독일 부동산

높아진 금리와 인플레이션으로 인해서 호황을 누리던 독일 부동산 시장이 주춤하고 있습니다. 독일 부동산 시장을 전문적으로 연구하는 McMakler Research는 2022년 2분기 독일 내 부동산 가격, 수요 및 공급에 대한 조사 결과를...

집이나 부동산을 산다는 것, 그것은 오랫동안 사고 싶었던 물건을 사거나 차를 사는 것과는 또다른 그 어떤 의미를 가질 것입니다. 집을 사는 행위는 보통의 사람들에게는 일생에 한번 계획되며, 이를 위해 많은...

내 집 마련은 많은 사람의 바램 중 하나이지만 현실적으로 쉽지만은 않습니다. 특히 사회생활을 시작한 지 얼마 지나지 않은 2, 30대 사회 초년생들에게 그 벽은 더 높기만 한데요, 하지만 대출 할부금을...

최근 경기 침체를 감수하더라도 물가를 잡는 것이 우선 목표라는 미국 연방제도를 비롯하여 유럽중앙은행까지 물가 안정화를 위한 각국의 금리 인상 정책이 계속 진행되고 있습니다. 이에 따라 주택 구매를 희망하는 사람들의 불안감이...

몇 년 전부터 부동산 가격 오름세가 점점 커지고 있는 독일 부동산의 추이를 보면 독일 부동산은 잘 오르지 않는다는 말도 옛말이 되었습니다. 예전에 비해 너무 높아진 부동산 가격으로 주택 구매를 잠시...

도시의 중요한 소득원인 토지세(Grundsteuer)를 개혁하는 법안이 통과됨에 따라 토지의 소유자들은 새로운 토지세가 올바르게 적용될 수 있도록 늦어도 2022년 10월 31일까지 신고서를 세무서(Finanzamt)에 의무 제출하여야 합니다. 이번 글에서는 새로운 토지세에 대하여...

1% 이자가 가능했던 2021년은 독일 부동산 붐의 최고점을 찍던 시기입니다. 물론 집값 역시 최고점을 찍었습니다. 독일 쾰른 경제연구소 IW와 부동산 연구 전문회사 Accentro는 공동으로 독일에서 주택 구매와 임대 시 어떤...

내 집을 짓는다는 것은 생각만으로도 너무 설레는 일입니다. 그러나 집 짓는 것은 꿈과 희망만으로 지어지는 것이 아닙니다. 내 집을 막상 짓기 시작하면 공사 일정이나 현장으로부터 많은 스트레스를 받기 때문에 혹자는...

역사적으로 이자율이 낮았던 시대가 끝나가고 있습니다. 하지만 부동산의 수요는 여전히 공급보다 높으며 이자율 상승은 이제 시작이라는 전망도 있습니다. 독일 부동산의 현재 상황과 전망에 대해서 알아보았습니다. 평균 5만유로 더 돈을 빌린...

취득세는 독일 각 연방주의 가장 큰 수입원입니다. 취득세는 각 연방주마다 다르게 책정이 되어있으며  낮게는 부동산 구매 가격의 3.5% 그리고 가장 높은 6.5%로 책정이 되어있습니다. 노르트라인 베스트팔렌주에서 독일에서도 가장 높은 6.5%의...

수년간 호황기를 누려오던 독일 부동산 시장이 코로나 19 위기로 주춤할 것이라는 전망이 있었습니다 .하지만 코로나19는 오히려 도시 외곽 지역의 집값 상승을 불러오며 내 집 마련의 붐을 더욱 부추기는 추세로 이어지며...

2021년 4월, 베를린의 임대료 상한제가 위헌으로 판결된 후의 상황에 대해서 경제 연구소 Ifo가 연구 결과를 발표했습니다. 임대료 상한제도는 더 이상 유효하지 않지만 그 여파는 아직도 지속되고 있습니다. Ifo 연구소의 연구...

나이가 들어갈수록 노후 준비에 대한 걱정이 늘어갑니다. 여러가지 노후 준비 중 투자용 부동산 구매를 통해 추후 임대 수익을 얻는 방법을 실현하는 사람들이 많아지고 있는데요, 많은 사람들이 투자용 부동산을 소유할 경우,...

Schufa(슈파) 점수는 독일에서 경제적인 신용도를 평가하는 기준으로 인정받고 있습니다. 하지만 정보의 투명성 문제로 인해서 비판도 받아왔습니다. 슈파는 이제 몇가지 규칙을 변경하고 투명성을 약속합니다. 슈파는 오랫동안 비판을 받아왔습니다. 지난 2월 연방...

코로나 팬더믹으로 인해서 집값이 정체되거나 떨어질 수도 있을 것을 예상했지만, 홈오피스로 인해서 도시 외곽의 부동산 수요가 올라가므로 작년은 기록적인 상승을 보였습니다. 2021은 2020년 대비 무려 11%의 가격 상승이 있었습니다. 연방...

조립식 주택의 인기가 나날이 높아지고 있습니다. 기존 주택 건설보다 간단하고, 빠르며 저렴한 것이 그 이유입니다. 레고처럼 이미 준비된 재료와 부품을 조립하는 형식이기 때문에 빠르면 이틀 안에 지어진다고 알려졌습니다. 그렇다면 이러한...

새 집에 살고 싶은 마음은 너무 올라가 집 값으로 인해서 실현이 쉽지 않습니다. 하지만 저렴한 땅을 찾아서 집을 짓는다면 실현 가능한 방법이 될 수도 있습니다. 숨겨져 있으면서 비교적 가격이 저렴한...

독일에서는 생명보험을 3가지 다른 방식으로 비용을 지불할 수 있고 각 혜택도 다릅니다. 특히 주택을 구매한 후 가정에서 소득원이 남편 혼자라면, 혹시 모를 사고를 대비해서 생명 보험을 드는 경우가 많습니다. 특히...

독일에서 내 집 마련을 꿈꿔 본 사람들에게 처음 머릿속에 그려지는 독일 전통 집은 뾰족한 지붕에 벽돌집, 혹은 나무로 뼈대를 완성하고 뼈대 사이의 칸에 벽돌이나 진흙으로 채워진 집 이었을 것입니다. 하지만...

독일에서 내 집 마련의 계획을 가진 사람들에게 집값이 오른다는 소식은 달갑지 않은 소식입니다. 하지만 저금리 시대가 끝나고 주택 구매를 위한 높은 대출 이자를 감당해야 하는 시대가 왔음에도 독일의 주택과 아파트...

부동산을 구매하려는 사람이나 후속 자금 조달이 필요한 사람들은 곧 다가올 금리 인상의 불확실성에 대비해야 합니다. 물가가 오르고 있고 금리도 이미 상승세에 있습니다.  모기지를 가지고 있거나 모기지를 고려하고 있는 사람들에게 쉬운...

올해에도 어김없이 사람들 사이에서 가장 큰 화두 중 하나가 바로 부동산 시장일 것입니다. 독일 부동산의 가격은 2차 대전 이후 꾸준히 상승세를 이어오다 1990년대 중반부터 2000년대 초반까지 다른 유럽국가에 비해 굉장히...

독일의 월세 시스템은 한국에 비해 복잡해서 에너지 비용과 청소비용을 제외하고 어떤 비용들이 네벤코스텐에 포함될 수 있는지 외국인인 우리가 알기엔 복잡한 것이 사실입니다. 문제는 일부 나쁜 집주인들이 세입자가 외국인이라는 약점을 이용하여...

독일 도심지에서 2003년에 350.000유로의 주택을 구입한 사람이라면 지금쯤 집값이 많이 올랐을 겁니다. 하지만 이때 집을 구매한 사람들은 지금과 못지않게 많은 월 상환금액을 부담해야 했습니다. 현재 이자율 1% 미만 혹은 초반의...

독일에서 국가 개발 은행 KFW는 주택 보유자 및 신규 주택 구매자에게 저렴한 대출을 지원해주고 있습니다. 그 중 에너지 효율이 높은 신규 주택 구매 시, 그리고 기존 주택을 에너지 효율을 높이는...

독일에서 살고 있다면 독일에서는 서류와 수기 작성, 면대면 만남과 직접 제출이 얼마나 중요하게 여겨지는지 잘 알 것입니다. 아주 작은 계약의 경우에도 여러 장의 서류를 준비해야 하는 번거로움을 모두 경험해 봤을...

독일에서 내 집 마련을 할 때 전체 과정이 어떻게 진행이 되는지 알아보려 합니다. 크게 주택 구매는 3가지 파트가 함께 움직이면서 진행이 됩니다. 집을 판매하는 판매자와 부동산, 구매자, 대출을 도와주는 피난츠베라터(은행)가...

주택(아파트) 구매는 한 사람의 인생에서 가장 비싼 것을 사는 구매 거래입니다. 대부분의 물건들은 구매 시에 소비자가 정확한 제품의 가치를 알고 구매를 합니다. 하지만 집은 다릅니다. 시장의 가격은 있지만, 내가 구매하고자...

돈을 모으고, 집을 찾고, 피난츠베라터와 함께 오랜 노력끝에 드디어 집을 구매했습니다. 하지만 여기서 끝이 아닙니다. 집과 관련된 서류들을 잘 받고, 보관해야 합니다. 그래야 나중에 주택 수리를 위한 추가 대출 혹은...

지난주에 시작한 유튜브 라이브, 두번째 시간에는 독일에서 집(아파트) 구매를 계획 중이신 분들이 알아야 하는, 조심해야 하는 점에 대해서 간단히 정리해 드리려고 합니다. 집 구매를 위한 대출 신청 과정에서 신청자의 신용...