주거 · 날씨가 추워지니까 창에 김이 낍니다. 집이 좀 오래되긴 했는데, 작년 겨울은 그냥 넘겼지만 올해는 뭔가 조치를 취해야 할 것 같네요. 작년엔 심하면 곰팡이까지 생기더라구요. ;;; 이게 정확히 무엇이 문제인가요? 혹시 단열이 잘 안돼서 그럴까요? 어떻게 해결해야하죠? 하이쭝을 너무 세게 틀어서 그럴까요?

주거 · 안녕하세요, 독일 부동산 거래에 대해서 질문 올려요. 집을 살 때 Notarkosten과 중개소 비용이 어느 정도 나가나요? 합쳐서 매매가의 3%정도 한다고 들었는데, 대충 이 정도 생각해두면 괜찮을까요? 그리고 이 두가지 말고도 들어가는 비용이 또 무엇이 있을까요?

주거 ·   안녕하세요? 제가 살고 있는 집의 건물 모든 세대에 차고가 딸려 있습니다. 차가 전혀 필요 없는 상황이라 추가로 내는 비용이 부담이 되네요! 운터미테를 두고 싶은데  이미 2년 전에 집주인에게 물어봤었는데 안 된다고 했습니다. 최근에 아주 친한 지인이 차고를 빌려줄 수 없겠냐고 물어봐서 여기에 여쭤봅니다.   1. 집주인이 이것을 금지할 수 있는 법적 권한이 있나요? 2. 제가 비용을 내는 상황인데 제가 운터미테를 둘 수 있는 권한이 있는건 아닌가요? 3. 집주인에게 물어보지 않고 운터미테를 두었을 때 제게 법적 책임문제가 발생하나요?   감사합니다.  

주거 · 온돌 난방 Fußbodenheizung에 대해 궁금한 것이 있습니다. 독일은 아무래도 하이쭝을 더 많이 쓰는지라 온돌 난방이 좀 비쌀 것 같은 데, 난방비가 어느 정도 나가나요? 요즘 집들을 알아보는데, 어떤 곳은 물을 써서 난방하는 곳이 있고, 어느 곳은 전기로 난방을 하더라고요. 그런데 온돌 난방이 보편적이지 않다보니 난방비에 대해서 자세히 정보를 공개한 곳이 많지 않네요. 이 둘의 성능이나 가격차가 많이 나나요? 보통 어떤 것을 추천하나요?

주거 · 집을 구입하실 경우 다음과 같은 비용이 들어갑니다. 집값 세금 Grunderwerbssteuer(집 값의 3,5 - 6,5 %, 주별로 다름) Baden-Württemberg 5,0% Bayern 3,5% Berlin 6,0% Brandenburg 6,5% Bremen 5,0% Hamburg 4,5% Hessen 6,0% Mecklenburg-Vorp. 5,0% Niedersachsen 5,0% NRW 6,5% Rheinland-Pfalz 5,0% Saarland 6,5% Sachsen 3,5% Sachsen-Anhalt 5,0% Schleswig-Holstein 6,5% Thüringen 6,5% 3. 공증인 비용 Notarkosten 집값의 1-2% 4. 토지소유부 등록 비용 Grundbucheintrag 0,50% 5. 부동산 중개비 Maklerprovision (판매자 / 구매자) Baden-Württemberg 7,14% (3,57% / 3,57%) Bayern 7,14% (3,57% / 3,57%) Berlin 7,14% (0% / 7,14%) Brandenburg 7,14% (0% / 7,14%) Bremen 5,95% (0% / 5,95%) Hamburg 7,14% (0% / 7,14%) Hessen 5,95% (0% / 5,95%) Mecklenburg-Vorp. 5,95% (2,38% / 3,57%) Niedersachsen 7,14% oder 4,76 - 5,95% (3,57% or 0% / 4,76 - 5,95% or 0%) NRW  7,14% (3,57% / 3,57%) Rheinland-Pfalz  7,14% (3,57% / 3,57%) Saarland  7,14% (3,57% / 3,57%) Sachsen  7,14% (3,57% / 3,57%) Sachsen-Anhalt  7,14% (3,57% / 3,57%) Schleswig-Holstein  7,14% (3,57% / 3,57%) Thüringen  7,14% (3,57% / 3,57%)

주거 · Schufa(Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung)는 기업, 혹은 개인의 신용, 신분사기예방에 관한 정보를 제공하는 주식회사입니다. 집을 렌트하거나 차를 할부로 구입할 때, 혹은 은행에서 대출을 받을 때 대부분 요구할거예요. 예를 들어 할부로 어떤 물건을 구입하거나, 온라인 구매시 후지불을 원할 경우, 혹은 집을 렌트할 경우 등에 Schufa가 매매자의 그간 신용을 분석하여 판매자에게 매매자가 믿을 만한 사람이라는 것을 보증해주는 것입니다. 반대로 집을 짓거나 할 경우 건축주는 Schufa를 통해 건축회사가 믿을 만한 회사인지를 알아볼 수 있습니다. Schufa의 정보는 한 개인의 직업이나, 거주지 등과는 무관하고, 그 개인이 그간 해온 금전 거래내역과만 관련이 있습니다. 내지 않은 고지서가 있는지, 대출이 있다면 잘 갚고 있는지 등이요. Schufa에 따르면 Schufa를 이용하면 번거로운 많은 서류를 준비하지 않아도 된다고는 하지만 현실은 서류도 받고 Schufa증명서?도 요구하는 것 같습니다. 은행에서 대출을 받거나, 집을 렌트할 때 Schufa보증은 어디까지나 참고자료일 뿐입니다. Schufa가 보증해주었다고 해서 대출이 되거나 집을 받는다는 보장은 없습니다. Schufa Identsafe서비스는 혹시나 누군가가 내 신분을 도용하여 무엇인가를 하려 할 때 알려주는 기능을 한다고 하네요.

주거 · 집 주인의 동의가 있어야만 합법입니다. 방을 내놓으려는 세입자와 이 부분을 꼭 확인하시고, 만약의 경우를 대비하여 이름, 빌리는 정확한 공간, 열쇠 갯수, 월세, 보증금, 계약 기간 혹은 해약기간, 양 측의 서명 등이 포함된 계약서를 작성하실 것을 추천합니다.