독일 부동산- 주택 부족 현상 심화하고 가격은 하락하고, 전문가들이 분석한 원인과 대책

최근 독일 내 주택 공급이 줄어들면서 주택 부족 현상이 20년 만에 최고 수준에 도달한 가운데 주택 가격이 하락세를 보이고 있습니다. 그야말로 독일의 부동산 시장은 현재 대혼란을 겪고 있는데요, 주택 부족 현상의 원인과 어느 정도의 가격 하락이 진행되고 있는지, 이에 대한 대책은 무엇인지 전문가들의 의견을 통해 알아보았습니다.

독일 부동산 지난해 3분기 대비 약 1.8% 하락, 프랑크푸르트는 4.8% 하락

독일 부동산 전문가들의 조사에 따르면 독일 부동산 가격이 2022년 3분기 대비 약 1.8% 하락했습니다. 특히 프랑크푸르트는 대부분의 다른 도시보다 가격 하락 속도가 빠르게 진행되고 있으며 1년 전에 비해 2.7%, 2022년 3분기에 비해서는 4.8% 하락했습니다. 반면에 베를린의 부동산 가격은 2022년 4분기에 0.7% 하락에 그쳤고 1년 전보다는 4.6% 상승했습니다.

주택 공급은 줄고 수요는 늘고, 부동산 가격 하락해도 3년 전 가격으로 돌아가긴 힘들어

하지만 전문가들은 이와 같은 하락세에도 불구하고 부동산 가격이 2020년 수준으로 돌아가기에는 역부족이라고 밝혔습니다. 높은 인플레이션으로 건축 자재 가격과 대출 이자가 상승함에 따라 건축회사들의 새로운 주택 건설 계획이 미뤄지고 있고 동시에 러시아의 침략전쟁 이후 독일로 유입되는 이민자의 수가 급속히 증가해 공급에 비해 수요가 많아지고 있기 때문입니다.

실제로 작년 말 독일에는 1년 전보다 110만 명의 이민자가 증가하였고 우크라이나인의 독일 유입으로 200,000명의 추가 주택 수요가 발생했습니다. 이 밖에 독일의 건축 규정 기준이 높아 건축 설계 시 계획 및 승인 절차 기간이 오래 걸린다는 문제점도 주택 공급 부족의 원인으로 지적되고 있습니다.

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주택 임대료 지금보다 더 상승할 것으로 예상

이에 대해 전문가들은 2024년에 독일에서 140만 명의 주택 수요가 예상되고 2025년에는 약 70만 가구의 주택이 부족할 것으로 예측했으며 이에 따라 주택 임대료는 더욱더 상승할 것으로 예측했습니다. 이미 지난해 말 기존 아파트의 신규 임대 계약은 이전보다 약 5.2% 더 상승했으며 현재 칼트미테의 평균은 평방미터당 9.10유로로 나타났습니다.

임대료 상한제 폐지와 건축 기준 제한 완화 요구

또한 전문가들은 현재 임대료 상한제로 인해 부동산 업계가 건축 자금 조달 비용보다 낮은 투자 수익을 내고 있다며 이 때문에 많은 주택 협회는 증가한 건설 및 이자 비용을 충당하기 위해 더 많은 임대료 부과해야 하는 상황에 놓여 있다고 설명했습니다. 이에 따라 임대료 상한제를 폐지하여 투자 수익을 높여야 한다고 주장했으며 건축 기준 제한을 낮춤으로써 승인 및 계획 절차를 가속하여 주택 공급에 속도를 내야 한다고 말했습니다.

작성: sugi

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