새 집 구매 시 꼭 확인해야 할 사항 – 눈에 안 보이는 것 확인하는 방법

집을 구매하기 위해서 방문할 때 우리는 먼저 눈에 보이는 것에 관심이 갑니다. 멋진 주방과 넓은 발코니, 좋은 위치로 인해서 그 집을 빨리 빨리 구매하고 싶은 마음이 앞섭니다. 하지만 꼼꼼히 살펴야 할 부분이 있습니다.

초인종, 우편함의 상태는?

초인종과 우편함의 상태를 확인하는 것은 현재의 집주인이 집을 어떻게 관리하고 있는지를 보여주는 상징적인 부분입니다. 작은 부분이고 별로 중요하지 않을 것 같지만 작은 부분을 어떻게 관리하는지에 따라서 중요한 부분들을 어떻게 관리하고 있는지 짐작할 수 있습니다. 따라서 작은 부분을 눈여겨 보는 것이 중요합니다.

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부동산 감정 평가 의뢰 (Immobiliengutachter) 의 장,단점

Gutachter(굿악터)는 집의 가치를 평가해 주는 전문가 입니다. 굿악터를 활용할 때는 2가지 경우의 수가 있습니다. 먼저는 은행이 하는 경우입니다. 대출 금액이 40만 유로 이상일 경우 대부분의 은행은 대출에 앞서 굿악터를 보내서 주택(아파트)를 평가하게 합니다.

이럴 경우 구매자는 별도의 비용을 지불하지 않아도 됩니다.

두번째는 구매자가 직접 굿악터를 고용하는 것입니다. 마음에 드는 집을 찾았을 때 집주인과 부동산에 양해를 구한 후 굿악터와 함께 집을 방문해서 여러가지 세부 사항을 점검하는 것입니다.

장점은 집의 가치를 잘 알 수 있는 것입니다. 크기, 집의 나이, 위치, 기반 시설 등에 반해 집의 가격이 적절한 지 감별해 주기 때문에 구매자는 마음의 안심을 얻을 수 있습니다.

단점은 집주인과 부동산이 굿악터를 통해서 집의 가치를 측정하는 것을 좋아하지 않는 경우가 높은 편입니다. 굿악터 이야기를 꺼냈다가 집을 구매할 찬스를 놓치는 경우도 많습니다. 따라서 집이 인기가 놓고 구매자 대기가 많을 경우 굿악터 이야기를 조심스럽게 꺼내야 합니다.

다른 단점은 내가 직접 굿악터를 고용하고, 판매자도 동의를 해서 집을 점검할 때, 굿악터는 본인의 업무에 충실하기 위해서 어떻게든 단점을 찾아내려 할 때가 있습니다. 결국 단점을 찾아내는 것이 자신의 장점이 되기 때문입니다. 이로 인해서 구매자는 판단력이 흐려질 수도 있습니다.

마지막으로 구매자가 많지 않는 경우에도 불구하고 집주인이 굿악터가 방문하는 것을 꺼려한다면 집에 눈에 보이지 않는 문제가 있을 수도 있다는 점을 기억하시면 좋습니다.

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에너지 증명서 (Energieausweis)

에너지 증명서는 꼭 요구를 해야합니다. 에너지 증명서는 그 집의 5년 간의 평균 난방비를 합산해서 결과가 나옵니다. 에너지 등급이 너무 낮은 집은 구매를 고려할 때 조심해야 합니다. 난방비가 많이 나오거나, 유리창, 문, 외벽 등을 다시 수리해야 하는 경우의 수가 발생할 수 있습니다.

집의 건축허가 (Baugenehmigung)와 건축 일기(Protokolle von den Eigentümerversammlungen)

집을 구경하다가 집이 확장한 부분이 보인다면, 확장된 부분이 제대로 신고가 되었는지 꼭 확인해야 합니다. 자칫 잘못하면 구매 후 확장한 부분을 다시 없애야 하거나 내가 비용을 지불해서 확장 구간의 허가를 받아야 할 수도 있습니다.

건축일기는 집 관련해서 지난 시간 동안 있었던 일들이 기록된 서류입니다. 이 서류를 검토함으로 집에 관련된 모든 세부 사항을 확인할 수 있습니다.

이 두 부분은 구매자가 직접 확인하기는 쉽지 않습니다. 그래서 노타 공증 변호사 혹은 피난츠 베라터를 통해서 집에 하자가 없는지를 꼼꼼히 체크하도록 요청하고 도움을 받아야 합니다.

• 포스트 방크 피난츠 베라터팀 (Post Bank – Finanzberatung Team)
•  담당자: 실장 이용주
• 독일 상공 회의소 IHK 공식 자격증 보유 (주택 담보 대출, 보험, 연금, 개인 대출)
• 메일 주소: [email protected]
• 전화: 0176 4594 0144
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