독일 지역별 구축 아파트와 신축 아파트 가격 프리미엄 현황

일반적으로 대부분 사람은 세월의 흔적이 고스란히 남아있는 오래된 아파트보다는 깨끗하고 현대식으로 지어진 새 건물에 입주하는 것을 더 선호합니다. 이렇다 보니 신축 아파트의 가격은 구축 아파트보다 당연히 높을 수밖에 없습니다. 특히 독일은 구축 아파트가 연식과 더불어 에너지 효율이 낮은 난방 장치를 현대식으로 바꾸는 교체 비용이 든다는 이유로 구축 아파트에 대한 기피가 현상이 더욱 늘어나면서 신축 아파트 수요가 더 증가하고 있습니다. 이에 따라 독일의 구축 아파트와 신축 아파트 간의 매매 가격 차이가 상당히 벌어지고 있는데요, 독일에서 그 차이가 가장 심한 곳과 가격 차이는 얼마인지 알아보았습니다.

구축과 신축 매매 가격 차이 가장 높은 곳은 바이에른 주의 미스바흐(Miesbach)

포스트방크는 함부르크 국제경제연구소(HWWI)와 함께 독일 400개 지역과 도시의 70㎡ 아파트를 기준으로 구축 아파트와 최근 3년 내 완공된 신축 아파트 간 매매 가격차이를 비교 조사했습니다. 그 결과 가장 많은 가격 차이를 보인 곳은 바이에른주의 미스바흐(Miesbach)를 포함한 남부 지역인 것으로 나타났습니다.

이곳의 구축 아파트 가격은 ㎡당 7,800유로인 반면 신축 아파트는 15,300유로 이상으로 70㎡ 아파트 기준으로 매매 가격이 50만 유로 이상 차이가 나는 것으로 조사되었습니다. 또한 바이에른주의 슈타른베르크(Starnberg)와 가르미슈파르텐키르헨(Garmisch-Partenkirchen) 그리고 에를랑엔(Erlangen)과 뉘른베르크(Nürnberg)의 신축 아파트는 독일 전국의 구축 아파트 평균 가격에 비해 115,278유로 더 비싼 것으로 조사되었습니다.

구축과 신축 가격 20만 유로 이상 차이 나는 북부지역

이처럼 신축 아파트와 구축 아파트의 가격 차가 심하게 벌어지는 현상은 북부의 여러 도시에서도 뚜렷하게 나타납니다. 독일 북부 지역의 구축 아파트 평균 가격은 ㎡당 3,561유로, 신축 아파트는 7,366유로이며 슐레스비히 홀슈타인 주의 뤼벡(Lübeck)의 신축 아파트와 구축 아파트의 가격 차이는 266,342유로까지 벌어집니다. 이 밖의 독일에서 신축 아파트와 구축 아파트의 가격 차이가 가장 높은 상위 10개 지역에서 6위와 8위를 차지한 마인츠와 슈투트가르트는 20만 유로 이상의 가격 차이가 있는 것으로 나타났습니다.

가격 차 대도시에서 더 뚜렷

그러나 이와 같은 가격 차이는 대도시에서 더욱 두드러지고 있으며 독일의 31개 지역은 그 차이가 상대적으로 적은 것으로 나타났습니다. 그중 헤센주의 Marburg-Biedenkopf는 구축 아파트와 신축 아파트의 가격 차이가 약 47,654유로였으며 니더 작센주의 Vechta는 44,162유로인 것으로 나타났습니다.

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• 작성: sugi
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