다시 가격 상승이 시작된 독일 부동산 시장, 최대 7,6% 가격 상승 기록

독일 부동산 시장이 2024년 안정세를 되찾으며, 주택 매물 가격이 소폭 상승했습니다. 이는 지난 2년간의 위기와 조정기를 지나 회복 국면에 접어든 결과로 분석됩니다. 금리 안정화와 신규 주택 공급 부족, 그리고 임대료 상승 등 다양한 요인이 결합되며 주택 수요가 지속적으로 유지되고 있는 점이 이번 시장 회복의 주요 원인으로 꼽힙니다. 본문에서는 2024년 독일 부동산 시장의 주요 변화와 전망을 알아보겠습니다.

시장 안정화의 배경: 금리와 인플레이션 안정

지난 몇 년간의 혼란을 뒤로하고, 독일 부동산 시장은 2024년에 안정적인 성장세를 기록했습니다. 유로존의 인플레이션이 안정화되고, 주택담보 대출 금리가 약간 하락한 것이 주요 원인으로 분석됩니다. 2024년 10년 만기 대출 금리는 약 3.5%로 하락하며 자금 조달 부담을 줄였습니다. 여기에 신규 주택 공급 부족과 임대료 상승이 겹쳐 부동산 수요를 더욱 자극했고, 결과적으로 주택 매물가가 전반적으로 상승하는 결과를 초래했습니다.

2024년 주택 매물가 소폭 상승

이에 따라 독일 전역에서 주택 매물 가격이 평균 2.9% 상승했습니다. 단독주택 매물가는 평균 3.1% 상승, 아파트 매물가는 2.8% 상승하며 시장의 회복을 보여줬습니다. 이는 immowelt Preiskompass 보고서에서 확인된 주요 내용으로, 독일 전역과 50만 명 이상이 거주하는 15개 대도시의 부동산 가격 동향을 분석한 결과입니다.

대도시 부동산 가격 상승

대도시에서는 부동산 수요가 꾸준히 높아지며 가격 상승을 견인했습니다. 15개 주요 대도시 중 12곳에서 아파트 매물가가 상승했으며, 연간 최대 7.6까지 증가한 사례도 확인되었습니다.

• 뮌헨: 독일에서 가장 비싼 도시로, 2024년 아파트 매물가는 연간 6.5% 상승해 제곱미터당 8,188유로를 기록하며 8,000유로 선을 다시 넘었습니다.
• 함부르크: 연간 4.2% 상승으로 제곱미터당 5,913유로를 기록했습니다.
• 프랑크푸르트: 연간 5.9% 상승으로 제곱미터당 5,560유로를 기록하며 세 번째로 높은 가격대를 유지했습니다.
• 베를린: 다소 특이한 사례로, 2024년 매물가는 연간 0.1% 하락하며 4,841유로를 기록했습니다. 하지만 4분기에는 0.8% 상승하며 시장 회복의 신호를 보였습니다.

15개 주요 도시에 대한 전체 보고서는 링크에서 확인할 수 있습니다.

함께 읽으면 좋은 뉴스

독일에서 내 집 마련이 더 유리한 지역은? – 지역별 소득 대비 주택 구입과 임대 비용 비교

02/01/2025

0

독일에서는 최근 집값이 오르면서 임대료도 함께 상승하고 있어, 집을 소유하는 것이 더 나은 선택일지 고민하는 사람들이 많아졌습니다. 또한 임대료 지출을...

독일 부동산 중개인 고용 시 꼭 알아야 할 중개 수수료 이해하기 – 무엇이 합법이고, 무엇이 불법일까?

27/11/2024

0

부동산 시장에서 마음에 드는 매물이나 임대 주택을 찾는 것은 쉽지 않습니다. 따라서 많은 사람들이 부동산 중개인의 도움을 받지만, 중개 계약서에는...

2025년 전망: 완만한 성장 지속

2025년에도 주택 매물가는 완만한 상승세를 이어갈 것으로 보입니다. 대출 금리가 추가로 하락해 평균 3.0~3.5% 사이를 기록할 가능성이 높으며, 신규 주택 공급 부족이 지속될 것으로 예상됩니다. 이는 시장에서 주택 수요를 더욱 높이고, 가격 상승 압력을 유지할 요인으로 작용할 것입니다.

• 작성: Yun
• ⓒ 구텐탁코리아(http://www.gutentagkorea.com), 무단전재 및 재배포 금지
• 기사에 수정이 필요한 부분이 있거나, 추가로 기사로 작성됐으면 하는 부분이 있다면 메일로 문의주세요 (문의 메일: [email protected])

• 포스트 방크 주택 담보 대출팀 (Post Bank – Finanzberatung Team)
• 주택 구입 컨설팅, 대출 상담, 연금 보험 및 개인 대출
• 독일 부동산 매매(집/아파트) 과정을 도와드립니다.
• 담당자: 실장 이용주 (독일 상공 회의소 IHK 공식 자격증 보유)
• 연락처: 메일 [email protected]// 전화: 0176 4594 0144
• 많은 고객분들의 리뷰를 확인하세요 ~ (리뷰 보러 가기 링크 / 포스트방크 홈페이지)