독일 생활 정보

독일 월세 계약 종류 – 독일 집 구하기 6

독일삼촌 독일삼촌 · 2022-11-21 17:50 · 조회 110

** 포스팅은 독일 이민을 준비하는 분들을 위해 작성됐으며, 평소 독일 이민에 대해 관심이 있으셨던 분들에게 작게나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 그외 이민 관련하여 궁금한 점이 있으시다면 언제든 질문 올려주세요 ^^ ~ **

 

안녕하세요. 독일삼촌 입니다 ~ ^^

 

바로 전 포스팅 주제였던 ‚독일 집 매물 보러가기/체크사항‘ 에서 자신과 맞는 조건의 집을 발견하셨나요 ? 그렇다면 이제 집주인으로부터 선택되기를 간절히 기도해야겠죠..^^

 

그리고 나서 집주인으로부터 연락이 오면 이제 계약서와 관련한 이야기가 나올 겁니다. 계약에는 매입 또는 월세계약 등이 있는데요, 오늘은 독일 월세 계약의 몇가지 형태에 대해 글을 적어보고자 합니다.

 

한국에서는 집세라는 개념이 크게 전세와 월세로 구분됩니다. 물론 요즘은 반전세 또는 보증금에 따라 월세의 금액을 조절하는 등 형태가 다양화되고 있는 추세이긴 합니다.

 

하지만 독일에서는 전세 또는 반전세와 같은 개념이 없습니다. 즉 독일의 집의 형태는 집을 매입하거나 월세로 들어가는 것 외에는 없는 것으로 이해하시면 됩니다.

 

 

월세 계약에는 또 크게 아래와 같이 Mitvertrag, Zwischenmietvertrag, Untermietvertrag 으로 나뉘는데요. 각 계약 형태가 어떤 것을 의미하는 지 한번 살펴보겠습니다.

 

* Mietvertrag (밋페어트락)

 

- 일반적인 월세계약의 형태입니다. 집 매물을 보고나서 집주인으로부터 선택받아 집 계약에 대해 이야기를 하게되면 해당 계약서를 전달 받습니다. 보통 새집이거나 이전 세입자가 이미 퇴거한 매물이라 이전 세입자과 얽힐 일이 없고 집주인 입장에서도 아예 새롭게 계약을 할 수 있다는 점에서 가장 깔끔한 방법입니다. 보통 독일에서는 세입자 보호가 잘 되어 있어 해마다 임대료를 일정 % 이상 올리지 못하게 법으로 정해져 있습니다.  그러다보니 이전 세입자가 퇴거 후 새로운 계약서 작성할 때 집주인들은 이때다 하고 월세를 일정 비율 인상하는 경우가 많습니다.

 

* Zwischenmietvertrag (쯔비셴밋페어트락)

 

- 일정 기간 동안 거주하는 사람들에게 방을 빌려주는 계약형태이며, 독일에서 일반 Mietvertrag 에는 보통 거주기간 (계약기간) 을 정해두지 않지만  Zwischenmietvertrag 에서는 그렇지 않습니다. 주로 단기체류 목적으로 독일에 온다든지, Mietvertrag 으로 집을 구하기 쉽지 않아 우선 임시로 머무를 곳을 찾을 경우 해당 계약으로 진행합니다.

 

다만 아무것도 모른 상태에서 해당 계약으로 무작정 거주하다가 되려 여러 불편함을 겪을 수 있는데요, 해당 계약으로 집을 구할 경우 어떠한 점을 고려해야하는지 아래 플러스 링크 기사를 통해서 꼭 참고하시길 바랍니다! :

 

▶▶ 독일 Zwischen 계약, 남는 방으로 돈을 벌 수 있는 전대차 계약, 주의해야 할 사항

 

 

* Untermietvertrag (운터밋페어트락)

 

- WG (Wohngemeinschaft) 에서 주로 사용되는 계약입니다. WG 는 쉐어하우스다 보니 집주인과 여러명의 세입자가 계약을 하기도 하지만, 한명의 세입자와 계약을 한 상태에서 해당 세입자가 나머지 세입자들과 이 Untermietvertrag 을 계약하는 경우가 있습니다. 이때 해당 세입자가 나머지 세입자들로부터 일정 금액을 받고 같이 살고, 이를 위해서는 무조건 집주인의 허락을 받아야하는데 집주인 측에서는  자신에게 별도 득이 되지 않고 거주자만 늘어나는 경우다보니 보통 선호하지 않습니다.

 

 

그 외 월세 계약과 관련한 다양한 정보를 아래 구텐탁 코리아 플러스 기사 링크를 통해 접해보세요 ~ ^^

 

▶▶ 이런 월세집, 사기 조심하세요~

▶▶ 독일에서 집주인은 세입자의 집을 얼마나 자주, 언제, 어떤 이유로 방문할 수 있을까?

▶▶ 독일의 가장 흔한 5가지 임대 사기 – 가짜 매물 피하는 방법

 

 

도움이 되셨길 바라며, 독일 생활에 궁금한 점은 독일 생활 게시판에 물어보시면 구텐탁 코리아팀이 열심히 답변 달아드리겠습니다 ^^

 

독일이민#독일정착#독일집구하기#독일월세계약종류

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