독일에서 내 집 마련이 더 유리한 지역은? – 지역별 소득 대비 주택 구입과 임대 비용 비교

독일에서는 최근 집값이 오르면서 임대료도 함께 상승하고 있어, 집을 소유하는 것이 더 나은 선택일지 고민하는 사람들이 많아졌습니다. 또한 임대료 지출을 줄이고 재정적 안정성을 확보하기 위해 주택 구매를 고려합니다. 그렇다면 독일 내 어떤 지역에서 주택 구입이 임대보다 더 저렴할까요? ‘Postbank Wohnatlas’에 따르면, 독일 각지의 부동산 및 임대 시장을 분석한 결과 소득 대비 주택 구입 비용이 더 유리한 지역이 여러 곳 확인되었습니다.

독일 소득 대비 주택 구입 및 임대 비용

이번 연구에서는 독일 내 400개 지역을 대상으로 70제곱미터 주택의 순수 월세와 주택 구입에 필요한 대출 상환금을 비교하여 각 지역의 주거비용을 계산했습니다. 조사에 따르면, 2023년 독일 전역에서 주거비에 평균적으로 전년도보다 적은 소득을 지출했습니다. 임대와 주택 구입 모두에서 비용 부담이 줄었으며, 월세 세입자는 평균 소득의 14.1%를 임대료로 지출하고 있으며, 주택 소유자의 경우 19.4%를 부담하는 것으로 나타났습니다. 이로 인해 대출 이자율 상승에도 불구하고 매매 비용이 적어져 많은 지역에서 소득의 25% 이하로 주택 구입이 가능해졌습니다.

대도시와 휴양지에서 높은 소득 부담

그러나 대도시와 휴양지 일부 지역에서는 주택 구입 비용 부담이 여전히 높아, 이들 지역의 가구들은 30% 이상의 소득을 주거비에 지출하는 상황입니다. 뮌헨과 베를린 같은 주요 8개 대도시의 경우 주택 구입에 필요한 소득 비율이 40%를 초과했습니다. 가장 높은 비율을 기록한 지역은 북해의 휴양지 섬들(Föhr, Amrum, Sylt)이 있는 Nordfriesland로 주거비가 가구 소득의 60%에 육박하는 것으로 나타났습니다. 따라서 이들 도시에서는 여전히 임대, 즉 월세가 소득 대비 주거비 부담이 낮은 경향을 보입니다.

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소득 대비 주거비 부담 높은 독일 10개 도시

특히 독일의 대도시에서는 임대 대비 구입 비용의 격차가 큰 것으로 나타났습니다. 뮌헨에서의 임대비는 평균 소득의 25.8%로 비교적 높은 수준이지만, 주택 구매를 위한 소득 부담은 46.7%에 달해 임대보다 부담이 훨씬 큽니다.

주택 구입이 임대보다 유리한 상위 10개 지역

소득 대비 주택 구입이 더 유리한 지역은 총 37개로, 이 지역의 가구들은 임대보다 주택 구입 시 소득 부담이 적은 것으로 나타났습니다. 브란덴부르크의 엘베-엘스터 지역에서는 주택 소유자가 월 평균 소득의 8.4%만을 주거비로 사용하며, 이는 임대자가 지출하는 11.3%보다 2.9% 낮았습니다. 그 외에도 튀링겐, 작센, 작센안할트 등의 지역에서 주택 구매가 임대보다 소득 부담이 낮은 것으로 나타났습니다.

부동산 소유의 가치

주택을 소유하는 것은 임대와 달리 장기적인 자산 형성에 기여하며, 미래의 임대료 상승 위험에서 벗어날 수 있는 장점이 있습니다. 비록 주택 대출 비용이 임대료보다 소득의 큰 부분을 차지할 수 있지만, 이는 주택 구매에 대한 걸림돌이 되지 않습니다. Postbank 부동산 전문가 Manuel Beermann에 따르면, 5% 이내의 추가 비용이라면 충분히 감수할 만하며, 이는 총 226개의 독일 지역에 해당합니다. 다만, 그는 구매자들에게 예기치 못한 지출에 대비한 여유 자금을 마련할 것을 권장하며, 장기적으로도 상환이 가능한지 신중히 검토할 것을 조언했습니다.

• 작성: Yun
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