이자율이 상승하는 지금, 내 집 구매를 위해서 지금 해야 할 것은?

인플레이션이 10%를 육박함에 따라 시장의 안정화를 위해서 이자율이 점점 오르고 있습니다. 올해 초 1%의 이자율은 현재 3%를 넘어 4%를 향해 가고 있습니다. 독일의 부동산 시장은 얼어붙어가고 있습니다. 하지만 내 집 구매를 계획하고 있던 사람들은 지금 무엇을 고려해야 할까요?

이자율이 높은 지금 우리가 알아야 할 것은 바우슈파(Bauspar) 통장

바우슈파 통장은 내 집 마련을 위해서 미래를 준비할 수 있는 프로그램입니다. 하지만 바우슈파 통장의 혜택을 누리려면 빨리 시작해야 합니다. 왜냐하면 단기간에 혜택을 볼 수 없는 구조이기 때문에 빨리 시작해서 때를 기다려야 합니다.

바우슈파 통장의 원리는 간단합니다. 대출 목표액을 정한 후 대출을 받기 위해서 일정 금액을 저축하는 것입니다. 일정 금액의 저축이 완료되면 목표 대출액을 저렴한 이자로 대출을 받고, 그 금액으로 주택 구매를 위해서 사용하게 됩니다. 독일의 바우슈파 통장은 1.25%, 2.35%의 두가지 이자율을 제공하고 있습니다.

목표액 80,000유로, 저축기간과 매월 저축액은?

바우슈파 통장은 목표액의 약 25% ~ 30%가 저축이 되어야 목표 대출액을 대출 받을 수 있습니다. 예를 들어서 목표 대출액을 8만 유로라고 가정한다면 최소 2만 유로를 저축을 해야합니다. 매월 얼마를 저축할지는 내가 8만 유로가 언제 필요하냐에 따라서 달라집니다.

20대 중반의 사회 초년생이, 내 집 장만을 30대 중반으로 생각하고 있다면 매월 166유로를 10년간 저축하면 10년 후 8만 유로를 대출 받을 수 있습니다. 이 때 대출액은 나의 저축액을 뺀 6만 유로가 되며, 6만 유로의 대출 시장의 이자율에 상관없이 1.25% 혹은 2.35%로 대출을 받게 됩니다.

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정확한 매월 저축 금액과 저축 기간을 정하는 방법

이러한 바우슈파 통장을 만들고 싶고, 내 집 마련의 꿈을 구체화 하고 싶다면 피난츠베라터와의 상담을 통해서 구체적인 계획을 시각화 할 수 있습니다. 고객의 상황과 계획에 따라서 피난츠베라터는 적절한 바우슈파 통장의 계획을 만들고 그에 따른 일정과 결과를 보여주고 고객을 장기간의 계획을 이해할 수 있습니다.

절대 가입하면 안 되는 바우슈파 통장

많은 고객을 상담하다 보면 주 거래 은행을 방문했다가 은행 담당자가 바우슈파 통장을 제안하고 대출 목표액을 30만 유로로 말하면서 매월 100유로만 저축을 하면 된다는 제안에 속아 넘어가는 분들이 많습니다. 상단에 설명했듯이 30만 유로의 대출액을 대출 받기 위해서 25% – 30%의 목표액이 저축이 되어야 하는데, 월 100유로를 저축한다면 65년을 저축을 해야만 30만유로를 대출을 받을 수 있습니다. 즉 사기에 가까운 계약입니다. 이런 분들은 즉각적인 계약 해지를 하셔야 합니다.

• 바우슈파 통장에 대한 참고 자료 링크

작성: Isaac
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