독일 부동산 전문가 200명 설문 조사, 지금 집을 구매하고 판매하는 시기인가요?

독일의 대표적인 부동산 기업 VON POLL IMMOBILIEN은 독일 부동산 전문가 212명을 대상으로 현재 집을 구매하는 것과 판매하려는 사람들이 참고해야 하는 항목들에 대한 설문조사를 진행하였습니다. 왜 구매와 판매를 미루면 안 되는지 이유와 구매 시 조심해야 할 점을 정리해 보았습니다.

2022년 1월 450,000유로 부동산을 구매 시, 자기 자본이 20% 준비되었을 경우 월 1,000유로 상환으로 구매가 가능했지만, 현재는 이자율 4%로 계산 시 월 2,000유로의 상환을 해야 구매가 가능합니다. 또한 전기세, 난방비, 세금 등의 비용이 추가로 청구됩니다. 따라서 많은 사람들이 부동산 구매와 판매에 대해서 망설이고 있는 시간인데요, 전문가들의 92.4%는 자신의 재정 상태에서 구매가 가능하다면 구매를 미루지 않는 것을 제안합니다.

그 이유 중 46.1%는 금리가 더 오를 가능성이 높고, 28.8%는 독일 부동산 가치는 다른 국가에 비해서 탄탄하기 때문에 폭락의 위험이 적고, 10.5%는 지속적으로 상승하는 임대료, 9.4%는 공급이 수요에 비해서 많기 때문에 마음에 드는 집을 확보할 가능성이 높은 것으로 대답하였습니다.

83%의 전문가들은 집을 판매하려는 소유주에게 판매의 계획이 있다면 미루지 말라고 조언합니다. 40.2%는 집 가격이 하락할 가능성이 높고 37.4%는 수요 감소, 16.7%는 은행의 대출 심사가 더욱 엄격해 지는 것을 주요 이유로 답하였습니다.

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VON POLL 사의 재정이사는 “집이 오래되었을 경우 시간을 지체할수록 집의 가치는 떨어지고 신규 구매자가 에너지 효율 등의 이유로 보수가 의무화 되기 때문에 매각을 늦추지 말아야 합니다. 또한 신규 건축 시장이 멈추어 있고 임대료 상승이 지속되고 있기 때문에 판매 가능성은 더욱 높습니다.” 라고 말했습니다.

작성: Isaac
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