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in 뉴스 2022, 독일 부동산

독일 부동산 현황 – 대도시와 중소도시의 부동산 수요 현황 및 대도시의 열악한 거주 환경

18/11/2022
0

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2008년 금융 위기 이후 독일의 거의 모든 부동산 가격은 상승 곡선을 이어 갔습니다. 그러나 올해 초부터 금리가 급격히 상승함에 따라 부동산 구매 수요가 줄어들면서 부동산 가격이 낮아지고 있습니다. 하지만 대도시는 아직도 높은 주택 가격을 형성하면서 많은 사람이 주변 인근 도시로 거주지를 옮기고 있는데요, 이에 따라 앞으로 예상되는 결과는 무엇이고 어떤 준비를 해야 할지에 대한 전문가들의 의견이 이어지고 있습니다.

ⓒ hydebrink / shutterstock

부동산 가격 하락 중인 가운데도 대도시 집값은 여전히 높은 가격 유지

현재 10년 만기 주택담보대출의 이자율은 올해 초의 4배인 3.99%에 도달했으며 특히 이러한 높은 이자율을 거의 감당할 수 없는 중산층의 부동산 수요가 급감하고 있습니다. 이에 따라 매년 사상 최고치를 경신했던 부동산 거품이 꺼지고 있습니다. 그러나 베를린, 함부르크, 뮌헨, 프랑크푸르트와 같은 대도시의 집값은 여전히 높은 가격을 유지 중입니다. 독일 부동산 포털 Immowelt의 조사에 따르면 이전에 낮은 이자율이 유지되던 당시 부동산 수요가 폭발적으로 증가한 인기 있는 대도시의 부동산은 이제 더 이상 많은 사람이 구매할 수 없는 가격 수준에 도달했습니다.

부동산 투자자들이 새로운 투자처로 물색 중인 중, 소도시의 부동산, 수요 증가 예상

이에 따라 전과 같이 이자 부담이 없는 상태에서 부동산을 구매해 높은 수익률을 낼 수 있었던 투자자들이 더 이상 대도시 부동산 투자에 대한 매력을 느끼지 못하고 상대적으로 부동산 가격이 저렴한 주변 외곽 도시로 투자처를 옮기는 것으로 나타났습니다. 이에 대해 부동산 전문가들은 앞으로 다름슈타트, 잉골슈타트, 볼스부르크, 울름, 하이델베르크와 같은 중, 소도시의 부동산 수요가 증가할 것으로 예측하고 있습니다.

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대도시 주변 외곽 지역으로 거주지 옮기는 실거주자들, 대도시 인구수 감소와 중, 소도시 인프라 시설 부족 우려

반면에 실거주를 위해 부동산을 구매하는 많은 사람은 대도시의 높은 집값에 부담을 느끼고 인근 지역으로 이동하고 있으며 이에 따라 대도시의 인구 감소에 대한 우려가 나타나고 있습니다.

독일의 한 시장 조사 업체의 통계에 따르면 2018년에 47,000명 이상의 사람들이 독일의 대도시에서 인근 도시로 이주했으며 2021년에는 그 숫자가 더욱 증가해 약 56,600명의 사람이 대도시를 벗어났습니다. 이처럼 외곽 지역으로 이동하는 사람의 수가 점점 증가하면서 인프라 시설 부족 문제도 우려되고 있습니다. 이에 따라 전문가들은 이러한 중, 소도시들이 앞으로 어린이집, 학교의 수를 늘리고 대중교통과 에너지 공급 시설을 확충해 이에 대비해야 한다고 말했습니다.

그러나 이러한 이동으로 모든 대도시의 인구가 줄어들고 있는 것은 아닙니다. 도시 내 사망자 수와 출생 수에 따라 인구수를 유지 중인 대도시도 있으며 특히 많은 일자리가 있고 이민자의 수가 많은 베를린과 같은 도시는 많은 사람이 주변 지역으로 이동했음에도 불구하고 결과적으로 인구가 증가했습니다.

대도시 거주하는 가정의 주거 밀집도 소도시보다 3배 높아 거주 환경 열악

ⓒ Tatyana Dzemileva / shutterstock

한편 높은 집값에도 불구하고 대도시에 거주하고 있는 독일 대가족의 30%는 가족 구성원 수에 비해 비좁은 집에 거주하고 있는 것으로 나타났습니다. 연방 통계청이 발표한 가구 과밀 비율(가구 구성원 수를 고려한 주거 공간의 밀집도를 나타내는 척도)조사에 의하면 대도시의 가구 과밀 비율은 15.5%로 4.9%인 소도시 보다 약 3배 높았으며 특히 성인 2명에 자녀가 3명 이상인 가구에서는 과밀 비율이 30.7%까지 올라가 자녀가 많을수록 과밀 비율이 높아지는 것으로 조사되었습니다.

작성: sugi

ⓒ 구텐탁코리아(http://www.gutentagkorea.com), 무단전재 및 재배포 금지


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Tags: 독일금리독일대도시독일부동산독일부동산가격독일부동산시장독일부동산현황독일이자율독일중소도시독일집값
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독일 프랑크푸르트 8월 문화 축제, 무제움 우퍼페스트 (Museumuferfest) 2023
(1) 07.30
독일 루드비히하펜 암 라인 (Ludwigshafen am Rhein) 영화축제 - Festival des deutschen Films
(1) 07.29
N 수동 롤라덴을 자동으로 1시간만에 설치 변경하는 방법
09.29
오일, 간장, 또는 액체류 보관통 추천해요~
(2) 09.12
컬링제품
(1) 09.08
육절기 강추요!!!
(6) 09.06
바퀴벌레 박멸!!!
(1) 09.05

독일 부동산

오르는 임대료, 요동치는 집값, 줄어드는 신규 건축, 2023년 상반기 독일 부동산 시장 정리

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25/09/2023
유럽중앙은행(ECB) 금리 0.25% 또 인상, 이번이 마지막 금리 인상일까?

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25/09/2023
이자율이 상승하는 지금, 내 집 구매를 위해서 지금 해야 할 것은?

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26/09/2023
역대 최고치를 기록한 독일 건설 프로젝트 취소율

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14/09/2023

독일 뉴스

베를린에서 연주되는 한반도 통일의 위한 멜로디 – 제5회 한반도 평화 통일 음악회 (24.10.2023)

베를린에서 연주되는 한반도 통일의 위한 멜로디 – 제5회 한반도 평화 통일 음악회 (24.10.2023)

29/09/2023
프랑크루프트 메세, 난민 2천명 수용하는 임시 숙소로 활용

프랑크루프트 메세, 난민 2천명 수용하는 임시 숙소로 활용

28/09/2023
10일간 찾지 못한 6세 소년 살인범 검거, 충격에 빠진 시골마을, 증가하는 청소년 잔혹 범죄

10일간 찾지 못한 6세 소년 살인범 검거, 충격에 빠진 시골마을, 증가하는 청소년 잔혹 범죄

27/09/2023
독일 이동통신사, 고객 동의 없이 신용 기관 Schufa에 수백만 명 개인 정보 제공

독일 이동통신사, 고객 동의 없이 신용 기관 Schufa에 수백만 명 개인 정보 제공

26/09/2023

독일에서 일하기

독일에서 퇴직할 때 남은 휴가를 모두 다 사용하고 그만둘 수 있을까? -독일 직장의 남은 휴가 계산법

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29/09/2023
독일에서 기계와 인공지능에 밀려 앞으로 사라지게 될 직업은?

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20/09/2023
독일 기업들, 직원 뺏기지 않기 위해 가족 친화적인 분위기로 어필

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15/09/2023
노동력 부족하다고 호소하지만 알고 보면 일할 사람 많은 독일 노동 시장

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06/09/2023

독일에서 잘살기

소비자 관점에서 바라보는 독일 인플레이션 팩트 체크

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28/09/2023
독일 생활- 10월에 변경되는 사항들

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27/09/2023
주차 접촉 사고 시 연락처만 남기면 뺑소니로 처리되는 독일, 법률이 완화되는 것에 대한 불만 조사

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26/09/2023
매력이 넘치는 함부르크, 거주 도시로서 어떨까요?

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25/09/2023

독일 즐기기

외국인은 이해할 수 없는 독일 사회의 독특하고 재미있는 특징

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29/09/2023
독일과 유럽의 가을밤을 아름다운 조명으로 수 놓는 빛 축제 10개를 소개합니다.

독일과 유럽의 가을밤을 아름다운 조명으로 수 놓는 빛 축제 10개를 소개합니다.

28/09/2023
자전거 투어부터 미식 체험까지, 독일 남부 지방 여행 제대로 즐기기

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22/09/2023
독일 에르푸르트(Erfurt), 유네스코 세계 문화 유산으로 등재

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18/09/2023

독일에서 공부하기

독일어를 배우는 외국인이 반드시 직면하게 될 심리 변화 9단계

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04/08/2023
ChatGPT를 활용해서 독일어 공부하는 방법 2 : 쓰기, 문법, 어휘

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20/04/2023
ChatGPT를 활용해서 독일어 공부하는 방법 1 : 말하기

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17/04/2023
독일대학교 시험불안 해소하는 방법

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06/03/2023

구코 칼럼

[Tim 칼럼] 독일의 직장 문화 – 한국과의 차이점

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20/12/2022
독일의 MZ 세대가 일하는 방식 이해하기

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21/12/2022
[Claire 칼럼] 독일에서의 빠른 정착을 위한 나의 방법론, “희미한 벽과 암시”를 넘어 훌훌

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21/12/2022
[Claire 칼럼] 독일 교육: PISA 2018 결과로 본 독일 학교의 현재 그리고 우리의 마음가짐에 대하여 (3)

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21/12/2022

구코 인터뷰

[구코 인터뷰] 베를린에서 활동 중인 작가 정관영을 통해서 들어보는 예술가 비자에 대한 정보와 미대 준비 방법

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07/10/2022
[구코 인터뷰]농부가 된 예술가 – 문화 예술을 기획하다가 알프스의 목장을 운영하게 된 사연

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11/04/2022
[구코 인터뷰]세계랭킹 5위의 한국 국가대표 태권도 선수에서 독일 국가대표팀 감독으로, 이동언 감독의 열정 도전기!

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14/04/2022
[구코 인터뷰]독일에서 활동 중인 디지털 이혜인 대표 인터뷰 – 나를 브랜딩 하면 기회는 언제든지 찾아온다.

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21/12/2022

리뷰 & 추천

점점 교묘해지는 환전 사기, 30분내로 한국에서 독일로 현금 송금을 통해서 환전하기

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16/06/2023
“한국인들은 왜…?” 독일인 위한 ‘한국 문화 해설서’ 나왔다.

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30/01/2023
늘어나는 도둑 피해, 독일에서 집과 사무실을 보호할 수 있는 보안 시스템의 종류와 기능

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30/06/2023
한국에서 독일로 빠르고 저렴한 송금 방법 – 구텐탁코리아 회원 송금 수수료 무료 이벤트

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09/11/2022

10일간 찾지 못한 6세 소년 살인범 검거, 충격에 빠진 시골마을, 증가하는 청소년 잔혹 범죄

2022년(과세 연도) 세금 신고 마감일 임박 – 모든 납세자가 세금 신고서 Steuererklärung를 제출해야 하는 5가지 이유

독일 이동통신사, 고객 동의 없이 신용 기관 Schufa에 수백만 명 개인 정보 제공

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교권 침해, 독일과 한국은 무엇이 다를까?

오르는 임대료, 요동치는 집값, 줄어드는 신규 건축, 2023년 상반기 독일 부동산 시장 정리

매력이 넘치는 함부르크, 거주 도시로서 어떨까요?

독일에서 토요일에 ‘평일(Werktags) 주차 금지’ 표지판을 봤을 때 특히 주의해야 하는 이유

자전거 투어부터 미식 체험까지, 독일 남부 지방 여행 제대로 즐기기

청소년을 위한 초소형 자동차 – 독일의 10대들은 어떤 면허로 어떤 차량을 운전할 수 있을까요?

독일 비자 연장 최소 6개월 전부터 준비해야 하는 이유

숫자로 보는 인플레이션 상승률, 도대체 얼마나 오른 걸까?

숙제하기 싫어하는 아이, 부모가 얼마나 도와줘야 할까? – 독일에서 자녀 숙제 돕는 방법

독일에서 기계와 인공지능에 밀려 앞으로 사라지게 될 직업은?

독일에서 파트타임(teilzeit)으로 일할 때 세금 절약하는 방법

현재 독일 주요 은행 고객을 대상으로 한 피싱 사기 유형

독일 자영업자를 위한 출산수당(Mutterschaftsgeld) – 프리랜서도 출산 혜택을 지원받을 수 있을까요?

독일에 다시 유행하고 있는 코로나바이러스, 백신 추가 접종 권장

증가하는 독일의 흉기 사고, 각별한 주의 필요

높아진 금리에도 주목받고 있는 부동산 투자와 지역별 차이점은?

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N Ray Europe GmbH - 경영관리,영업/마케팅,고객서비스 분야 채용공고
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N YUN Berlin (DIO Optik GmbH) - 신입/경력직 안경사 인재 채용공고
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