2023년의 독일 부동산 임대 수익률 현황, 가장 높은 수익률은 보인 도시는?

독일의 부동산 금융 중개 기업 Baufi24가 최근에 발표한 보고에 따르면, 2023년 중반 이후 독일 내 30대 주요 도시에서 부동산 임대 수익률이 상승세를 보이고 있습니다. 이는 부동산 투자가 더욱 매력적인 옵션으로 떠오르고 있음을 의미합니다. 특히, 루르 지역과 슈투트가르트 같은 도시가 이러한 추세의 선두주자로 나서고 있습니다. 이 통계는 부동산 투자자들에게 향후 지속적으로 상승할 것으로 예상되는 임대 수익률을 통해 어떤 지역이 더 매력적인 투자 기회를 제공하는지에 대한 중요한 정보를 제공합니다.

부동산 임대 수익률 상승세

2023년 6월부터 2024년 1월까지, 독일 내 주요 30대 도시에서의 평균 임대 수익률은 0.30% 포인트 상승한 3.92%를 기록했습니다. 특히, 이 중 4%를 초과하는 도시들이 전체의 3분의 1 이상을 차지하였으며, 주요 7대 대도시 지역에서도 0.29% 포인트 증가한 3.37%의 임대 수익률을 보였습니다.

투자자들의 눈길을 끄는 주요 도시들

슈투트가르트: 4.04%의 임대 수익률을 기록하여 가장 높은 수익률을 자랑합니다. 2023년 6월 이후 0.52% 포인트의 상승률로 가장 큰 폭의 증가를 보였습니다.

쾰른: 3.67%의 임대 수익률을 나타내며, 이 기간 동안 0.25% 포인트 상승했습니다. 4,496유로로 평방미터 당 가격이 4.5% 하락했습니다.

프랑크푸르트: 3.40%의 임대 수익률을 기록했으며, 0.36% 포인트 증가했습니다. 평방미터 당 가격이 5,896유로로 7.3% 하락했습니다.

뮌헨: 평방미터당 가격은 10.9% 하락한 8,435유로를 기록했습니다. 가장 높은 가격임에도 임대 수익률이 3.12%로 상승하였습니다.

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루르(Ruhr) 지역과 켐니츠, 눈에 띄는 성장

루르 지역은 임대 수익률 상승의 핫스팟으로, 이 지역에 속하는 6개 도시가 4.50% 이상의 수익률을 기록했습니다. 특히, 겔젠키르헨은 0.46%포인트 상승한 5.44%의 임대 수익률로 가장 높은 수익률을 보였으며, 부퍼탈(4.89%), 뒤스부르크(4.85%), 도르트문트(4.65%), 보훔(4.64%), 그리고 에센(4.51%) 역시 높은 임대 수익률을 나타냈습니다. 또한, 동부의 켐니츠는 5.04%의 임대 수익률로 투자자들의 주목을 받고 있습니다.

결론 및 전망

Baufi24의 Tomas Peeters CEO는 이번 상승 추세가 부동산 투자의 매력을 증가시키고 있다고 언급했습니다. 독일의 부동산 시장은 구조적으로 주거 공간이 부족한 상황이며, 이는 신규 건설의 지연, 인구 증가, 비효율적인 주거 공간 사용, 그리고 일반적인 물가 상승과 같은 다양한 요인으로 인해 앞으로도 임대료와 임대 수익률이 상승할 가능성이 높습니다. 이러한 상황은 부동산 투자자들에게 새로운 기회를 제공할 것으로 보입니다.

• 작성: Yun
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