2024년 독일 신축 주택 수, 전년 대비 14.4% 감소… 공급 위축 가속

독일의 주택 공급이 최근 들어 뚜렷한 감소세를 보이고 있습니다. 2024년 완공된 주택 수는 전년 대비 14.4% 감소한 약 251,900채로, 최근 몇 년간 29만~30만 채 수준을 유지하던 흐름에서 처음으로 큰 폭의 하락세를 기록했습니다. 이는 2020년 이후 가장 두드러진 감소이며, 건축 허가 건수마저 완공 수치보다 낮아지면서 향후 주택 공급 위축에 대한 우려를 더욱 증폭시키고 있습니다.

독일 신축 주택 감소세

독일 연방통계청의 발표에 따르면, 2024년 새로 완공된 주택 수는 약 251,900채로, 전년(약 294,000채)보다 약 42,500채(–14.4%) 줄었습니다. 주택 공급은 2009년 최저치(159,000채) 이후 계속해서 증가 추세를 보이다가 2020년 최고치(306,400채)를 기록한 후 감소세로 전환되었으며, 2024년 감소 폭은 특히 컸습니다.

어떤 유형의 주택이 줄었나?

특히 개인 건축 비중이 높은 단독 및 두 가구 주택이 큰 타격을 입었습니다. 단독주택(Einfamilienhäuser)은 전년 대비 22.1% 줄어든 54,500채, 두 가구주택(Zweifamilienhäuser)은 26.2% 감소한 17,600채가 완공되었습니다. 기업이 주로 건설하는 다세대주택(Mehrfamilienhäuser)도 13.4% 감소한 135,300채에 그쳤습니다. 반면, 기숙사(Wohnheime)는 오히려 17.6% 증가해 8,500채가 완공됐습니다.

누가 덜 짓고 있나?

건축주별로 보면, 민간 건축주는 전년보다 20.4% 줄어든 95,400채, 기업은 11.8% 감소한 112,500채의 주택을 지었습니다. 공공기관이 지은 주택도 20.5% 감소해 9,500채에 불과했습니다.

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평균 건축 기간 늘고, 주택 면적은 줄어

평균 건축 기간은 길어지는 추세입니다. 2024년 완공된 주택의 평균 건축 기간은 26개월로, 2020년의 20개월에서 6개월 늘어났습니다. 반면, 주택의 평균 면적은 점점 작아지고 있습니다. 2024년 신축 주택의 평균 면적은 96.2제곱미터로, 2007년의 최고치였던 116.4제곱미터에 비해 꾸준히 감소하는 흐름을 보였습니다.

건축 허가 감소

2024년 신규 주택 건축 허가 건수도 전년 대비 17.1% 감소한 215,300건에 그치며, 완공된 주택 수보다도 적은 수준으로 떨어졌습니다. 이는 향후 주택 공급 위축으로도 이어질 수 있습니다.

아직 짓지 못한 승인 주택도 줄어

이미 인허가를 받은 상태지만 아직 착공하지 않은 주택 수, 즉 미착공 대기물량(Bauüberhang)도 줄어들고 있습니다. 2024년 말 기준 이 수치는 약 759,700채로, 전년보다 67,000채 줄었습니다. 이 중 330,000채는 이미 공사 중이며, 179,200채는 골조 공사가 완료된 상태였습니다. 건축 적체가 줄어든 데에는 유효기간이 지나 소멸된 건축 허가 건수가 많았던 것도 원인입니다. 일반적으로 건축 허가는 수년간 유효하지만, 그 기간이 지나면 효력을 잃게 됩니다. 2024년에는 29,000건의 인허가가 유효기간 만료로 소멸되었는데, 이는 2002년 이후 가장 높은 수치입니다.

비주거용 건물 건축도 둔화

비주거용 건물도 예외는 아닙니다. 2024년 공장, 창고, 사무실 등으로 분류되는 비주거용 신축 건물은 전년보다 약 15%(800채) 감소한 4,800채에 불과했습니다. 비주거용 건물의 건설 활동을 나타내는 주요 지표는 건축 용적입니다. 비주거용 건물의 총 완공 부피는 전년 대비 7.3% 줄어든 1억 7,770만 세제곱미터로 집계됐으며, 특히 상업 및 물류용 건물은 각각 -20.3%와 -12.9%로 급격하게 감소했습니다.

• 작성: Yun
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