독일 신규 임대 월세 폭등, 3년 새 40% 이상 폭등한 도시는?

독일에서 새로 이사하려는 사람들에게 월세 부담이 한층 가중되고 있습니다. 최근 공개된 자료에 따르면 2022년 이후 독일 전역에서 월세가 폭등했으며, 일부 도시는 40% 이상 급등한 것으로 나타났습니다. 기존 세입자보다 이제 막 이사할 사람들이 더 큰 타격을 받고 있습니다.

2년 만에 18% 이상 상승

독일 경제·사회과학 연구 및 컨설팅 기관 Empirica에 따르면, 2022년부터 2025년까지 독일의 신규 임대 평균 월세는 18.3% 증가했습니다. 특히 수도 베를린은 평균 평방미터당 14.90유로로, 3년 사이 42%나 상승하며 전국에서 가장 큰 폭의 상승률을 기록했습니다.

임대료 폭등 도시·지역 TOP 5

카이저슬라우테른의 경우 전국 임대료 순위에서 무려 135계단 상승하며 독일 전역에서 두 번째로 큰 상승폭을 기록했습니다.

대도시도 여전히 고공행진

가장 임대료가 비싼 도시 상위 10위권에는 뮌헨 인근의 바이에른주 도시들이 여전히 자리를 지키고 있습니다. Starnberg, Fürstenfeldbruck, Dachau, Ebersberg, Miesbach 등이 대표적입니다. 또한 프랑크푸르트와 슈투트가르트 역시 높은 임대료를 기록하고 있습니다.

중소 도시·지방도 임대료 폭등

Bild 보도에 따르면, 임대료가 비교적 저렴하다고 여겨졌던 지방 중소 도시들에서도 폭등세가 나타나고 있습니다. 코트부스(Cottbus)에서는 41.3%가 상승했으며, Rostock, Havelland, Oberhavel, Wesermarsch 등도 큰 폭으로 상승했습니다. 이들 지역에서는 임대료 상승이 실제 임금 인상률을 초과하고 있습니다.

임대료 상승 배경은?

1. ECB의 기준금리 인상: 유럽중앙은행(EZB)은 인플레이션을 억제하기 위해 2022년 이후 여러 차례 기준금리를 인상했습니다. 이로 인해 주택담보대출 금리도 오르면서 신규 주택 건설이 줄어들었습니다. 따라서 시장에 나오는 신규 임대 주택도 급감했습니다.
2. 우크라이나 난민 유입: 2022년 이후 약 100만 명 이상의 우크라이나 난민이 독일에 유입되면서 임대 수요가 급증했습니다.

• 작성: Yun
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