생활문답

투자목적 상가 구매 시 주의 점

베를리너 베를리너 · 2021-09-14 21:11 · 조회 126

안녕하세요.

현재 임대가 되어있는(술집)상가 건물을 구매하려고 합니다.

보눙은 매매 경험이 있고 새 건물을 건설사와 계약했기 때문에 큰 무리 없이 진행할 수 있었는데요.

이번 상가는 아무래도 개인간 거래고 오래된 건물(1900년, 리노베이션 됨)이다 보니 주의해야 할 점들이 많이 있을것 같아서 문의드립니다. 결국 노타를 끼고 거래하는거라 거래상의 특별한 위험을 없을까요? 세입자 계약이 2025년까지 되어있다고 하는데 월세 밀리는 위험이나 나중에 세입자 구하는 리스크는 인지하고 있습니다.

그 외에 건물 수리를 위해 어느정도 비용이 저축되어 있는지 이런 부분은 확인 해 보려고 하는데 이런 부분 말고도 주의 해야 할 포인트들이 있을까요?

그리고 배우자가 수입이 없는 상태인데 배우자 명의로 이 물건을 사게 된다면 배우자가 월세 수입이 생기므로 그에 따른 건강보험도 별개로 들어야 하는건가요? 물론 소득세 납부 및 신고도 해야 할텐데.. 명의를 이미 기준 수입이 있는 제 명의로 하고 거기에 월세 수입을 더해 신고하는게 유리할지, 구매비용을 배우자에게 증여하고 배우자 소유로 있는게 좋을지 잘 모르겠습니다.

 

혹시 상가 매매 경험이 있으시면 도움 부탁 드리겠습니다.

 

감사합니다.

전체 1

  • 2021-09-15 11:55

    수입이 없는 경우 대출 구매가 불가능합니다. 그리고 노타 공증 변호사를 통해서 구매하시면 큰 문제는 없습니다. 물론 모든 거래는 노타 변호사가 필요하지만요. 잘 구매 하시기를 바랍니다. ^^
    혹시 다른 질문 있으시면 메일 주시기 바랍니다.
    yong-ju.lee@postbank.de


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