새 집에 살고 싶은 마음은 너무 올라가 집 값으로 인해서 실현이 쉽지 않습니다. 하지만 저렴한 땅을 찾아서 집을 짓는다면 실현 가능한 방법이 될 수도 있습니다. 숨겨져 있으면서 비교적 가격이 저렴한 공터(Baulücke)를 찾는 방법을 소개합니다.
공터(미건축 부지)의 의미
공터는 주변 지역에 비해서 아직 개발이 안 된 땅, 파손된 건물이 세워져 있는 곳 혹은 광고 전광판 같은 구조물이 세워져 있는 땅을 의미합니다. 또한 지방 자치단체가 구획을 정리한 땅에 1차 건축 계획으로 집들이 지어진 후 주변에 남는 공간이 생길 수도 있습니다. 그리고 종종 산업지역 근처에도 집을 지을 수 있는 땅이 나오기도 합니다.
미건축 부지의 장점
1차 건축이 끝난 후 지방 자치단체는 주거 공간의 밀집화를 위해서 남겨진 부지를 판매하기를 원하고 건축 승인도 빨리 받을 수 있습니다. 1차 계획보다 상대적으로 땅의 면적이 작기 때문에 부지 구입 비용도 절약할 수 있습니다. 그리고 주변의 개발로 인해서 수도, 전기 등을 끌어오는 추가 작업이 필요 없습니다.
미건축 부지의 단점
부지가 작거나 모양이 일반적이지 않아서 집의 구조를 구상할 때 어려움이 있을 수 있습니다. 주변 이웃의 동의도 필요합니다. 구입을 희망하는 땅에 내가 원하는 건축물을 지을 수 있는지, 구매하는 땅의 특별한 건축 규정이 있는지 미리 확인해 보아야 합니다.
미건축 부지를 찾는 방법
미건축 부지는 일반적인 상품이 아니기 때문에 쉽게 찾아지거나 온라인 플랏폼을 통해서 정보를 확인하는 것이 쉽지 않습니다.
- 직접 눈으로 찾아다니는 방법이 있습니다. 거주하고 싶은 동네를 돌아다니면서 숨겨저 있는 공터를 찾아보거나, 최신 정보는 아니지만 가끔 구글맵을 통해서도 찾아질 때도 있습니다.
- 산업 지역도 지나치지 마세요. 산업 지역은 선호 대상은 아니지만 종종 저렴한 가격에 넓은 땅을 구입할 수도 있습니다.
- 검색을 통해서 찾아보는 방법을 통해서 찾아볼 수 있습니다. 일부 지자체는 기존 공터를 메꾸는 프로젝트를 진행하기도 하며, 미건축으로 남아있는 부지의 리스트를 제공하기도 합니다. 이런 단어로 찾으면 좋습니다. “Baulückenatlas”, “Baulücken-Management” 혹은 “Baulückenkataster”
- 거주를 원하는 도시의 지역 사무실에 직접 연락하는 것도 좋은 방법입니다. 건축이 가능한 빈 공간이 있는지 직접 문의하면 뜻밖의 좋은 정보를 얻을 수도 있습니다.
미건축 부지의 주인을 알 수 없을 때
땅은 찾았는데 누가 주인인지 알 수 없는 경우도 종종 있습니다. 가장 쉬운 방법은 주변 이웃에게 물어보는 것인데요, 시골 지역일수록 이 방법이 효과적입니다. 두번째는 토지의 번호를 확인(유료)할 수 있는 사이트를 활용하는 방법인데, 소유자에 대한 정보는 확인할 수 없기 때문에, 토지 번호를 확인 후 토지 등기소(Grundbuchamt)에 소유주를 문의할 수는 있지만 개인 정보이기 때문에 소유주 정보를 못 받을 가능성이 높습니다. 마지막 시도할 수 있는 방법은 지역 신문에 광고를 내는 것입니다. 이 방법도 꽤 효과적입니다.
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미건축 부지 구입 전 최종 확인 항목
땅을 구입하고도 내가 원하는 집을 짓지 못할 경우가 있습니다. 따라서 구입 전에 충분히 사전 조사를 해야합니다. 층수가 제한되어 있는지, 집, 차고, 테라스 비율을 어디까지 지켜야 하는지, 지붕 모양을 어떻게 해야 하는 지 등의 제한 사항이 없는지 미리 확인해야 합니다. 이러한 확인을 윈해서는 건설 감리 전문가(Baubegleitung)에게 의뢰를 하는 것이 가장 확실하고 안전한 방법입니다.
- 작성: 이실장
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