내 집 마련, 직접 지어볼까? 독일에서 직접 지을 경우 알아야 하는 비용 정보

내 집 마련의 꿈. 처음부터 끝까지 우리 가족만을 위한 집은 모두의 소망일 것입니다. 하지만 현실적으로 얼마나 많은 돈을 모아야 하는지, 세부적인 비용은 어떻게 되며, 고려할 것은 무엇인지 정보가 부족할 수 있습니다. 이번에는 새집을 지을 때의 비용과 항목, 절약할 수 있는 부분은 없는지 살펴보았습니다.

평균적인 건축 비용, 자재비로 인해 계속 상승

연방 통계청(Statistischen Bundesamt) 자료에 따르면 2020년 주거 건물 건설 비용은 제곱미터당 평균 1,920유로입니다. 하지만 코로나 팬데믹으로 건설 자재 수급과 비용이 오르며 예상 건축 비용도 크게 상승했습니다. 이 때문에 2022년에는 전년보다 약 15% 높은 비용인 2,200유로를 예상해야 합니다.

물론 지역에 따라 차이도 있습니다. 2021년 1월에 LBS가 발표한 자료에 따르면, 바이에른의 평균 비용이 2,278유로로 가장 높았고, 브레멘이 1,460유로로 가장 낮았습니다. 그 외에도 연방 평균 이상인 지역은 바덴 뷔르템베르크(2,088유로), 자를란트(1,975유로), 베를린(1,926유로) 등이 있습니다. 그래서 150제곱미터 수준의 집을 짓는다면 최대 122,000유로까지 비용 차이가 발생합니다.

건축비 상세 금액 이렇게 계산된다

건축비는 단순히 건물을 짓는 재료비만 포함된 것이 아닙니다. 계산된 금액에는 토지 매입 비용 및 시설비, 추가 비용 등의 목록이 있습니다. 해당 목록에 정확한 내용을 살펴보겠습니다.

토지 비용

연방 통계청에 따르면 도시에 따라 제곱미터당 50~1,300유로까지 차이가 있습니다. 이를 전체 평균으로 계산하면 199유로가 됩니다. 여기에 토지 매입에 따른 부동산 수수료를 생각해야 합니다. 보통 중개인, 공증인 수수료와 부동산 양도세를 포함하면 토지 비용의 15%를 더 계산해야 합니다.

건설 준비 및 시설비

토지를 구매했다면, 건설 전 준비해야 합니다. 여기에는 기존 부지에 있는 건축물이나 나무 제거가 필수입니다. 만약 기존에 건물이 전혀 없던 곳이라면 공사 전 전기와 배수 시설을 필수적으로 갖춰야 합니다. 이미 건물이 있던 곳은 건물에 필요한 전기, 수도, 난방, 통신 설비만 준비해도 됩니다. 건축 조건에 따라 상세 내역은 다르지만, 전반적으로 10,000~15,000유로를 예상할 수 있습니다.

추가 비용

주택 건설을 위해선 설계를 담당하고 시공하는 건축가 비용이 필수입니다. 이 외에도 토양 보고서 제작 및 토지 측량 비용, 에너지 인증서, 건축 승인 신청, 보험 등의 과정이 있습니다. 토양 보고서는 공사 금액의 0.5%, 건축 승인 신청은 0.5~1%, 측량 비용은 1,500~2,000유로 사이입니다. 일반적으로 은행에선 해당 비용을 건축비의 15%로 고정해 계산합니다.

그 외에도 마당과 테라스, 지하실, 차고 설비 등을 5% 고정으로 잡고 준비 합니다. 즉, 내 집을 짓는 데 있어서 고려할 사항과 세부 비용이 상당히 많다는 것을 뜻합니다.

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비용을 절약하는 방법은 없을까?

600제곱미터 부지에 150제곱미터 단독주택을 짓는다고 가정하면, 건축비로 552,300유로가 필요합니다. 여기에는 마당과 지하실 등이 포함된 것입니다. 그렇다면 엄청난 건축비를 절약할 수 있는 방법은 없을까요?

집 건설 때, 지하실을 계획하면 10% 추가, 경사가 있는 땅이라면 약 5%가 추가됩니다. 또한, 지붕 모양에 따라 평방미터당 약 160유로 차이가 나기도 하고, 벽 재질에 따라 최대 30%까지 가격 차이가 발생합니다. 즉, 세부 항목이 많은 만큼 건설 비용을 적절하게 조정할 수 있는 것입니다

1. 단독주택보단 다가구 주택

단독주택은 주거용 건축물 중에 건축비가 가장 비싼 형태입니다. 그래서 많이 선택하는 것이 2가구 주택(Doppelhaus)입니다. 이 건물은 단독주택 형식에서 반을 나눠 각 건물에 한 가정이 거주할 수 있는 형태입니다. 제곱미터당 약 50유로 저렴하고, 임대나 판매가 가능해 전체적인 비용을 줄일 수 있습니다.

2. 평평한 지붕

일반적인 지붕은 평평한 지붕보다 제곱미터당 평균 160유로가 비쌉니다. 따라서 평평한 지붕을 선택하는 것도 하나의 방안이 될 수 있습니다. 하지만 중요한 것은 평평한 지붕을 선택했을 때 따르는 불편함입니다. 방수 처리와 유지 관리에 비용이 더 들기 때문입니다.

3. 난방과 전시 시설

단독주택의 고전인 굴뚝을 설치하는 것은 현대적인 난방 시설에 비해 3,000~5,000유로까지 가격이 올라갑니다. 따라서 가스나 히트 펌프, 지역난방 네트워크를 선택하는 것을 권합니다. 특히 히트 펌프의 경우 설치 비용은 평균 18,000유로이지만, KFW의 지원 정책에 따라 최대 35%까지 환급 받을 수 있습니다. 반면, 오일 난방 시스템은 이보다 낮은 12,000유로이지만, 현재 독일 정부에서 환경 문제로 2026년까지만 허용했기 때문에 장기적으로 보면 손해가 될 수 있습니다.

작성:알덴테 도마도

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