독일에서 내 집 마련, 가능한 곳은 어디일까? 독일 전국 212개 지역 매매가 하락

최근 몇 년간 급격히 치솟았던 독일의 부동산 가격이 다소 진정세를 보이는 가운데 장기적인 관점에서 보면 여전히 3년 전보다 저렴한 가격에 주택을 구입할 수 있는 지역이 많은 것으로 나타났습니다. 특히 대도시 외곽이나 농촌 지역에서는 자가 주택의 꿈이 아직 현실적인 선택지로 남아 있습니다.

3년 전보다 최대 17% 저렴해진 지역도

독일 부동산 플랫폼 Immowelt가 독일 전역의 도시 및 군 단위 지역을 분석한 결과, 현재 일부 지역의 주택 가격은 3년 전 부동산 가격이 최고점을 찍었을 당시보다 최대 17% 낮은 것으로 나타났습니다. 총 294개 군 중 212곳에서 구축 주택(1945~1970년 사이에 건축된 주택)의 평균 매매가는 2022년 3월보다 2025년 3월 기준으로 낮아졌습니다.

고금리와 에너지 효율성이 가격 하락에 영향

Immowelt의 대표 피트 데릭스(Piet Derriks)는 “고금리 환경이 이어지면서 과거에 비해 많은 지역에서 매매 가격이 눈에 띄게 하락했다”고 설명했습니다. 또한 “최근에는 건물의 에너지 효율성도 구매 시 중요한 요소로 작용하고 있어, 이로 인해 매수자들이 가격 협상에서 유리한 위치에 서게 된다”고 덧붙였습니다.

수도권 외곽과 농촌 지역에서 가격 하락 뚜렷

특히 뮌헨, 프랑크푸르트, 슈투트가르트와 같은 인기 대도시의 외곽 지역에서는 가격 조정이 눈에 띄게 나타나고 있습니다. 기존에 Speckgürtel(대도시로 출근하는 사람들이 사는 도시 외곽의 주거지역)로 불리던 고가 지역에서도 가격이 내려가고 있어 실수요자에게는 좋은 기회가 되고 있습니다.

한편, 대도시에서 떨어진 농촌 지역은 여전히 가장 저렴한 주택을 찾을 수 있는 곳으로 꼽힙니다. Immowelt는 “이들 지역은 2022년과 비교해 가격이 다소 오르기도 했지만, 평균 소득을 가진 가구도 여전히 감당 가능한 수준”이라고 설명했습니다.

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Immowelt의 294개 도시에 대한 자세한 조사 결과는 링크에서 확인할 수 있습니다.

• 작성: Yun
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