독일에서 내 집 마련, 도심 대신 외곽? 자동차로 1시간 이동하면 집값 최대 52% 저렴

독일 대도시의 집값이 계속 높은 수준을 유지하면서 내 집 마련을 위해 도심 대신 외곽을 선택하는 사람들이 늘고 있습니다. 특히 재택근무가 확산되고 교통 인프라가 개선되면서 출퇴근 시간이 조금 길어지더라도 더 넓고 저렴한 주택을 찾으려는 수요가 증가하고 있습니다. 독일 부동산 플랫폼 immowelt의 최신 분석에 따르면 대도시에서 자동차로 약 1시간 거리에 있는 지역에서는 아파트 가격이 도심보다 최대 절반 이상 저렴한 것으로 나타났습니다.

1시간만 더 이동하면 집값 최대 52% 절약

부동산 플랫폼 immowelt가 독일 15개 대도시를 대상으로 분석한 결과, 도심에서 자동차로 약 60분 떨어진 지역에서는 아파트 매매가격이 최대 52%까지 저렴한 것으로 조사됐습니다. 분석은 각 도시 중심부를 기준으로 45분과 60분 이내 이동 가능한 지역의 아파트 매물 가격을 비교한 것입니다.

가장 차이 큰 지역은 드레스덴

가장 큰 가격 차이를 보인 곳은 드레스덴(Dresden)이었습니다. 드레스덴 시내 아파트 평균 가격은 제곱미터당 2.946유로였지만, 60분 거리 외곽에서는 1.405유로로 52% 저렴했습니다. 그 뒤를 프랑크푸르트(Frankfurt am Main)와 쾰른(Köln)이 각각 51%, 라이프치히(Leipzig)가 49%, 하노버(Hannover)가 48%의 가격 차이를 보였습니다. immowelt의 테오 므세카(Theo Mseka) 대표는 “독일 주요 대도시와 인근 지역의 아파트는 많은 가구가 감당하기 어려운 수준이 됐다”며 “조금 더 넓은 지역까지 검색 범위를 확대하면 훨씬 저렴한 매물을 찾을 수 있다”고 설명했습니다.

뮌헨은 절약 금액이 가장 커

비율이 아닌 실제 절약 금액은 뮌헨(München)이 가장 컸습니다. 뮌헨 시내 아파트 평균 가격은 제곱미터당 8.078유로였지만, 60분 거리에서는 4.364유로로 떨어졌습니다. 이는 제곱미터당 3.714유로, 약 46%를 절약할 수 있는 수준으로 조사 대상 도시 가운데 가장 큰 금액 차이였습니다. 프랑크푸르트 역시 제곱미터당 5.564유로에서 2.730유로로 낮아져 2.834유로(-51%)를 절약할 수 있었고, 함부르크(Hamburg)도 6.014유로에서 3.247유로로 낮아져 2.767유로(-46%)를 아낄 수 있었습니다.

독일 15대 도시와 60분 거리 외곽의 아파트 가격 비교

45분 거리만 이동해도 상당한 절약

출퇴근 시간을 1시간까지 늘리지 않더라도 상당한 가격 차이를 기대할 수 있는 도시도 많았습니다. 특히 함부르크는 도심에서 45분 거리만 이동해도 아파트 가격이 43% 저렴했습니다. 반면 슈투트가르트와 도르트문트는 45분 거리에서는 각각 9% 정도만 저렴해 외곽 이동에 따른 가격 메리트가 상대적으로 크지 않았습니다.

함께 읽으면 좋은 뉴스

2026년 2분기 독일 임대시장, 대도시 수요 급증 하지만 임대료보다 더 오른 관리비

09/07/2026

0

독일의 주택 임대시장이 다시 활기를 되찾고 있습니다. 그동안 경제 불확실성으로 이사를 미뤘던 수요가 다시 시장으로 돌아오면서 대도시를 중심으로 임대주택 경쟁이...

독일 부동산 시장 회복 조짐, 집값보다 월세가 더 빠르게 오른다 – 향후 10년 투자 유망 지역은 어디?

30/06/2026

0

독일 부동산 시장이 다시 회복세를 보이고 있습니다. 최근 몇 년간 높은 금리와 경기 침체로 집값이 조정을 받았지만, 올해 들어 가격이...

독일 15대 도시와 45분 거리 외곽의 아파트 가격 비교

루르 지역은 오히려 외곽이 더 비싼 곳도

이번 조사에서는 뒤스부르크(Duisburg)가 예외적인 결과를 보였습니다. 뒤스부르크 시내 아파트 가격은 제곱미터당 2.076유로였지만, 45분 거리 외곽은 2.696유로로 30% 더 비쌌습니다. 60분 거리 역시 2.600유로로 도심보다 높은 가격을 기록했습니다. 이는 루르 지역(Ruhrgebiet)의 특수한 도시 구조 때문입니다. 뒤스부르크, 에센, 도르트문트, 뒤셀도르프, 쾰른 등 여러 대도시가 가까이 위치해 있어 뒤스부르크의 45~60분 생활권 안에는 메어부슈(Meerbusch), 라팅엔(Ratingen), 힐덴(Hilden)처럼 뒤셀도르프 생활권의 고가 주거지역도 함께 포함됩니다. 이 때문에 통계상 뒤스부르크 외곽 평균 가격이 도심보다 더 높게 나타났습니다.

immowelt의 조사 대상 15개 도시에 대한 자세한 결과표는 링크에서 확인할 수 있습니다.

• 작성: Yun
• ⓒ 구텐탁코리아(http://www.gutentagkorea.com), 무단전재 및 재배포 금지
• 기사에 수정이 필요한 부분이 있거나, 추가로 기사로 작성됐으면 하는 부분이 있다면 메일로 문의주세요 (문의 메일: [email protected])

• 포스트 방크 주택 담보 대출팀 (Post Bank – Finanzberatung Team)
• 주택 구입 컨설팅, 대출 상담 
• 개인 대출
• 연금 보험 
• 독일 부동산 판매(집/아파트) 과정을 도와드립니다.
• 담당자: 실장 이용주 (독일 상공 회의소 IHK 공식 자격증 보유)
• Email: [email protected]
• 전화: 0176 4594 0144
• 많은 고객분들의 리뷰를 확인하세요 (리뷰 보러 가기 링크)
• 포스트방크 홈페이지