심히 답변 달아드리겠습니다 ^^   #독일이민#독일정착#독일집구하기#독일집#독일집필요서류   * 독일 이민을 위한 상담 및 독일 정착의 위한 서비스는 hiscamp를 통해서 문의하실 수 있습니다. * hiscamp는 구텐탁 코리아의 파트너 협력사 입니다. ^^

주거 · **  본 포스팅은 독일 이민을 준비하는 분들을 위해 작성됐으며, 평소 독일 이민에 대해 관심이 있으셨던 분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 그외 이민 관련하여 궁금한 점이 있으시다면 언제든 질문 올려주세요 ^^ ~ **   안녕하세요. 독일삼촌 입니다 ~ ^^   오늘부터는 ‚독일 집 구하기‘ 라는 큰 틀에서 다양한 내용들을 적어볼까 하는데요~ 첫 주제로는 독일의 다양한 거주형태에 관해서 다뤄보도록 하겠습니다!   여러분들은 독일하면 어떤 집이 가장 먼저 떠오르시나요 ? 통상적으로 독일에서는 마당이 있는 하우스나 한국과 유사한 다세대 주택 등 다양한 형태가 있는데요, 한번 차근차근 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.   □ 하우스 (Haus)   아무래도 가장 먼저 떠오르는 거주형태는 하우스가 아닐까 싶습니다. 하우스에서는 단독주택에 해당하는 아인파밀리엔하우스 (Einfamilienhaus) 와 여러 하우스가 서로 붙어 있는 라이엔하우스 (Reihenhaus) 가  있습니다.   아인파밀리엔하우스의 경우 주로 도심 외곽 쪽에 밀집되어 있고, 조용하다보니 많은 독일사람들이 선호하는 거주형태 중 하나입니다. ⓒ hydebrink_shutterstock     라이엔하우스는 아인파일리엔하우스보다 저렴하면서 하우스가 주는 많은 공간적 즐거움을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 보통 정해진 칸의 모든 층을 다 이용하는 것이기 때문에 층간소음은 없지만 옆에 다른 가구가 붙어있다보니 벽간소음으로부터는 완전히 자유로울수는 없다는 단점이 있습니다. ⓒ StockTom_shutterstock   □ 보눙 (Wohnung)   독일에서 가장 많이 볼 수 있는 형태의 집에 해당하며, 한국의 다세대 주택과 유사하게 한 건물에 적게는 4가구에서 20가구가 거주는 하는 형태에 해당합니다. 주로 인구밀도가 높은 도심에 위치해 있고, 부동산 매물도 많아 이민자들이 처음에 거주를 시작하기 좋은 형태의 집이기도 합니다. ⓒ PHOTOCREO Michal Bednarek_shutterstock   □ WG (Wohngemeinschaft)   셰어하우스 개념과 유사하며, 방이 여러개 있는 Wohnung에  여러명이 각자 방을 쓰며 화장실이나 주방은 함께 이용하는 거주형태입니다. 아무래도 거주하는 인원만큼 비용을 분담하다보니 월세가 상당히 저렴한 편입니다. 그래서 주로 학생 또는 사회초년생이 선호하는 거주형태입니다.   ⓒ Monkey Business Images_shutterstock   □ 기숙사 (Studentenwohnheim)   대학교에서 운영하는 기숙사는 우선 입학허가를 받은 뒤에 신청할 수 있습니다. 가격이 상당히 저렴한 편이고 학교와 접근성도 뛰어나 이곳에 입주하려고 하는 학생들의 경쟁이 상당히 치열한 편입니다. 그러다보니 학교운영 기숙사만으로는 부족해 근방에 사설기숙사를 추가로 운영하는 경우도 있습니다. WG 와 유사하게 샤워실이나 화장실 또는 주방은 공동으로 사용하는 곳이 많습니다.   ⓒ Ralf Liebhold_shutterstock   마침 WG와 기숙사의 장단점을 비교한 구텐탁 코리아 플러스 기사가 있어 아래 링크 공유드립니다 ^^   ▶▶ 대학생들 어디서 사는게 좋을까? WG , 기숙사 장단점 비교, 조심해야 하는 항목     도움이 되셨길 바라며, 독일 생활에 궁금한 점은 독일 생활 게시판에 물어보시면 구텐탁 코리아팀이 열심히 답변 달아드리겠습니다 ^^   #독일이민#독일정착#독일집구하기#독일집#독일거주형태   * 독일 이민을 위한 상담 및 독일 정착의 위한 서비스는 hiscamp를 통해서 문의하실 수 있습니다. * hiscamp는 구텐탁 코리아의 파트너 협력사 입니다. ^^