임대료 상승률 27%에 달하는 베를린의 주택 임대 시장 상황과 독일 주요 도시의 임대료 현황

지난해부터 독일의 주택 임대료가 대도시, 중소도시를 막론하고 가파르게 상승하고 있습니다. 특히 베를린의 주택 임대료가 단기간에 급격히 상승하면서 임대 시장의 상황이 계속해서 악화하고 있는데요, 최근 베를린의 임대료는 얼마나 상승했고 이러한 현상이 나타나는 원인은 무엇인지, 덧붙여 다른 주요 도시들의 임대료 현황도 함께 알아보았습니다.

지난해 독일 대부분의 중소도시 임대료 상승, NRW주 임대료 상승률 18%로 가장 높아

Immowelt가 지난해 독일의 110개 중소 도시의 임대료를 조사한 결과 중소도시 110곳 중 99곳의 임대료가 전년도에 비해 상승했습니다. 이 중에서도 노르트라인베스트팔렌주(NRW)의 도르마겐(Dormagen)의 임대료가 18% 상승(평방미터당 9.40유로)하여 가장 높은 임대료 상승률을 기록했으며 니더작센주(Lower Saxony)의 하멜른(Hamelin)의 임대료가 17% 상승(평방미터당 7유로)하여 그 뒤를 이었습니다. 그러나 여전히 독일 남쪽 지역의 임대료가 가장 높은 가격을 형성하고 있으며 바덴뷔르템베르크주(baden württemberg)의 콘스탄츠(Konstanz)의 임대료는 평방미터당 13.60유로, 진델핑겐(Sindelfingen)은 12.50유로로 중소 도시 중 임대료가 가장 비싼 것으로 나타났습니다.

베를린 주택 임대료, 지난 3개월간 무려 27% 상승, 대도시 중 가장 급격한 임대료 상승률 보여

한편 대도시 중에서 임대료 상승이 가장 높았던 지역은 베를린으로 주택 임대료가 3개월 전에 비해 약 27% 상승했습니다. Immowelt에 따르면 베를린의 주택 임대료는 지난해 12월 이미 11% 상승하여 평방미터당 10유로를 기록했고 올해 1월에는 이보다 8% 증가한 11.85유로까지 올랐습니다. 그러나 지난달, 이보다 6% 더 상승한 12.55유로의 임대료를 기록하면서 독일의 14개 대도시 중 임대료가 가장 급격하게 상승한 곳으로 꼽혔습니다. 같은 기간 뮌헨(17.39유로), 하노버(9.05유로), 브레멘(8.96유로), 드레스덴(7.54유로)은 4%의 임대료 상승이 있었으며 도르트문트(6.96유로), 에센(7.89유로), 함부르크(11.41유로)는 오히려 임대료가 -1% 하락했습니다.

수도에 집중되는 인구와 우크라이나 난민 유입, 새로운 주택 공급 속도 늦어 임대료 상승

베를린의 임대료가 이렇게 단기간에 급상승하게 된 것에는 여러 이유가 있지만 그  중에서도 수도로 집중되는 인구의 유입 증가가 가장 주된 원인인 것으로 보입니다. 당국에 따르면 2022년 12월 31일 기준, 베를린에는 3,850,809명의 거주민이 등록되어 있으며 이는 5년 전보다 약 140,000명 증가한 수치입니다. 또한 러시아의 침략 전쟁으로 인한 우크라이나 난민의 증가가 베를린 인구수 증가를 부추겼으며 약 100,000명의 우크라이나 난민이 베를린으로 이동했습니다.

그러나 현재 베를린의 주택 공급 수는 이와 같은 주택 수요를 감당하기엔 역부족입니다. 높은 이자율과 건설 비용 증가로 인해 현재 베를린에는 신축 주택 공급이 매우 적은 상황이기 때문입니다. 또한 지난 몇 년간 시행되었던 임대료 상한제로 그동안 낮은 임대료를 받아왔던 임대인들이 다른 지역들의 임대료와 키 맞추기를 시작하면서 더 높은 임대료를 요구하고 있으며 이는 임대료의 급격한 상승으로 이어지고 있습니다.

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주거 밀집 지역 분산을 위한 새로운 구역 개발 및 건설업을 대상으로 한 정부의 재정적 지원 필요

이에 대해 Immowelt 부동산 매니저는 베를린의 임대료는 다른 유럽의 수도에 비해 여전히 저렴한 편에 속하지만, 장기적으로 봤을 때 공급과 수요 사이의 균형을 정상적으로 돌려 놓으려는 조치가 필요하다고 말했습니다. 이에 따라 베를린은 한 곳에 집중된 주거 지역을 분산시키기 위한 새로운 구역 개발이 시급하며 민간 및 상업용 건축업자를 대상으로 한 정부의 재정 지원이 지속적으로 필요하다고 전했습니다.

작성: sugi

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