독일 주택담보대출 금리 하락, 작년 고점 대비 최대 181유로 상환금 절약 가능

독일의 주택담보대출 금리가 다시 하락세로 돌아서며 주택 구매자들의 월별 금융 부담이 완화되고 있습니다. 2025년 4월 기준 평균 대출금리는 3.59%로, 지난 3월 일시적으로 치솟았던 3.73%에서 다시 낮아졌습니다. 올해 초 3.16%보다는 여전히 높은 수준이지만, 작년 최고치에 비해서는 매달 월별 상환금으로 최대 181유로 적게 지불하는 것으로 나타났습니다. 따라서 중소도시 거주자나 투자자에게는 지금이 다시 한번 시장 진입을 고려해 볼 수 있는 시점일 수 있습니다.

대부분 도시 월 상환금 연초 대비 50유로 미만 상승

대다수 도시에서는 올해 초 주택담보대출 10년 고정 금리 3.16%에 비해 월별 상환금 증가폭이 50유로 미만에 머무는 것으로 나타났습니다. 부동산 플랫폼 immowelt의 분석에 따르면, 독일 80개 주요 도시 가운데 48곳에서는 75제곱미터 기존 아파트 구매 시 월 상환금이 연초 대비 50유로 미만으로만 증가했습니다. 특히 뮌헨(118유로), 함부르크(85유로), 프랑크푸르트(80유로) 등 대도시에서는 상승폭이 크지만, 중소도시에서는 여전히 감당 가능한 수준이라는 평가입니다.

도시별 월 상환금 변화

올해 초와 비교해 대도시 중에서 월 상환 부담이 가장 많이 늘어난 곳은 뮌헨입니다.

• 75제곱미터 아파트 평균 가격: 618,000유로
• 연초 금리(3.16%) 기준 월 상환금: 2,127유로
• 현재 금리(3.59%) 기준 월 상환금: 2,245유로
• 차액 추가 부담금: +118유로

그러나 다른 79개 주요 도시에서는 월 할부금 증가액이 100유로 미만입니다.

• 함부르크: +85유로 (총 1,631유로)
• 프랑크푸르트: +80유로
• 하이델베르크, 프라이부르크: 각각 +72유로, +71유로
• 쾰른, 포츠담: +70유로
• 베를린: +69유로

반면, 중소도시에서는 상승폭이 미미했습니다:

• 켐니츠: +21유로 (75제곱미터 아파트 평균가 108,000유로)
• 잘츠기터(Salzgitter): +23유로
• 호프(Hof): +24유로
• 겔젠키르헨, 브레머하펜(Bremerhaven): 각각 +25유로

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대출금리 추이

그러나 작년 최고치였던 2023년 11월의 평균 4.23%에 비하면 현재 금리는 크게 낮아진 상황입니다. 이로 인해 대출자들이 월별로 지불해야 할 상환금도 도시별로 최대 181유로까지 감소했습니다.

예를 들어,

• 뮌헨: 2023년 고금리 기준보다 월 181유로 절감
• 함부르크: -132유로
• 프랑크푸르트: -124유로
• 하이델베르크: -111유로
• 프라이부르크: -109유로
• 쾰른, 포츠담: -108유로
• 베를린: -107유로

금리 상승에도 감당 가능한 수준

immowelt의 CEO 피트 데릭스(Piet Derriks)는 “현재 금리 수준은 여전히 연초보다 높지만, 대다수 도시에서는 부담이 크지 않아 시장 진입의 장애물은 아니다”라며, “특히 주택 가격이 비교적 낮은 지역은 중산층 구매자에게 여전히 매력적인 옵션”이라고 말했습니다.

immowelt는 80개 주요 도시의 자세한 정보는 링크에서 확인할 수 있습니다.

• 작성: Yun
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