독일에서 부동산 구매 시 고려사항 – 신축 vs 구축, 어느 쪽이 더 경제적일까?

많은 사람들이 꿈꾸는 이상적인 주거 형태는 다양하지만, 부동산을 구매할 때는 가격이 중요한 결정 요소가 되는 경우가 많습니다. 이 때문에 현대적인 신축 주택을 선호하는 사람들도 있지만, 경제적인 측면에서 보면 구축을 선택하는 것이 더 합리적일 수 있습니다. 독일의 경우, 거의 모든 400개 지역에서 신축 주택이 2021년 이전에 지어진 기존 주택보다 비싸며, 지역에 따라 가격 차이도 크게 나타나는 것으로 밝혀졌습니다.

신축 주택과 구축 주택의 가격 차이

함부르크 세계 경제연구소(HWWI)가 독일 부동산 시장을 지역별로 분석한 연간 보고서 Postbank Wohnatlas 2024에 따르면, 최근 독일에서 신축 주택의 가격이 2021년 이전에 완공된 기존 주택보다 크게 상승하고 있습니다. 특히, 독일 남부 바이에른 주의 휴양지와 같은 일부 지역에서는 이러한 가격 차이가 더욱 두드러집니다.

상위 10개 지역 가격 비교

신축이 기존 주택보다 더 비싼상위 10개 지역은 주로 남부 지역의 도시들입니다. 이때 가격 차이는 70제곱미터 중간 가격대의 주택 구입 가격을 기준으로 합니다.

1. Miesbach: 뮌헨과 인접하고 휴양지를 포함한 지역으로, 2021년 이전에 완공된 기존 주택의 제곱미터당 가격은 7,380유로인 것에 비해, 신축은 제곱미터당 12,843유로에 달했습니다. 70제곱미터 크기의 주택을 구매할 경우, 가격 차이는 382,474유로에 달합니다. 또한 이 지역에서는 중간 가격대뿐만 아니라 상위 가격대에서도 가장 큰 가격 차이를 보였습니다. 고급 신축 주택의 가격은 기존 주택보다 555,599유로 더 비쌌습니다.
2. Garmisch-Partenkirchen: 기존 주택 제곱미터당 6,136유로, 신축 제곱미터당 11,008유로 (341,044유로 차이)/고급 주택의 가격 차이는 약 400,000유로입니다.
3. Lübeck: 유일한 북부 도시로, 기존 주택 제곱미터당 3,405유로, 신축 제곱미터당 7,688유로 (299,763유로 차이)
4. Stuttgart: 기존 주택 제곱미터당 4,667유로, 신축 제곱미터당 8,699유로 (282,250유로 차이)/고급 주택의 경우 기존 주택 제곱미터당 4,667유로, 신축 제곱미터당 9,500유로 (400,000유로 차이)
5. Erlangen: 기존 주택 제곱미터당 4,254유로, 신축 제곱미터당 7,821유로 (249,682유로 차이)
6. Mainz: 기존 주택 제곱미터당 3,946유로, 신축 제곱미터당 7,402유로 (241,915유로 차이)
7. Speyer: 기존 주택 제곱미터당 3,321유로, 신축 제곱미터당 6,760유로 (240,748유로 차이)
8. Fürstenfeldbruck: 기존 주택 제곱미터당 5,714유로, 신축 제곱미터당 9,122유로 (238,511유로 차이)
9. München: 기존 주택 제곱미터당 8,326유로, 신축 제곱미터당 11,700유로 (236,174유로 차이)/고급 주택의 경우 기존 주택 제곱미터당 8,326유로, 신축 제곱미터당 12,700유로 (400,000유로 차이)
10. Dachau: 기존 주택 제곱미터당 5,719유로, 신축 제곱미터당 9,013유로 (230,609유로 차이)

이 외에도 Heidelberg와 Lindau, Hochtaunuskreis, Potsdam-Mittelmark 등에서 고급 주택에서 신축과 기존 주택 사이 큰 가격 차이를 보였습니다.

주요 원인: 수요와 공급의 불균형

Postbank의 부동산 담당자 Manuel Beermann는 “가격 차이가 크게 나는 이유는 해변이나 알프스 호수 근처의 특정 지역에서 공급이 적고 수요가 높기 때문”이라고 설명합니다. 그러나 다른 지역에서도 기존 주택이 개조 또는 리모델링 비용을 포함해도 더 저렴한 경우가 많습니다.

가격 차이가 적은 지역

반면, 27개 지역에서는 신축과 기존 주택의 가격 차이가 제곱미터당 1,250유로 이하로 나타났습니다. 예를 들어, Niedersachsen의 Aurich, Leer, Wittmund, Friesland, Uelzen, Rheinland-Pfalz의 Eifelkreis Bitburg-Prüm, Mecklenburg-Vorpommern의 Vorpommern-Greifswald, Rostock 등의 지역에서는 가격 차이가 상대적으로 적었습니다. Aurich에서는 70제곱미터 주택을 기준으로 가격 차이가 8,287유로에 불과했습니다.

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부동산 구매 시 고려 사항

부동산을 구매할 때는 단순히 가격과 건물의 연식 뿐만 아니라 에너지 효율성, 리노베이션 비용, 위치 등의 다양한 요소를 고려해야 합니다. 이러한 부분에서 신축 주택은 추가적인 리모델링 비용이 발생하지 않고, 에너지 효율성 면에서 기존 주택보다 유리할 수 있어 생활비 절감에 기여할 수 있습니다. 따라서 신축 주택은 초기 비용이 많이 들더라도 장기적으로 더 나은 투자일 수 있습니다. 또한 모든 지역에서 신축 건물이 더 비싼 것은 아니므로, 자신의 필요와 예산에 맞는 선택을 하는 것이 중요합니다.

• der Neubau 신축 건물 / kosten 비용이 들다

z.B. Neubauten kosten in nahezu allen deutschen Regionen mehr als Bestandswohnungen.

• die Bestandsimmobilie 기존 주택 / vergleichen 비교하다

z.B. Expert*innen des HWWI haben die Preisunterschiede von Bestands- und Neubauten vergleichen.

• 작성: Yun
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