2025년 독일 임대료 상승 지속, 부동산 매매가도 하락 멈추고 반등 조짐 – 주요 도시별 가격 동향

독일의 주요 도시에서 임대료가 지속적으로 상승하고 있습니다. 특히 새로 임대 계약을 체결하는 세입자들은 급격한 인상을 체감하고 있으며, 일부 지역에서는 2년 만에 임대료가 최대 30%까지 상승한 것으로 나타났습니다. 이러한 추세는 대도시뿐만 아니라 중소도시에서도 이어지고 있으며, 신축 아파트의 경우 더욱 가파른 가격 상승이 관찰되고 있습니다. 또한, 주택 수요가 증가하면서 부동산 가격도 함께 오르고 있습니다.

임대료 상승, 주요 도시를 중심으로 가속화

부동산 플랫폼 ImmoScout24의 WohnBarometer에 따르면, 2024년 4분기 독일 전역에서 신규 임대 계약의 평균 제시 임대료는 제곱미터당 8.57유로로 집계되었습니다. 이는 전 분기 대비 0.3%, 전년 동기 대비 1.8% 상승한 수치입니다.

주요 도시별 임대료 상승률

• 뒤셀도르프(Düsseldorf): 신규 임대 계약의 평균 임대료가 전 분기 대비 2.2% 상승하여 제곱미터당 13.39유로에 달했습니다.
• 쾰른(Köln): 2% 증가한 제곱미터당 13.56유로로 나타났습니다.
• 슈투트가르트(Stuttgart): 1.5% 상승하여 제곱미터당 14.28유로로, 뮌헨과 프랑크푸르트에 이어 세 번째로 높은 임대료를 기록했습니다.
• 뮌헨(München): 1.2% 증가한 제곱미터당 21.22유로로 여전히 독일에서 가장 비싼 임대료를 유지하고 있습니다.
• 프랑크푸르트(Frankfurt am Main): 4분기 동안 임대료 상승은 없었지만, 평균 제곱미터당 14.97유로로 높은 수준을 유지했습니다.
• 베를린(Berlin): 0.6% 하락하여 제곱미터당 14.11유로로 집계되었습니다. 그러나 전년 동기 대비 6.4% 상승해 장기적인 상승세는 여전히 지속되고 있습니다.
• 함부르크(Hamburg): 연간 임대료 상승률이 3.7%로 주요 대도시 중 가장 낮았으며, 제곱미터당 13.80유로를 기록했습니다.
• 라이프치히(Leipzig): 연간 6.1% 상승하여 제곱미터당 8.49유로가 되었습니다.

신축 아파트의 경우 더 높은 임대료 상승

신축 아파트의 경우 임대료 상승이 더 심각한 수준입니다. 독일 전역의 신규 건축물 임대료 평균은 제곱미터당 12.63유로로 증가했으며, 주요 대도시에서는 더욱 높은 가격이 형성되었습니다. 뮌헨은 제곱미터당 25.68유로로 가장 비쌌으며, 베를린은 20.11유로, 프랑크푸르트는 18.35유로였습니다. 신축 아파트는 임대료 규제가 덜 적용되기 때문에 더욱 빠르게 가격이 오르는 것으로 분석됩니다.

중소 도시에서도 수요 증가하며 임대료 상승세 지속

대도시의 높은 임대료를 감당하기 어려운 사람들이 중소 도시로 이동하여 임대 수요가 급증하면서 해당 지역에서도 빠르게 가격이 오르고 있습니다. 예를 들어, 드레스덴(Dresden)에서는 임대 수요가 34% 증가했으며, 보훔(Bochum)에서도 21% 증가하는 등 중소 도시에서도 수요가 크게 늘어나고 있습니다.

이와 함께 임대료도 상승하여 비록 대도시보다는 기본 임대료 수준이 낮지만, 이들 도시에서의 임대료 상승률은 평균 6.6%로 대도시(6.1%)보다도 높았습니다. 뉘른베르크(Nürnberg)는 연간 11.5% 상승하여 제곱미터당 평균 11.30유로였으며, 에센(Essen)에서는 8.7% 상승하여 제곱미터당 8.62유로였습니다.

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부동산 매매가도 상승

immowelt의 부동산 매매 가격 조사에 따르면, 부동산 가격도 다시 오름세를 보이고 있습니다. 독일 전역의 기존 아파트 제곱미터당 가격은 2022년 6월 최고점 대비 평균 9% 하락했으며, 대도시에서는 이 하락 폭이 더욱 커져 최대 18%까지 저렴한 가격에 거래되고 있습니다. 그러나 주택담보대출 금리가 다소 완화되고 주택 수요 증가가 맞물리면서 가격이 반등하는 분위기입니다.

주요 도시별 매매 가격 동향

• 뮌헨: 2022년 대비 -13% 하락 → 현재 제곱미터당 8,188유로
• 프랑크푸르트: 2022년 대비 -11% 하락
• 함부르크: 2022년 대비 -10% 하락 → 현재 제곱미터당 5,913유로
• 베를린: 2022년 대비 -6% 하락 → 현재 제곱미터당 5,720유로

독일 81개 주요 도시에 대한 자세한 결과는 링크에서 확인할 수 있습니다.

• 작성: Yun
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