독일 거주 외국인, 독일인보다 더 높은 임대료 부담, 그 이유는?

독일에서 외국인은 평균적으로 독일 국적자보다 더 높은 평당 임대료를 부담하고 있는 것으로 나타났습니다. 연방통계청이 최근 발표한 2022년 인구 조사 자료에 따르면, 독일에 거주하는 외국인의 평균 순수임대료(Nettokaltmiete)는 제곱미터당 7.75유로로, 독일 국적자의 7.08유로보다 약 9.5% 높았습니다.

외국인이 더 작은 집에 살기 때문?

연방통계청은 외국인이 더 작은 면적의 주택에 거주하는 경향이 이러한 격차의 원인 중 하나일 수 있다고 설명합니다. 일반적으로 주택 면적이 작을수록 제곱미터당 임대료가 높게 책정되기 때문입니다. 통계에 따르면, 2022년 외국인의 25%가 60제곱미터 미만의 주택에 거주한 반면, 독일인은 12%만이 그랬습니다. 실제로 60제곱미터 미만 주택의 평균 순수임대료는 8.01유로로, 60제곱미터 이상 주택(6.93유로)보다 15.6% 더 높았습니다. 평균 거주 면적 역시 외국인은 85.7제곱미터, 독일인은 109.6제곱미터로 차이를 보였습니다.

핵심은 국적보다 ‘경제력’

하지만 더 근본적인 원인은 국적이 아닌 소득 수준이라는 분석이 유력합니다. 일반적으로 소득이 낮은 계층이 더 작은 주택을 선택할 수밖에 없고, 외국인은 이러한 계층에 속할 가능성이 더 높기 때문입니다. 연방통계청 대변인도 “그럴 가능성은 충분히 있다”고 언급했지만, 소득 수준과 주거 데이터를 명확히 연결할 수 있는 통계는 아직 없다고 설명했습니다. 이는 주거 정보는 ‘인구주택총조사(Zensus)’, 가계의 소득 정보는 ‘인구동태표본조사(Mikrozensus)’를 통해 각각 수집되기 때문에 직접적으로 연결하기 어렵기 때문입니다.

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도시 규모와도 무관

흥미로운 점은 이러한 임대료 격차가 도시의 규모나 주택 시장 상황과도 크게 상관이 없다는 사실입니다. 외국인은 대도시뿐 아니라 소도시와 중소규모 지역에서도 독일 국적자보다 더 높은 제곱미터당 임대료를 부담하고 있었습니다.

• 인구 10만 명 이상 대도시: 임대료 7.3% 차이
• 5만~10만 명 도시: 6.6%
• 1만~5만 명 도시: 9.3%
• 1만 명 미만 소규모 지역: 10.6%

• 작성: Yun
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